Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

19.09.2018
Сдавать или не сдавать – вот в чём вопрос

Сдача жилья, купленного участником НИС, может быть признана оплачиваемой деятельностью.

Покупая недвижимость, участники военной ипотеки становятся собственниками, несмотря на наличие обременения. В соответствии с Гражданским Кодексом, военнослужащий как собственник, имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В силу специфики военной службы, участники НИС не всегда могут проживать в купленной квартире. Перевод на новое место службы не редкость для большинства военных и зачастую встаёт вопрос – «Что же делать с квартирой?». Наличие двух обременений и специфика их погашения не всегда позволяют военнослужащему выставить свою недвижимость на продажу.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим жильём по назначению – использовать для проживания и сдавать для проживания по договору найма (физическому лицу) или аренды (юридическому лицу), а также по договору безвозмездного пользования.

Являясь собственниками недвижимости, в которой фактически не могут проживать, участники НИС ищут «правду» – является ли сдача участником НИС жилья в найм дополнительным доходом с учётом специфики статуса военнослужащего?

Напомним. По мнению Министерства по налогам и сборам, сдача жилой недвижимости в найм физическим лицом не является предпринимательской деятельностью (Письмо No 04-3-01/398 от 06.07.2004).

Обращение одного из участников НИС в Главную военную прокуратуру по данному вопросу не осталось без ответа. По мнению ГВП, распоряжение квартирой или домом, путём передачи другому лицу по договору найма не считается предпринимательской деятельностью. Однако, ГВН считает, что передача жилья по договору найма или аренды можно расценить как оплачиваемую деятельность, которой не может заниматься военнослужащий.

В соответствии с ответом ГВН (копия письма имеется в распоряжении редакции), участник НИС, имеющий в собственности недвижимость, вправе распоряжаться им по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, без получения оплаты за пользованием таким объектом недвижимости.

Судебной практики по данному вопросу пока нет. Будут ли судебные инстанции придерживаться того же мнения, что и ГВН, сложно сказать. Поэтому участники НИС, имеющие недвижимость в регионе, отличном от региона прохождения военной службы, могут передать её по договору безвозмездного пользования или доверительного управления, например, своим родственникам, друзьям или иному доверенному лицу.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
Дом сдан
г Краснодар, Российская ул.
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
8.9
г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Таманская, 153, литер 1
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
12.02.2018 18:45
В 2017 году возможностью объединить свои накопления воспользовались семнадцать семейных пар – участников накопительно-ипотечной системы (НИС)
03.12.2018 16:09
Закон о федеральном бюджете на 2019 год подписан Президентом. Накопительный взнос по военной ипотеке на 2019 год утвержден в размере 280 009,70 руб.
05.03.2018 15:42
Долг по военной ипотеке должен гаситься государством! Именно такого мнения придерживаются в Совете Федерации.