Закрыть меню
Всероссийский оператор военной ипотеки
+7 861 212 30 83
Пн-Пт 09:00 - 20:00
Сб 10:00 - 18:00
Вс 11:00 - 15:00
Звонок бесплатный России
+7 800 100 97 67
Звонок бесплатный России
Военная ипотека: рост спроса на новостройки в Краснодаре

Военная ипотека: рост спроса на новостройки в Краснодаре

15.12.2016
Военная ипотека: рост спроса на новостройки в Краснодаре

Краснодарский край не зря называют жемчужиной России. Этот регион отличается благоприятным климатом, хорошо развитой инфраструктурой, богатством достопримечательностей. 

В Краснодарском крае практически не наблюдается проблем с трудоустройством, поэтому уровень жизни здесь выше среднего по России. Рынок недвижимости Краснодарского края в основном всегда пребывает в стадии активности, так как покупку жилья производят не только местные жители, но и граждане, живущие в других регионах России.

Почему недвижимость Краснодарского края привлекала и привлекает участников НИС?

Краснодарский край уже много лет входит в тройку регионов-лидеров по спросу на жилье по военной ипотеке. И это объяснимо: жилье в Краснодаре можно назвать инвестиционно привлекательным, ведь купленную по военной ипотеке квартиру всегда здесь можно выгодно сдавать в аренду.

Статистика сделок свидетельствует о том, что за период с 2007 года по октябрь 2016 года в Краснодаре оформлено более 10 000 готовых квартир по военной ипотеке и заключено около 2 000 договоров участия в долевом строительстве. ФГКУ «Росвоенипотека» отмечает, что увеличение количества дольщиков среди участников НИС возросло за последние несколько лет именно в Краснодаре.

Особенности спроса

В связи с не простой экономической ситуацией в стране в последнее время, спрос на дорогостоящее элитное жилье стал снижаться. Застройщики быстро приспособились к изменениям, переориентировавшись со строительства домов бизнес-класса на строительство многоквартирных домов комфорт и эконом-класса. Как показывает практика, многие застройщики, пытаются удешевить свое строительство, применяя вместо импортных, отечественные материалы там, где это возможно. 

В связи с окончанием программы субсидирования ипотеки, многих потенциальных ипотечников одолевает «неразбериха»: они не знают чего ожидать от краснодарского рынка ипотеки в ближайшем будущем. 

С началом 2017 года, по утверждениям экспертов, картина с ипотекой прояснится – ставки по ипотеке во всех банках и без господдержки будут на доступном уровне. Следует напомнить, что снижение процентных ставок уже наблюдается не первый месяц, и спровоцировала такую динамику планомерно понижающаяся ключевая ставка Центробанка. 

О том, какие сегодня ставки в банках-партнерах НИС, узнать можно из раздела «Банки».

Что будет с рынком новостроек в Краснодаре в 2017 году?

Купить квартиру по военной ипотеке в новостройке КраснодарС нового 2017 года участники накопительно-ипотечной системы, желающие участвовать в долевом строительстве по военной ипотеке, будут защищены поправками в 214-ФЗ, вступающими в силу. Новые правила ужесточат условия допуска застройщиков к строительному рынку не только Краснодара, но и по всей России. Нововведения, касающиеся застройщиков: их обяжут существенно увеличить размер уставного капитала, а также они будут направлять в компенсационный фонд 1 % от стоимости строительства жилого объекта. 

Подробную информацию о специфике деятельности компенсационного фонда, который появится уже в 2017 году, можно узнать из материала: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».

Такие поправки в законодательной базе уже огорчили многие мелкие строительные компании, которые считают подобные отчисления – непосильной ношей. Эксперты, изучавшие первичный рынок Краснодара утверждают, что такие жесткие меры госрегулирования строительной области спровоцируют уход со строительного рынка многих недобросовестных застройщиков.

Рейтинговое агентство строительного комплекса Краснодара заявило о том, что в 2016 году на стадии банкротства пребывает 121 застройщик. В 2017 году этот показатель увеличится в разы, так как жесткие меры госрегулирования не позволят больше оставаться на строительном рынке слабым и нежизнеспособным компаниям. 

Специалисты рейтингового агентства прогнозируют в 2017 году укрупнение оставшихся на рынке строительных компаний и объединение их в холдинги и консорциумы. Часть застройщиков примет решение переквалифицироваться на другие сферы деятельности. 

В ближайшем будущем, эксперты ожидают монополизацию строительного рынка и как итог – снижение конкуренции среди застройщиков. Безусловно, подобный расклад будет благоприятным для покупателя жилья, ведь останутся только надежные застройщики, которым можно доверять, но может появиться и один существенный минус – застройщики-монополисты смогут диктовать свою ценовую политику всему рынку. 

