Военная ипотека: время покупать вторичку в Москве

09.02.2017
Военная ипотека: время покупать вторичку в Москве

Настало благоприятное для покупателей вторичного жилья время – они могут приобрести в Москве «вторичку» по цене «первички».

В столице очень давно не наблюдалось такого равенства: вторичное жилье всегда было дороже. Почему? Потому что в таких квартирах уже имеется ремонт, даже не свежий, в них можно заехать и проживать сразу же после покупки. Также практически сразу после перехода права собственности – можно прописаться в таком жилье. В новостройке же все это сделать сразу после покупки не реально.

Покупатель новостройки, после покупки строящегося жилья должен где-то жить (а это значит, снимать жилье и платить за него), а потом после получения ключей от квартиры – должен вкладывать свои средства в ремонтные работы, если ремонт не заложен застройщиком в ценник квартиры. Именно по этой причине стоимость "квадрата"  в новостройках обычно дешевле вторичного жилья на 20 % -  30 %.

Аналитики, разбиравшиеся в тонкостях столичного рынка, утверждают, что сегодня наступило то время, когда московское вторичное жилье упало в цене до предела. Сегодня маржа в цене между московской «первичкой» и «вторичкой» не более 13 %.

Динамика средневзвешенной стоимости между новостройками в Москве и "вторичкой" столицы удивляет аналитиков. Эксперты утверждают, что в Подмосковье сегодня эта картина сложилась еще красочнее: на первичном рынке один «квадрат» жилья стоит 82 тыс. рублей, на вторичном рынке цена составляет 85 тыс. рублей. Безусловно, на цену влияет и локация объекта, но в среднем, разница между двумя рынками действительно предельно низкая.

Как объяснить такое положение дел? Аналитики говорят о двух факторах, оказавших влияние:

  • снижение покупательского спроса, которое подтолкнуло владельцев вторичных квартир существенно снижать ценники на своих квадратные метры;
  • появление за последние два года в столице внушительного числа новых жилых комплексов, перетянувших на себя большой объем обеспеченного деньгами спроса. Поэтому из-за усиления конкуренции между новостройками и жилплощадью старого фонда – продавцам вторичных квартир приходится снижать цену до уровня, способного привлечь потенциального клиента.

Где? Что? Почем?

В разных районах столицы – ситуация складывается по-разному. В ряде столичных районов, по статданным независимых экспертов, средневзвешенная стоимость предложений в недавно выстроенных домах остается гораздо выше средней стоимости предложений по «вторичке».

Аналогично сложилась ситуация и в Центральном, Восточном, Северном, Северо-Западном, и Западном административных округах. При этом в пределах ЦАО средний ценник «квадрата» «вторички» ниже на 45 %, чем в рамках «первички», в восточном направлени – разница составляет 20 %, на севере – она равна 17 %. Меньший разрыв прослеживается на северо-западе, где «вторичка» дешевле жилых недавно выстроенных объектов на 14 %. В западном округе разница между новостройкой и "вторичкой" минимальна: она составила сегодня всего 9 %. Незначителен разрыв в стоимости – в ЮАО, где ценник «первички» в среднем составляет 176 300 рублей, а цена «вторички» 174 200 рублей. В иных районах квартиры в готовых домах дороже, чем жилье в новостройках.

Объясняется такая картина составом существующего жилфонда и разновидностью новых домов в определенной локализации. Например, в пределах ЦАО нецелесообразно возводить жилье уровня "комфорт", в то время как на вторичке уже есть выставленные на продажу квартиры, которые по всем параметрам соответствуют четко "комфорту". При этом очень схожие по имеющимся параметрам объекты в пределах новостроя и старого фонда в определенной локации будут отличными по цене в пользу готового жилья.

Столичные новостройки для участников НИС

Столичный рынок новостроек сегодня богат вариантами. Популярными среди участников НИС являются такие объекты, как:

ЖК Влюблино по военной ипотеке купить- ЖК «Влюблино» - застройщик продает 1 «квадрат» жилья по цене 114 300 рублей. Строящийся дом располагается по адресу: г. Москва, ул. Цимлянская, д. 3. На данный момент дом выстроен всего на 30 %, но, несмотря на столь низкую стадию готовности – спрос на это жилье среди военных ипотечников есть, и достаточно высокий.

