«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

08.08.2016
«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

Сегодня в погоне за деньгами все чаще придумываются новые и новые схемы, чтобы законным или незаконным путем обмануть государство и воспользоваться государственными средствами. 

Стала набирать обороты следующая схема: продавец недвижимости, узнав, что покупатель его жилья - военный ипотечник - предлагает оформить сделку купли-продажи по завышенной стоимости. Аргументов со стороны продавца не мало: «Не бойтесь, все равно за вас государство платит», «Смело решайтесь на этот шаг: ведь выгода от подобной сделки будет для обеих сторон! Не бойтесь рисковать - все равно о нашем договоре никто не узнает!» и прочее, в том же духе. В итоге сделка заключается не на 2,5 млн. рублей, о которых ранее участники договорились, а, например, на 3 млн. рублей, что и прописали в договоре.

Чтобы такая сделка успешно состоялась - привлекают к этой «серой» схеме еще и третье лицо - оценщика. В итоге, разница (в нашем примере – это 500 тыс. рублей) делится между тремя заинтересованными лицами, большая часть от «выигрыша» обещается военному ипотечнику, а оставшаяся часть суммы – делится между продавцом и оценщиком.

Со стороны может показаться, что схема - блестящая. Но на практике часто оказывается совсем иначе: разница, которая была обещана военнослужащему - ему не возвращается лицами, участвующими в этой «серой» схеме.  Таких примеров множество. В итоге обманутый военный оказывается в критической ситуации – и пожаловаться он не может, так как сам был участником мошеннической схемы, и вернуть никак не может средства, потому как деньги ему были обещаны другими участниками мошеннической сделки только «на словах».

Но есть еще и другая сторона этой ситуации – риск того, что мошенническая схема может быть обнаружена. Результатом раскрытия «серой» является уголовная ответственность за то, что деньги целевого жилищного займа, выделенные из федерального бюджета, именно для целевого финансирования, были использованы для личных целей. 

И, наконец, эти деньги будут сняты со счета военнослужащего в Росвоенипотеке. То есть, фактически военнослужащий сейчас получит определенную, небольшую денежную сумму, но потом (при увольнении «с правом») недополучит все эти средства, в том числе те, которые уйдут на оплату различных комиссий и работу всех участников «серой» схемы, умноженные минимум в два раза, так как все эти средства берутся на условиях ипотечного кредитования.

Кроме описанных выше схем мошенничества, сегодня имеют место сделки купли-продажи между родственниками по завышенной стоимости. Как показывает практика, большинство таких сделок специалистами ФГКУ "Росвоенипотека" рассекречиваются. В итоге информация о действиях, имеющих признаки мошенничества, доводится до командиров воинских частей, где военнослужащий проходит службу в следствии чего, возникают серьезные проблемы. И не надо надеяться на «авось». Практика раскрытия таких схем уже существует, и если кого-то «пронесло» при получении ЦЖЗ, это не означает, что в течении того времени, как недвижимость находится в залоге у государства (до наступления «права на использование накоплений»), данная схема не всплывет и его не коснется раскрытие «серой» схемы. 

Поэтому вывод таков: денежные средства, которые выделяет государство для обеспечения военнослужащих жильем, необходимо направлять только на те нужды, для которых они предусмотрены. В противном случае можно создать себе массу катастрофических проблем, решить которые потом уже будет совсем непросто.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Дом сдан
г. Краснодар,ул. Буденного
Продажи застройщиком завершены
От 33 000 P2
ЖК Терем град
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
г. Горячий Ключ, ул. Энгельса
1-ая кв. от 1 224 960 руб.
2-ая кв. от 1 774 000 руб.
3-ая кв. от 2 475 000 руб.
Материалы по теме
28.03.2017 14:03
Специалисты аналитического агентства заинтересовались, какую же квартиру на "вторичке", может себе позволить участник НИС, имея около миллиона рублей накоплений.
21.02.2019 19:24
Получение налогового вычета по военной ипотеке возможно только с суммы собственных средств, добавленных для увеличения стоимости покупаемой недвижимости.
18.10.2017 19:50
По решению Арбитражного суда в ЖК «Легенда» приостановлены продажи