Покупка квартир в новостройках через эскроу-счета

11.09.2018
Покупка квартир в новостройках через эскроу-счета

Одна из актуальных проблем на рынке недвижимости сегодня – обманутые дольщики. Их количество растёт с каждым днём, а завершение недостроенных объектов в большинстве случаев ложится на бюджет страны. Именно поэтому нововведения в законодательстве направлены на защиту вложенных дольщиками средств.

В текущем году вносились изменения в закон о долевом строительстве уже дважды. С 1 января вступили в силу поправки, по которым строительные и девелоперские компании обязаны предоставлять полную информацию о своей деятельности, а также передавать данные о себе в Единую систему жилищного строительства. Нововведения коснулись и процедуры банкротства. А изменения от 1 июля ужесточили требования, предъявляемые к застройщикам. Теперь строительные и девелоперские компании должны перечислять в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 1,2% от стоимости всей недвижимости, приобретаемой на этапе возведения дома. Кроме того, на старте осуществления проекта у застройщика должен быть запас средств в размере 10% от его стоимости.

С 1 июля 2019 года при проведении сделки по договору участия в долевом строительстве средства будут зачисляться на специальные эскроу-счета, где будут храниться до окончания возведения дома. При этом за размещение денег на счёте ни банк, ни дольщик не получают процентов, то есть это такой депозит, на котором средства просто замораживаются на срок строительства с учётом того, что получение ключей может отличаться от даты сдачи объекта на полгода.

Новый механизм расчёта покупателей недвижимости с застройщиками предусматривает передачу денег не на банковский счёт девелопера, а на эскроу-счёт аккредитованной банковской организации. Главным отличием этой схемы стало то, что теперь дольщики не пытаются справиться со своими трудностями сами, а ответственность за сохранение средств берёт на себя банк, который вернёт деньги в случае возникновения у застройщика финансовых проблем. Кроме того, средства дольщиков страхуются Ассоциацией страхования вкладов, поэтому в случае банкротства самого банка, деньги просто передаются на хранение в другой банк.

Расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги дольщики могут в трёх случаях:

  • при банкротстве застройщика после открытия конкурсного производства;
  • при ликвидации застройщика как юридического лица;
  • при невыполнении девелопером обязательств по передаче недвижимости в срок.

Средства с эскроу-счетов дольщиков передаются девелоперу сразу после сдачи объекта и регистрации права собственности. При этом деньги могут перечисляться на счёт застройщика, а могут сразу идти на погашение кредита, если для строительства был оформлен договор займа.

Возможность использовать подобную схему появилась ещё в 2014 году, однако, только сейчас банки начали осуществлять заключение договоров по ней. В апреле 2018 года первую сделку провёл Сбербанк. Банк «Российский капитал» также разработал программу, позволяющую работать с застройщиками посредством эскроу-счетов, и уже согласовал открытие кредитной линии девелоперу. Сегодня аккредитацию на открытие специальных счетов получили 55 банковских организаций.

Несмотря на очевидные плюсы нововведений, среди специалистов обсуждается вероятность роста цен на новостройки. Сами девелоперы прогнозируют увеличение стоимости квартир после перехода на новую схему в связи с усложнением работы и необходимостью оформления кредита на строительство.

Популярные новостройки в Краснодаре
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 44 999 P2
ЖК Фруктовый квартал Абрикосово
Инвестиционный рейтинг
8.0
1-ая кв. от 1 800 000 руб.
2-ая кв. от 2 686 400 руб.
Дом сдан
г. Краснодар, ул.  Восточно-Кругликовская, 40/2
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
16.01.2018 02:17
Банк РНКБ (ПАО) внёс изменения в условия льготного кредитования участников НИС по программе «Военная ипотека»
10.10.2018 14:12
ПАО «Банк «Санкт-Петербург» поднял процентную ставку по программе «Военная ипотека» до 10,5% годовых
26.02.2020 08:35
«СЕВЕРГАЗБАНК» предлагает военнослужащим ипотеку по обновлённым условиям — 8,5% на весь срок кредитования при максимальной сумме кредита 3,010 млн рублей.
Новости военной ипотеки