Как распознать недобросовестного застройщика?

31.07.2018
Как распознать недобросовестного застройщика?

Как снизить риски при покупке квартиры на этапе строительства? Как проверить надёжность строительной компании самостоятельно? Участникам накопительно-ипотечной системы помогут открытые данные, реестры и форумы.

Банкротство крупного девелопера Московской области заставляет вновь вернуться к рассмотрению вопроса о возможных рисках при заключении ДУДС и способах проверки строительных компаний.

Реестры застройщиков

На сегодняшний день в открытом доступе можно изучить информацию о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в Едином реестре застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) создана для обеспечения прозрачности долевого строительства при поддержке Минстроя.

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) создан при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

В реестрах собрана информация о компаниях, работающих по ДУДС – данные о сроках ввода каждого объекта, инвесторах и подрядчиках интересующего проекта. Например, в ЕРЗ по анализу соответствия проектных сроков строительства со сдачей объекта каждому застройщику присваивается определённое количество баллов (от 0,5 до 5) и составляется рейтинг. В ЕИСЖС можно ознакомиться подробно с объектом строительства, а также узнать какой проект признан проблемным.

Чёрное и белое

Стоит проверить наличие застройщика в белых и чёрных списках, которые составляются органами стройнадзора. Подобные реестры создаются на основе сроков предоставления строительной компанией документов в местные органы власти. Несоблюдение сроков подачи отчётов свидетельствует о возникновении у девелопера проблем, после чего он заносится в чёрный список.

Картотека арбитражных дел также позволит вычислить недобросовестного застройщика. В картотеке собрана вся информация о судебных процессах и хозяйственных спорах. Слишком частые выступления представителя девелопера в качестве ответчика должно вызвать настороженность. Иски от физических лиц можно проверить в районном суде по адресу регистрации девелопера.

База Федеральной службы судебных приставов содержит информацию об открытых исполпроизводствах, что означает проигрыш в суде с последующей передачей имущества истцу, чаще всего это выплата денежных средств в виде штрафов и неустоек.

На сайте Федеральной налоговой службы по номеру ИНН или ОГРН предоставляется выписка, в которой содержится информация о наличии фискальных долгов и праве заключения сделок. Эти данные помогут проанализировать возможность возникновения проблем или банкротства застройщика.

Аккредитация, страховка и сарафан

Одним из показателей работы строительной компании можно считать аккредитацию проектов в крупных банках. Несмотря на то что объекты на ранних стадиях строительства не всегда получают аккредитацию, её наличие в большом количестве кредитных организаций свидетельствует о сильных позициях застройщика на рынке. Однако, как показывает практика, надеяться только на наличие аккредитации не стоит, так как это не является 100% дольщиков. Также важна страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Перечень страховых компаний, допущенных к страхованию ответственности застройщика, размещён на портале Центробанка.

Во все времена лучшим источником информации служит так называемое сарафанное радио. Общение с дольщиками на строительных форумах и социальных сетях поможет выяснить, насколько честно работает застройщик. Рассказы людей о покупке квартир у девелопера, о возникновении конфликтов и способах их разрешения позволит сделать определённые выводы. Кроме того, нелишним будет съездить на строительную площадку и лично посмотреть, как ведутся работы.

За деятельностью строительных компаний жадно следят СМИ, поэтому возникновение проблем сразу освещается. Стоит только написать название застройщика, поисковая система выдаст подробную информацию о взлётах и падениях за всё время существования компании.

Строительная отрасль представляет собой крупный сектор экономики, в котором занято большое количество людей. Вполне возможно, что через знакомых или родственников можно связаться со специалистом, который даст оценку надёжности строительной компании.

Полезно будет изучить информацию на сайте девелопера, например, документы, фото- и видеоотчёты строительства.

Изучаем документы

Изучение документов – один из важнейших пунктов при выборе застройщика. Согласно 214-ФЗ будущий дольщик вправе запросить учредительную и проектную документацию, лицензии и разрешения, финансовые документы, а также свидетельствующие о правах на земельный участок. При необходимости консультации со специалистом можно сделать копии или фотографии интересующих документов.

В законе о долевом строительстве внесены и продолжают вносится существенные изменения для защиты прав граждан. Для застройщиков, которые строят и достраивают объекты, ужесточен контроль со стороны банков за передвижениями средств на счетах. Девелоперы, планирующих получение разрешение на строительство, будут работать через эскроу-счета или проектное финансирование.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 65 276 P2
ЖК Триумф в Сочи
Дом сдан
г Сочи,ул кирпичный
1-ая кв. от 6 275 263 руб.
2-ая кв. от 14 561 875 руб.
3-ая кв. от 16 703 750 руб.
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 55 000 P2
ЖК Сердце Столицы
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, ул. Школьная, 1
1-ая кв. от 2 240 000 руб.
2-ая кв. от 3 700 000 руб.
3-ая кв. от 4 560 000 руб.
Материалы по теме
31.01.2018 21:37
Строительный рынок показал двукратный рост застройщиков-банкротов
16.09.2016 15:39
Сегодня многие говорят о получении военной ипотеки второй раз. Действительно, эта тема сейчас весьма актуальна, так как законом не запрещено военнослужащему-участнику НИС получить жилье повторно.
12.12.2016 14:44
Насколько Краснодарский край инвестиционно привлекателен для участников НИС, планирующих покупку недвижимости по военной ипотеке