Ипотечный кредит с растущим платежом

11.02.2019
Ипотечный кредит с растущим платежом

2018 год оказался годом перемен для военной ипотеки: запущены программы рефинансирования, а новые графики по военной ипотеке рассчитываются с платежом, зафиксированным на весь срок кредитования.

Ранее ипотечные кредиты выдавались только с растущим платежом, а при заключении кредитного договора каждый военнослужащий получал примерный расчётный график погашения обязательств, согласно которому, ипотечный кредит должен был погашаться в полном объёме своевременно, а иногда в последние месяцы платежи по графику были нулевыми.

Пересмотреть схему кредитования участников НИС было решено в связи с возникшими кредитными хвостами по военной ипотеке, а растущий платёж был назван главным виновником всего. Так ли это?

Отметим, что график платежей составлялся на основе прогнозных данных Минэкономразвития по накопительному взносу. На практике, с 2014 года фактические цифры накопительного взноса перестали соответствовать прогнозам, то есть средств, выделяемых из бюджета РФ, выделялось меньше, чем планировалось. При расчёте банки использовали примерные сведения, зависящие от года оформления ипотечного кредита. На сегодняшний день, по графикам у всех военнослужащих цифры разные, а у некоторых размер последних платежей достигает сотен тысяч рублей, но банки снимают с себя ответственность.

В первую очередь такой рост вызвала плавающая процентная ставка. Например, те участники НИС, кто оформлял военную ипотеку до 2012 года, почувствовали влияние повышения ставки в период кризиса в 2014 году. В графиках военнослужащих планировалось, что размер процентной ставки будет на уровне 4–6%. ФГКУ «Росвоенипотека» как ответственное ведомство, на протяжении многих лет пыталось решить вопрос недофинансирования взносов и образования потенциальных долгов по военной ипотеке, однако с каждым днём становилось только хуже, пока не было принято решение кардинально изменить подход к выдаче военной ипотеки.

Ранее при заключении кредитного договора, в котором прописывалось, что при недостатке средств на счёте по ипотеке, военнослужащий обязан оплачивать разницу самостоятельно. Никто не обращал внимания на данный пункт. Ведь государство должно ежегодно перечислять накопительные взносы, а значит и проблем с погашением не возникнет.

Да, государство выплачивало немалые суммы, однако с учётом роста плавающей процентной ставки и недостаточности финансирования, они не покрывали ежемесячные платежи, после чего банк начислял процент на большую сумму долга, что вызывало ещё большие переплаты. Если регулярно самостоятельно погашать разницу между прогнозной суммой и выставленной банком, то проблем не возникнет. Однако многолетняя неосведомлённость участников НИС в том, что взносы государства не покрывают платежи по ипотечному кредиту, повлекла рост долга до размеров, который сегодня покрыть тяжело.

Новый стандарт выдачи военной ипотеки с аннуитетными платежами и по фиксированной ставке должен помочь избежать подобных ситуаций в будущем. Однако, новый стандарт касается только новых кредитов, оформленных после 01.01.2018 года. Те военнослужащие, которые оформлялись ранее 01.01.2018 года могут прибегнуть к перекредитованию (рефинансированию) военной ипотеки для изменения алгоритма расчета графика.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
Дом сдан
Краснодар, ул. Петра Метальникова, 3/1, к. 1-2
Продажи застройщиком завершены
От 37 797 P2
ЖК Стрижи
Инвестиционный рейтинг
8.0
1-ая кв. от 1 771 940 руб.
Материалы по теме
28.06.2019 17:11
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» изменил условия кредитования военнослужащих-участников НИС. Ставка кредитования снижена до 10,5% годовых.
04.08.2016 18:45
Йошкар-Ола – столичный город республики Марий Эл. Этот город отличается высокой деловой активностью, несмотря на то, что в нем проживает всего лишь 265 000 человек.
11.12.2018 10:46
АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) поднял процентную ставку по кредитам для участников накопительно-ипотечной системы до 10,9% годовых.