Новостройки в 2018 году

02.02.2018
Новостройки в 2018 году

Строительные компании планируют запустить большую часть своих проектов в первом полугодии наступившего года.

В планах большинства застройщиков на 2018 год значительно увеличить количество предложений на рынке новостроек. Строительные компании спешат запустить новые жилищные проекты, до того как вступит в силу обновлённый 214-ФЗ, ужесточающий требования, предъявляемые к отечественным девелоперам.

Будущее развитие событий представители застройщиков комментируют в едином русле – максимальное количество объектов поступит в продажу в марте-апреле текущего года, всего в I полугодии на рынок выведут порядка 70–75% от годового объёма. При этом по прогнозам представителей ведущих столичных застройщиков, в нынешнем году рынок ожидает в полтора раза больше предложений, нежели было в 2017. По их мнению, на данный момент в столице идёт разработка порядка 135–140 новостроек, из которых большая часть будет готова поступить в продажу уже в первой половине 2018.

Во второй половине 2018, прогнозируется спад активности девелоперов. В первую очередь это связывают с нововведениями в 214-ФЗ и кардинальным изменением правил игры на первичном рынке недвижимости. Новшества коснутся финансового аспекта строительного бизнеса, к чему многие застройщики могут попросту быть не готовы. Потенциальный рост расходов может вынудить строительные компании внести коррективы в график запуска новых проектов ЖК.

Кратко о предстоящих нововведениях

Как уже говорилось, поправки к 214-ФЗ ожидаются в начале июля 2018 года и коснутся в основном финансовой стороны строительного бизнеса. Внимания заслуживают несколько основных моментов:

  • строительная компания к моменту утверждения проектной декларации должна иметь как минимум 10% от стоимости проекта;
  • собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от общего объёма финансовых вложений в проект;
  • административные расходы должны составлять как минимум 10% от цены объекта;
  • максимальный объём авансовых платежей – 30%;
  • строительные компании лишаются права привлечения займов, за исключением целевого кредита. 

Эксперты рынка недвижимости полагают, что подобный подход к финансированию стройки может привести к двум сценариям развития событий: либо застройщики начнут терять прибыль, либо стоимость жилья повысится соизмеримо расходам на строительство. 

Стоит ли ожидать изменения цен на новостройки в 2018 году

Несмотря на планируемые большие объёмы ввода новых проектов, ожидаемые в первом полугодии, стоимость квадратного метра в новостройках существенно не изменится, т.к. экспертиза и полученное разрешение не гарантируют мгновенного поступления в продажу. Во второй же половине, прогнозируется небольшое снижение цен из-за существующих больших объёмов жилья готового к реализации. Тем не менее эксперты сходятся на том, что крупные строительные компании способны поддержать приемлемый для потребителя уровень цен с соблюдением требований обновлённого законодательства.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 105 000 P2
ЖК Посейдон
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
90%
г. Сочи, Центральный район, ул. Крымская
1-ая кв. от 3 938 550 руб.
2-ая кв. от 2 501 550 руб.
3-ая кв. от 4 560 000 руб.
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 56 000 P2
ЖК Фонтаны
Инвестиционный рейтинг
8.9
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Старокубанская
1-ая кв. от 1 884 900 руб.
1-ая кв. от 2 828 000 руб.
3-ая кв. от 4 465 440 руб.
Материалы по теме
15.06.2018 15:37
ЖК «Химки» – проект компании «Самолет Девелопмент», входящей в ТОП-крупнейших застройщиков России.
05.02.2020 21:13
Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» пошёл на рекордное снижение ставки кредитования участников НИС.
31.03.2017 12:24
Конституционный суд предложил внести изменения в Налоговый кодекс по вопросам возврата неправомерно полученного налогового вычета.