Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Чебоксар

03.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Чебоксар
Чебоксары - многоотраслевой центр республики Чувашия. Город является ключевым административным, научным, а также промышленным центром республики. Его отличает уникальная самобытная история и хороший уровень экономического развития.
 
Сегодня, в свете кризисных явлений, как и большинство регионов России, он немного сбавил темпы роста экономики. Чебоксарскому рынку недвижимости сегодня тоже не хватает динамики, особо заметно это в последние месяцы. За первые шесть месяцев текущего года темпы заключенных сделок купли-продажи жилой недвижимости сократилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но не смотря на сокращение числа сделок, спрос на кредиты по Военной ипотеке в данном регионе не уменьшается. Поэтому «Военный переезд» предлагает анализ первичного и вторичного рынка недвижимости Чебоксар для военнослужащих, желающих приобрести жилье по программе НИС.

Состояние первичного рынка недвижимости

В Чебоксарах военнослужащим, желающим купить жилье по Военной ипотеки, предоставляется возможность покупки квартир в таких объектах:
-  ЖК «Три Богатыря». На этапе строительства, застройщик ООО «Фирма Три АсС», продавало один квадратный метр по цене в 39 000 рублей;
 
- ЖК IV Микрорайон НЮР, застройщика ООО «Центр жилищного строительства». Стоимость 1 кв. м. в данном строящемся микрорайоне составляла 41000 рублей.
 
Оба комплекса ЖК «Три Богатыря» и ЖК IV Микрорайон НЮР на сегодняшний день уже введены в эксплуатацию. Поэтому военнослужащие-участники НИС, желающие приобрести в этих домах жилую недвижимость, могут купить ее только у действующих собственников квартир.
 
- мкрн. «Радужный» от застройщика ООО «Отделфинстрой». Связь-Банком аккредитована по Военной ипотеке 7 позиция. Сдача намечена на IV квартал текущего года. Стоимость квадратного метра от 43 тыс.рублей;
 
- мкрн. «Новый город» также доступен по Военной ипотеке в Связь-Банке. Застройщиком выступает ОАО «Инкост». Стоимость квартир достаточно приемлемая, 1 кв.м. от 38 000 рублей;
 
- жилой дом от ООО «СМУ-58» расположенный по адресу г. Новочебоксарск, мкр. 3А Западного жилого района аккредитован также Связь-Банком.
 
Анализируя спрос на недвижимость в новом фонде, четко прослеживается динамика спроса на бюджетное жилье. В Чебоксарах предпочитают покупать небольшие студии или малометражные однокомнатные квартиры. Военных ипотечников в Республике Чувашии сегодня интересуют в большей степени квартиры в новом фонде, спрос на жилье в новостройках объясним демократичной ценовой политикой. К примеру, по последний данным средняя стоимость жилья в новостройке составляет 44 745 рублей за один квадратный метр, в то время как цена жилья на вторичном рынке – 47 736 руб. за 1 кв.м.

Состояние вторичного рынка недвижимости

На вторичном рынке жилой недвижимости Чебоксар большинство сделок заключается по приобретению однокомнатных квартир. Хотя еще два года назад рынок был четко ориентирован на двух- и трехкомнатные квартиры.
 
Квартиры старого фонда в Чебоксарах за последний год заметно подорожали. Увеличение цен происходило в разных пропорциях и напрямую зависело от количества комнат в квартире. Так, за последний год однокомнатные квартиры выросли в цене на 41%, двухкомнатные на 30,8%, трехкомнатные стали дороже на 21,8%, рост стоимости четырехкомнатных квартир составил всего лишь 5%. Наименьшим спросом сегодня пользуются именно многокомнатные квартиры. Например, 1 кв. м. среднестатистической чебоксарской четырехкомнатной квартиры продается по цене 27 000 - 30 000 рублей. 
 
Состояние вторичного рынка недвижимости
Самое дорогостоящее жилье в престижном Московском районе города, численность которого составляет 184 000 человек. Средняя стоимость жилого квадратного метра в Московском районе довольно высокая и варьируется в пределах от 45 000 до 55 000 рублей. Максимально дорогие квадратные метры располагаются вблизи Исторического Холма, который привлекает гостей и жителей города богатством современных и исторических архитектурных сооружений. Также дорогими считаются квартиры, расположенные в Северо-Западном микрорайоне Чебоксар, где проживает в основном вся администрация Чувашской Республики. Найти дорогостоящую по меркам Чебоксар недвижимость можно и в пределах бывшего ипподрома, а также на пересечении Московского проспекта и улицы Афанасьева.
 
На втором месте по располагается Ленинский район, с численностью населения 123 тысячи человек. Недвижимость здесь продается по завышенным ценам, так как район богат инфраструктурными объектами, имеет хорошо развитые транспортные узлы, насыщен зеленью, красивый и экологически чистый.
 
Более дешевое жилье можно найти в Калининском районе Чебоксар, численность которого составляет 150 тысяч человек. Весьма бюджетные варианты квартир продаются в непопулярном районе – Заволжье, где проживает всего 12 тысяч человек.

Оформить военную ипотеку в Чебоксарах можно в следующих банках города:

- Газпромбанк – по ставке 11% на первичном рынке или по ставке 12,5% на вторичном рынке. Получить кредит в сумме 2,2 млн. рублей военнослужащие могут, при заключении ДУДС, если будет покупаться квартира старого фонда, банк максимум предоставит 1,7 млн. рублей;
 
- Банк Открытие кредитует участников НИС только при заключении ДУДС, ставка по кредиту составит 11,4%, при первоначальном взносе в 20%, и сумме кредита до 1,93 млн. рублей;
 
- Сбербанк предлагает военнослужащим одинаковые условия и на первичном и на вторичном рынке. Ставка – 12% годовых при сумме до 1,9 млн. рублей;
 
- Связь-Банк предлагает одни из самых выгодных условий кредитования новостроек - под 11,25% годовых, при сумме в 2,1 млн. рублей. Военная ипотека в Связь-Банке выдается как для квартир первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Вторичное жилье кредитуется под 12,5%, максимальная сумма кредита – 1,93 млн. рублей. 
 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
Инвестиционный рейтинг
8.0
Краснодар, ул. Трудовой Славы
Продажи застройщиком завершены
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 34 000 P2
ЖК Почтовый
Инвестиционный рейтинг
8.2
г. Краснодар, ул.Автолюбителей
1-ая кв. от 1 581 510 руб.
1-ая кв. от 1 138 840 руб.
1-ая кв. от 1 535 200 руб.
Материалы по теме
07.02.2019 18:52
Военный университет Минобороны начал обучение по курсу подготовки специалистов на должность лиц, отвечающих за накопительно-ипотечную систему в местах прохождения военной службы.
28.02.2020 17:25
Программу рефинансирования для собственных клиентов, оформивших ранее военную ипотеку, под 8,6% запускает Банк ВТБ (ПАО).
25.12.2018 13:11
Врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека»: реформа долевого строительства не уменьшит количество ипотечных кредитов.