Страхование по военной ипотеке – необходимость или причуда банка

12.07.2017
Страхование по военной ипотеке – необходимость или причуда банка

Страхование залоговой недвижимости – это обязанность заёмщика, купившего жилую недвижимость в ипотеку. И это не причуда банка-кредитора, а обязанность заёмщика, прописанная в законе об ипотеке.

Большинство военнослужащих, купивших квартиры или жилые дома по военной ипотеке, считают страхование средством выуживания денег и относятся к данной опции ипотеки весьма халатно. 

Страхование недвижимости в военной ипотеке

Давайте начнём с того, что когда участник НИС подписывает договор об ипотеке, он становится заёмщиком. Именно военнослужащий вступает с банком в гражданско-правовые отношения. Не государство, не Росвоенипотека или военное ведомство, а именно сам участник военной ипотеки! Соответственно именно военнослужащий принимает на себя все обязательства по кредитному договору, в том числе законодательно прописанную обязанность осуществлять сохранность жилья, заложенного по договору об ипотеке, в том числе путем обязательного страхования заложенного имущества.

Страхование позволяет заёмщику снять с себя бремя оплаты остатка кредита перед банком, в случае если произойдёт потеря или утрата залога, т.е. с купленной квартирой или домом что-то случится, или жилью будет причинен какой-либо ущерб.

Страхование залоговой недвижимости распространяется на пожары, взрывы, заливы, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и прочие непредвиденные события, приносящие ущерб или приводящие к утрате предмета залога. У каждой страховой компании существуют правила, в которых учтён стандартный перечень страховых случаев, но страхователь имеет право оформить дополнительные риски по своему усмотрению. В страховку можно включить и страхование внутренней отделки квартиры, допустим, если произведен дизайнерский ремонт.

Стоимость страхования по ипотеке не требует «огромных» финансовых затрат от заёмщика-военнослужащего. Договор страхования заключается на весь срок кредитования, а оплата ежегодной премии может осуществляться с периодичностью раз в год, или например, раз в три-пять лет. Стандартный пакет страхования составляет в среднем по стране около 4000,00 рублей в год. Например, минимальный порог страховой премии в Москве составляет 2 000,00 рублей (расчет произведен в страховой компании, работающей с военной ипотекой), при параметрах:

  • объект страхования – несущие конструкции,
  • срок – 364 календарных дня,
  • сумма кредитных средств – 2,3 млн. рублей.

У участников военной ипотеки существует возможность произвести страхование в режиме онлайн, т.е. куда-то ехать, стоять в очередях не нужно, всё можно сделать не выходя из дома. При этом оплату страховки можно произвести как за один год, так и сразу за несколько лет, что помогает сэкономить до 30% денежных средств.

При оформлении договора об ипотеке, у военнослужащих нет выхода, и они заключают договор страхования квартиры/дома, оплачивают премию за год, а потом успешно забывают производить оплату, кто-то намеренно, кто-то просто даже и не знает, что должен её оплачивать весь срок кредитования. В любом случае, кроме того, что участник военной ипотеки, не оплативший очередной взнос по договору страхования, нарушает закон об ипотеке и может попасть под санкции банка, так он ко всему прочему усугубляет своё собственное положение заёмщика.

Как бы ни прискорбно это звучало, но в нашей стране уже привыкли к новостям об очередном взрыве многоквартирного дома, пожарах, наводнениях и прочим происшествиям, приводящим к полному или частичному разрушению зданий, нанесению ущерба. И участники военной ипотеки, к сожалению, уже неоднократно оказывались пострадавшими в таких ситуациях. 

Обязательно ли страховать квартиру по военной ипотеке

Из обращений военнослужащих-участников военной ипотеки. «Помогите. Посоветуйте, что делать. По военной ипотеке в 2015 году купил 3-комнатную квартиру в городе-герое, не в центре города конечно, в спальном районе. При заключении договора с банком, подсунули договор страхования, куда деваться всё оплатил, около 3 000,00 рублей, а потом просто не стал оплачивать, даже и не думал, что может что-то случиться с квартирой. 

А тут такое. В один день всё потерял. Взрыв газа. Весь подъезд разрушился, дом к сносу, полностью. Ничего не уцелело, все потерял, ладно там с утварью, но документы, теперь пока восстановишь… Но главное семья цела, никто не пострадал, благо дома никого не было. Пока от шока отходил, через пару недель, занялся восстановлением документов. 

Обратился в банк, который мне выдал ипотеку. Сначала в банке все было хорошо, сказали, чтобы я не переживал, квартира застрахована, страховая компания полностью закроет весь долг по ипотеке, что в этом же доме у их заемщика тоже квартира пострадала и в страховую компанию уже направлен пакет документов на закрытие кредита. 

Но я-то, не платил страховку два года, и договор уже расторгнут со стороны страховой компании, из-за невыполнения мною условий договора. И началось самое «интересное». Банк требует погашения ипотеки, а ещё есть Росвоенипотека, которая тоже требует своё. В общем, ситуация «патовая». 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
80%
г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей
Продажи застройщиком завершены
От 18 292 P2
ЖК Молодежный
Инвестиционный рейтинг
8.0
Краснодар, мкр. Молодёжный, ул. Душистая / ул. 3-я Целиноградская
1-ая кв. от 1 732 488 руб.
1-ая кв. от 1 770 120 руб.
2-ая кв. от 2 868 320 руб.
Материалы по теме
26.05.2017 09:35
На стадии разработки находится проект Федерального закона о внесении изменении в статью 15 закона «О статусе военнослужащих».
18.02.2019 17:24
До 28 февраля включительно ГК МИЦ предлагает военнослужащим-участникам НИС приобрести квартиры из спецрезерва по программе льготного кредитования «Военная ипотека» с выгодной скидкой 16%.
17.01.2017 12:56
ФГКУ «Росвоенипотека» отмечает увеличение количества сделок по военной ипотеке в Московской области