Но пока рано делать выводы и тревожиться по поводу своеобразной монополии строительного рынка – твердо и уверенно сказать, что это обязательно произойдет – невозможно. Поэтому остается надеяться на то, что застройщики будут сохранять благоразумность в отношении покупателя и учитывать факт отставания индексации зарплат от темпа инфляции.

Стоит ли сейчас военному ипотечнику вкладывать средства в покупку жилья?

Купить квартиру по военной ипотеке в КраснодареНесмотря на кризисные явления, большинство экспертов единогласно утверждают: вкладывать свои средства в покупку жилья сейчас очень выгодно. Да, темпы удорожания могут быть галопирующими, а могут быть постепенными, но в разрезе многолетней динамики всегда видно, что жилье медленно, но верно дорожает. А это значит, что средства, вложенные в недвижимость, обязательно окупятся, кроме того, сама недвижимость может зарабатывать деньги путем ее сдачи в аренду.

На сегодняшний день выгоднее всего приобретать квартиры на ранних этапах строительства, ближе к сдаче новостройки – стоимость такой квартиры повышается на 15-20%. Чтобы такое жилье в будущем можно было выгодно продать – следует обращать внимание на жилые комплексы, строящиеся в перспективных местах. Также во внимание должны браться такие факторы, как качество ремонта, уровень развития инфраструктуры, транспорта, коммуникаций. Быстро перепродать получится ту квартиру, которая расположена недалеко от центра города. 

Престижным и одним из дорогостоящих является жилье Юбилейного микрорайона города Краснодара. Фестивальный микрорайон также пользуется спросом по причине хорошо развитой инфраструктуры и отличного транспортного сообщения. Черемушкинский район города, находящийся вблизи центра, также отличается хорошей инфраструктурой, но квартиры в нем продается несколько дешевле, чем в описываемых выше районах. Дешевые квартиры находятся в Комсомольском районе Краснодара, который соседствует с промышленной зоной. Для тех, кому важен фактор экологической чистоты – подойдет Микрорайон Гидросторителей, который кроме хорошо развитой инфраструктуры отличается изобилием парков и скверов. Также экологически чистым считается микрорайон Витаминкомбината и микрорайон «Красная площадь».

Несмотря на ясность картины, военнослужащим порой бывает непросто самостоятельно выбрать достойную недвижимость, которую в случае необходимости, можно выгодно продать. Оказать помощь в подборе высоколиквидных квартир в новостройках Краснодара помогут специалисты Военного Переезда. Их ключевая задача – помочь участнику НИС подобрать такую недвижимость, которая в дальнейшем, по программе «военный переезд» или «улучшение жилищных условий» можно будет быстро и дорого продать, в том числе другому военнослужащему, в рамках программы военной потеки. Также в штате Военного Переезда работает юрист, который поможет в любой сложной ситуации, касающейся участия в НИС и жилищного обеспечения.

Вернуться к списку новостей
Подписаться

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодарском крае
Город: Краснодар
рекомендуем
От 49 000 P2
ЖК Италия
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
70%
г. Краснодар, ул. ул. Западный Обход
1-ая кв. от 2 250 000 руб.
2-ая кв. от 3 100 000 руб.
3-ая кв. от 4 600 000 руб.
Город: Краснодар
От 50 000 P2
ЖК Аметист
Инвестиционный рейтинг
9.1
 г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, 26
2-ая кв. от 3 706 000 руб.
3-ая кв. от 6 164 100 руб.
Город: Краснодар
От 40 500 P2
ЖК «Красная площадь»
Инвестиционный рейтинг
8.8
Прикубанский округ, ТЦ Красная Площадь
1-ая кв. от 1 493 450 руб.
3-ая кв. от 2 429 190 руб.
Город: Краснодар
От 42 000 P2
ЖК Янтарный-4
Инвестиционный рейтинг
8.9
г. Краснодар, ул. Симиренко, 71, Литер 1, Литер 2, Литер 3
1-ая кв. от 1 958 000 руб.
2-ая кв. от 2 906 800 руб.
3-ая кв. от 3 557 400 руб.
Материалы по теме
01.02.2017 17:04
Военная ипотека в Ростове-на-Дону: что выгодно – покупать или ждать
На сегодня в Ростовском регионе рынок жилой недвижимости полностью ориентирован на покупателя, поэтому продавцам приходится играть по правилам клиентов.
15.02.2017 11:22
Реформа закона о долевом строительстве продолжается
Модификация 214-ФЗ продолжается. В Государственную думу внесен законопроект, касающийся процедуры приемки участниками долевого строительства новых объектов недвижимости от строительных компаний, а так же размеров штрафов в сфере долевого строительства.
27.02.2017 17:36
Военная ипотека Новосибирск: интерес со стороны военных растет
В 2016 году спрос на ипотеку в Новосибирске и области значительно вырос