Краснодарский край – один из лидеров по количеству сделок по военной ипотеке. Одним из уютных местечек края является Новороссийск. Многие военнослужащие останавливают свой выбор именно на нем.
Среди факторов, определяющих выбор, называют удачное расположение города: рядом Геленджик, Анапа, Кабардинка, да и до Сочи, по российским меркам, совсем не далеко, и, конечно же, море, солнце и горы. Расположение здесь военно-морской базы Черноморского флота также оказало свое влияние. Что может быть романтичнее, чем когда на берегу тебя ждут в собственном доме.
Предложения по военной ипотеке
Всего по итогам прошлого года объем «первички» составил чуть больше 600 тысяч квадратных метров или около 11 000 квартир. В уже сданных новостройках, доля нереализованных квартир мала - 5,2%. Основная масса предложений на первичном рынке – это квартиры в строящихся домах. Всего же на конец 2016 года возводилось около 600 000 квадратных метров, что, примерно, соответствовало 10 500 квартир. В целом же за последние годы в Новороссийске существенно увеличился объем вводимого в эксплуатацию жилья. Еще в 2008 году этот показатель был на уровне 250 000 квадратных метров, а это почти в 2,5 раза меньше, чем сейчас. Любопытно, что планомерно наращивались темпы строительства во всех сегментах от «экономки» до «премиума».
В настоящее время строительные компании Новороссийска все же делают упор на жильё среднего сегмента. Таких строек примерно 2/3 от всех предложений. Глобальной застройкой Новороссийска можно смело назвать проект «Южный берег». Только на его долю приходится третья часть общего строительства. Проект стартовал в 2005 году. В настоящее время в рамках проекта возводятся ЖК «Черноморский», «Пикадилли», «Посейдон», «Посейдон 2», «Суджук Кале» и «Одиссей». Масштаб застройки по проекту «Южный берег» должен охватить больше 750 000 квадратных метров.
Нюансом строительства в Новороссийске является неразвитость технологий строительства с использованием панелей и блоков. По этой причине ниша жилья класса «эконом» остается незаполненной.
Сколько стоит
Изменения цен на начало 2017 года не было и это даже при фактическом дефиците жилья. В качестве сдерживающего фактора выступила достаточно высокая среднерыночная цена, сформировавшаяся ранее и низкая платежеспособность населения.
Так в конце прошлого года средняя стоимость «квадрата» в новостройке была около 52 000 рублей. В 2015 году было меньше на 3%. Сегодня же по информации аналитических агентств, среднерыночные цены «на первичку» в Новороссийске находятся на высоком уровне. Средняя цена «квадрата» в квартире класса «эконом» составляет от 47 000 рублей, в бизнес-классе около 66 000 за 1 кв. метр, а элитная недвижимость оценивается в 90 000 рублей за квадратный метр.
