Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

25.09.2019
Выбор застройщика для покупки квартиры в военную ипотеку

Как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке и не стать обманутым дольщиком? Один из частых вопрос на форумах участников накопительно-ипотечной системы.

Только за 2019 год по данным агентства РАСК выявлено 133 застройщика банкрота. Большинство из них — застройщики с небольшим бюджетом, не позволяющим создать «подушку безопасности» для решения проблем. Небольшие компании неохотно кредитуются банками, так как любая ошибка в строительстве, логистике или управлении обходится им очень дорого. Тем не менее, доля таких компаний велика — только 17% застройщиков имеют возможность возводить более 50 тыс. кв. м.

Поправки, которые правительство приняло в статью 15.4 N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» обязывают все компании работать с эскроу-счетами с 1 июля 2019 года. Эта мера должна была защитить дольщиков, однако выяснилось — она может привести к строительному коллапсу сотни уже начатых проектов. Часть застройщиков уже «вылетело» с рынка, так как работали напрямую со средствами дольщиков и не планировали независимое финансирование.

Адаптацию закона было решено делать поэтапно, и в Постановлении № 480 от 22.04.2019 были введены исключения. Продолжать работу без эскроу-счетов могут системообразующие организации, например, ГК ПИК, работающая в десяти регионах страны, либо компании, у которых степень готовности проекта оценивается на 30% и более. Несмотря на введение исключений, банкротства продолжаются, так как проблемы могут возникать на разных этапах строительства, в том числе и при 90% готовности. 

К сожалению, участникам НИС нельзя купить квартиру в новостройке, финансируемой по новой схеме расчётов через эскроу-счета. Механизм взаимодействия между РВИ, банком и застройщиком в этой ситуации не регламентирован законодательно, поэтому купить квартиру можно только по старой модели расчётов. В связи с чем у военнослужащих возникают вполне оправданные опасения — число банкротств растёт, и включение в список постановления не даёт гарантии успешного завершения строительства.

В этой ситуации решающее значение имеет опыт и практика сотрудничества, которые помогают «Военному Переезду» выделить долю проверенных застройщиков. Участники НИС могут купить у наших партнеров квартиры в военную ипотеку по старой схеме с минимальными рисками.

 

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
рекомендуем
акция Cash back 25000 руб
От 26 946 P2
ЖК Восточно-Кругликовский
Инвестиционный рейтинг
8.3
г. Краснодар, ул Героев Разведчиков.
1-ая кв. от 1 614 290 руб.
1-ая кв. от 1 536 950 руб.
1-ая кв. от 1 813 840 руб.
От 39 000 P2
ЖК Тургеневский квартал
Дом сдан
г. Анапа, ул. Шевченко, 288
1-ая кв. от 1 501 500 руб.
1-ая кв. от 2 900 000 руб.
2-ая кв. от 2 312 700 руб.
Материалы по теме
08.02.2017 17:01
Все чаще стали фиксироваться прецеденты, когда на счета некоторых военных ипотечников накладывался арест по причине исполпроизводств по имеющимся у военнослужащих долгам
14.01.2020 19:27
«Газпромбанк» изменил условия военной ипотеки — сумма кредитования для участников НИС повышена до 2,97 млн рублей, процентная ставка составляет 8,5% на весь кредитный период.
24.01.2019 18:15
Включение в реестр накопительно-ипотечной системы (НИС) происходит при возникновении основания, то есть наступлении определённого события или условий. Исходя из этого основания, участники делятся на две категории — обязательную и добровольную.