Подводные камни расторжения договора с застройщиком

08.06.2017
Подводные камни расторжения договора с застройщиком

Чем грозит реституция сделки по военной ипотеке с застройщиком?

В последнее время на рынке военной ипотеки стали возникать ситуации, при которых участник НИС, купивший квартиру по военной ипотеке у застройщика на стадии строительства, выступает с требованием расторжения договора долевого участия в строительстве. Фактически – отказывается от совершенной сделки. 

Основных причин данных действий, как правило, две:

  1. Значительное расхождение площади построенной квартиры (естественно, в меньшую сторону) по сравнению с указанной в договоре.
  2. Срыв сроков сдачи застройщиком жилого комплекса.

Также одной из причин может выступать ухудшение в процессе строительства характеристик жилого комплекса. Например, ЖК начинал строиться и презентовался участнику НИС как бизнес-класс, а по окончании срока строительства, превратился в «комфорт».

Все вышеперечисленные обстоятельства, безусловно, малоприятны для покупателя квартиры по военной ипотеке, и самое интересное, данные категории дел достаточно просты и иски по ним имеют большие шансы на удовлетворение, чем, безусловно, пользуются пронырливые юристы, представляющие победу в суде как исключительно собственную заслугу.

Однако участнику НИС следует знать о подводных камнях такой стратегии:

1. Отдать придется больше, чем брал. За время, прошедшее с получения кредита, взносы, перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в банк, гасили в основном одни проценты. Основной долг по кредиту не уменьшился, а сумма задолженности по ЦЖЗ перед государством выросла весьма значительно.

2. Участник НИС, просчитав все эти моменты, выставляет в исковом заявлении данные требования: о возврате застройщиком не только суммы по стоимости договора, но и различных неустоек: процентов в банк, моральный ущерб, вынужденный простой и тому подобное.

3. И здесь происходит самое интересное: подход судей к удовлетворению таких опциональных требований исков, как сопутствующий ущерб и проценты, крайне консервативен, иначе все застройщики давно бы разорились и вообще ничего не построили. Поэтому суды «режут» все более чем лихо: заявляешь неустойку за позднюю сдачу объекта в 300 тысяч рублей – суд сокращает ее в 6 раз и определяет выплатить 50 тысяч рублей. В удовлетворении требований уплаты процентов по кредиту вообще суд может отказать полностью, так как по большому счету к застройщику этот вопрос отношения не имеет.

Что же имеем в итоге?

Участник НИС, подготовившись к суду, наняв дорогого адвоката, который пообещал ему все «разрулить от и до, еще и заработать», получает удовлетворение основных требований своего иска в расторжении договора долевого участия в строительстве, в рамках которого он купил квартиру по военной ипотеке. 

Допустим, квартира куплена за 3 млн. рублей: суд обязал застройщика данные средства вернуть туда, откуда он их получил, со спецсчета участника НИС – в банк. А ситуация у военнослужащего как раз такая, что год назад он покупал квартиру за 3 млн. рублей, а возвращать необходимо банку и по договору ЦЖЗ уже 3,25 млн. рублей, так как целый год гасились только проценты по кредиту.

По дополнительным требованиям – либо отказ, либо частичное удовлетворение. Итого, дополнительно затребовав с застройщика, например, 400 тысяч рублей за проценты по кредиту и иные виды ущербов, участнику НИС удовлетворили 60 тысяч рублей. Соответственно, общий размер присужденных выплат – 3,06 млн. рублей, вместо необходимых к возврату, для снятия обременений с квартиры и полной реституции 3,25 млн. рублей.

И получается, что участник НИС для окончательного расставания с квартирой вынужден найти еще дополнительно 190 тысяч рублей собственных средств. Естественно, об этом никакие юристы в начале процесса ему не говорили, так как их цель – заработать на самом процессе. Вот в такую нелепую ситуацию может попасть военнослужащий, опрометчиво купивший объект, который впоследствии вызвал к себе вопросы и породил действия участника НИС, направленные на отказ от этой сделки. 

Расторжение договора участником военной ипотекиОтметим, что предъявить какие-либо претензии к ФГКУ «Росвоенипотека» по поводу того, что они дали добро на покупку квартиры по военной ипотеке в определенной новостройке не получится. Дело в том, что аккредитацией как застройщиков, так и объектов строительства занимается банк, а не Росвоенипотека, которая только согласовывает очередной объект по данным, предоставленным банком-кредитором. Также не стоит забывать, что договор участия в долевом строительстве заключается непосредственно между участником военной ипотеки и застройщиком, и Росвоенипотека не является стороной данного договора.

ФГКУ «Росвоенипотека» не обладает полномочиями по принуждению застройщиков к исполнению обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве, так как не осуществляет регулирование, контроль и надзор в области строительства жилых домов. В связи с этим, Росвоенипотека, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по каким-либо причинам, может принимать только посильное участие в процессе нивелирования возникшей ситуации путем направления обращений и запросов в компетентные органы.

Ситуаций, когда приходится расторгать договор участия в долевом строительстве, проще не допускать, чем впоследствии решать, поэтому в очередной раз рекомендуем военнослужащим крайне обстоятельно и избирательно подходить к вопросу приобретения жилья и выбору тех лиц, услугами которых Вы пользуетесь на рынке военной ипотеки.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Дом сдан
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Трудовой Славы
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Краснодар ул. Им. Евгении Жигуленко
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
25.04.2017 14:51
Законодательная инициатива предлагает дать больше полномочий фонду защиты интересов дольщиков.
19.01.2017 13:33
Не редко военнослужащие - участники НИС сталкиваются с нарушениями сроков сдачи объекта договора участия в долевом строительстве. Как отстоять свои права?
29.11.2017 11:15
Вооружённые силы Российской Федерации пополнят военнослужащие Южной Осетии