Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности

21.08.2019
Двойное обеспечение жильем: ограничения и возможности
Ситуации, когда в семье несколько военнослужащих имеют право на обеспечение жилыми помещениями, являются непростыми.

Наиболее легкий вариант, когда супруги-военные получили право на участие в НИС и по возникшему основанию были зарегистрированы в реестре. По покупке общего объекта недвижимости на супругов оформляется один ипотечный договор, погашение обязательств по которому осуществляется за счёт общих средств ЦЖЗ — эта возможность стала доступна супругам в 2017 году. Также целевые займы могут быть направлены на покупку разных объектов недвижимости.

Более сложным является вариант, когда муж-военнослужащий имеет 20 лет выслуги и право на предоставление постоянного жилья на всех членов семьи по старой программе или на выплату субсидии, а жена является обязательным участником НИС. При подаче документов в региональном аппарате нередко уведомляют, что жена не будет признана нуждающейся, так как в будущем будет обеспечена жильём по накопительно-ипотечной системе. Такая позиция противоречит Закону о НИС, по которому права на накопленные средства появятся только после определенного срока 
 льготного или полных 20 лет выслуги. До этого момента, если военнослужащий не приобрёл квартиру за счёт средств ЦЖЗ, с точки зрения закона он жильём не обеспечен. Соответственно, можно становиться на учёт в качестве члена семьи военнослужащего, имеющего право на получение жилья в собственность или по договору соцнайма. Далее, если супруга получила жильё в составе семьи военнослужащего, имеющего право на обеспечение по старой программе, то она автоматически выбывает из реестра НИС. Федеральные средства на нее потрачены, и государство действует в соответствии с п. 3 части 3 статьи 9 Закона о НИС. Один из способов действия в этом случае — реализовать свое право на НИС, тогда семья сможет рассчитывать на две квартиры, взятую в военную ипотеку и полученную по старой программе на семью, за вычетом доли супруги.

Обеспечение жильём военнослужащего могло быть осуществлено и ранее 1 января 2005 года, и если у военнослужащей-супруги есть право и основание на участие в НИС, она может взять квартиру в военную ипотеку. Момент, конечно, спорный. С одной стороны, имеем Закон о НИС, по которому обязательства государства по обеспечению жильём из федерального бюджета считаются реализованными. С другой стороны, дата принятия закона возникла после даты обеспечения жильём, а закон обратной силы не имеет, как бы вас не пытались убедить в обратном. Нормы, которые намеренно ухудшают положение военного, не применяются, поэтому участие в программе военной ипотеки для супруги правомерно. Это классический вариант полностью законного двойного обеспечения жильём семьи военнослужащих.

Нередки в нашей практике и дела, связанные с теми членами семьи военнослужащего, которые выросли и сами могут претендовать на обеспечение жильём за счёт средств федерального бюджета. К примеру, отец реализовал своё право на получение жилищного сертификата в соответствии со статьей 15 ФЗ «О статусе...» в 1999 году, сын вырос, стал военнослужащим и отдал свою долю матери в 2006 году, а в 2014 решил узнать, может ли он получить военную ипотеку. С одной стороны, сын реализовал свое право на обеспечение квартирой за счет государственного бюджета, как член семьи военнослужащего и, в соответствии с Законом о НИС, не имеет право на включение в реестр. С другой стороны, квартира отцом получена до 1 января 2005 года, и нормы закона, которые ухудшают положение военного, не действуют. Срок намеренного ухудшения жилищных условий (передачи доли матери) вышел через 5 лет после 2006 года, согласно 53 статьи Жилищного кодекса. Поэтому сын может претендовать на участие в НИС и брать военную ипотеку с использованием средств целевого жилищного займа.

Проблем в этой сфере возникает много, и решение суда зависит от нескольких факторов. Советуем использовать знания и опыт грамотных юристов - в «Военном переезде» вам помогут вовремя принять меры и не остаться «у разбитого корыта».

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Дом сдан
г. Краснодар, Прикубанский округ
Продажи застройщиком завершены
рекомендуем
акция Cash back 20000 руб
От 32 413 P2
ЖК Семейный парк
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
40%
г. Краснодар ул. Ейское Шоссе
1-ая кв. от 1 339 200 руб.
1-ая кв. от 1 462 800 руб.
2-ая кв. от 2 188 000 руб.
Материалы по теме
30.06.2017 16:15
Покупка квартиры на вторичном рынке всегда была непростой задачей. И касается это не только участников военной ипотеки, но и любого гражданина, решившего приобрести недвижимость в собственность.
14.11.2018 16:49
В Министерстве обороны пересмотрели отношение к персональным данным военнослужащих и разработали проект Положения работы с личной информацией. Согласно нововведениям, сведения о военных будут приравнены к государственной тайне, а обращаться к ним смогут л
02.10.2019 18:00
Несмотря на то, что для определенных категорий военных НИС остается единственной формой жилищного обеспечения, некоторые военнослужащие не желают участвовать в этой программе.