- ЖК «Северный» - девелопер продает 1 кв. м. за 90 000 рублей. Объект находится по адресу: г. Москва, мкрн. Северный. Дом выстроен на 95 %.

- ЖК «M-House» - 1 кв. м. продается за 201 000 рублей. Новостройка введена в эксплуатацию. Адрес объекта: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 25.

- ЖК «Город на реке Тушино 2018». Строительная компания продает 1 «квадрат» за 166 666 рублей. Новостройка выстроена на 40 %.

- ЖК «Мещерский лес», в котором 1 квадратный метр застройщик реализует за 122 257 рублей. Объект находится по адресу: г. Москва, Боровское шоссе.

- ЖК «Домашний» - стоимость 1 «квадрата» 123 172 рублей, дом возведен на 60 %. Месторасположение объекта: г. Москва, ул. Донецкая.

- ЖК «Маршала Захарова 7» - стройфирма продает 1 кв. м. жилья за 142 400 рублей. Готовность дома составляет 40 %. Найти строящийся дом можно по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова.

- ЖК «Золотая Звезда» - девелопер продает 1 «квадрат» за 143 800 рублей. Дом готов на 60 %. Объект находится в престижном районе Соколиной горы.

- ЖК «Green Park» - застройщик продает 1 «квадрат» за 132 100 рублей, готовность дома 40 %. Строительство объекта происходит по адресу: г. Москва ул. Сельскохозяйственная.

Как обстоят дела на "вторичке"?

Самым востребованными среди участников НИС являются недорогие районы, в которых вторичное жилье продается сравнительно дешево, если проводить сравнение с центральными районами столицы.

Купить квартиру в Москве на вторичкеПриемлемые цены на «вторичку» в таких зонах Москвы, как:

- Молжаниновский район - самый малонаселенный район, который находится за МКАД. Жилфонда здесь сегодня чуть больше 100 тысяч квадратных метров. По этой причине и цены на жилье здесь невысокие.

- Зеленоград - его территория недавно вошла в столичную зону. Так как район испытывает транспортные проблемы – жилье здесь гораздо дешевле, чем в центре столицы.

- Восточное Бирюлево - район находится в южной части города, отличается высокой криминогенной обстановкой и плохой транспортной доступностью. Так как добраться с центра сюда можно только по автодороге, которая всегда перегружена – цены на жилье здесь вполне демократичные.

- Капотня - район отличается плохой экологической обстановкой. Так как кроме экологических проблем, здесь имеют место и транспортные проблемы – ценники на «вторичку» здесь невысокие.

Также недорого участники НИС смогут купить столичное жилье и в Косино-Ухтомском районе, в Вешняках и в Ново-Переделкино.

Как картина будет меняться с течением времени?

Аналитики уверенны, что в нынешнем 2017 году практически уровняются ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, по причине того, что субсидированная ипотека была отменена. Эксперты утверждают, что ценники на жилье на «первичке» и «вторичке» еще долго будут практически одинаковыми, а в сегменте «вторички» - в некоторых случаях даже ниже "первички".

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Дом сдан
г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Совхозная
Продажи застройщиком завершены
От 39 305 P2
ЖК Жилой квартал
Дом сдан
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. 40-летия Победы
1-ая кв. от 962 800 руб.
1-ая кв. от 1 454 320 руб.
2-ая кв. от 2 108 700 руб.
Материалы по теме
24.05.2019 21:57
До 31 мая купить квартиру по военной ипотеке в Новой Москве и Подмосковье можно с дополнительной выгодой. ГК «Самолёт» делает дополнительные скидки военнослужащим в жилых комплексах Химки, Люберцы, Пригород Лесное, Остафьево и Томилино.
19.12.2019 19:55
В рамках программы «Военная ипотека» «Связь-Банк» понизил ставку до 8,6%. Максимальная сумма, предоставляемая участникам НИС, увеличена до 2,874 млн. рублей.
28.03.2017 12:37
К концу 2017 года в Кемерово прогнозируется сдать 320 000 квадратных метров жилой недвижимости.