Военная ипотека и раздел имущества при разводе

Развод или расторжение брака всегда был довольно сложным вопросом как с моральной, так и с юридической точки зрения, но в жизни иногда в силу каких-либо обстоятельств людям приходится расставаться.
 

Если в процессе распада семьи не удалось прийти к обоюдному решению по разделу имущества, то стоит готовиться к непростому процессу – разделу по суду. Процесс раздела в семье участника НИС, реализовавшего своё право на приобретение жилья, особенно сложен.
 

Практика раздела по Военной ипотеке неоднозначна. Имеются решения суда как не позволяющие делить жилье, купленное по данной системе, так и решения по разделу. При этом позиция Росвоенипотеки в данном вопросе однозначная – недвижимость, купленная по Военной ипотеке, разделу не подлежит. Следует отметить, что Росвоенипотека выступая в качестве представителя одного из залогодержателей, недвижимости купленной по Военной ипотеке, – Российской Федерации, имеет свои доводы в данном вопросе.
 

Скажем сразу, каждый случай при разделе жилья, купленного военным ипотечником, индивидуален, и придерживаться какой-либо одной точки зрения было бы не корректно.

Для начала назовем основные моменты Военной ипотеки:

- средства, формирующиеся на счете участника НИС – накопления, выделяются из бюджета РФ только на самого участника, без учета количества членов семьи, выслуги и звания. Т.е. размер средств получаемых военнослужащим зависит только от времени участия в НИС, чем раньше произошло включение в систему, тем больше средств будет сформировано на личном счете. Военнослужащий с одним ребенком и военнослужащий, имеющий трех детей, получают абсолютно одинаковые суммы, при одновременном включении в реестр;

- приобретая жилую недвижимость, участник НИС заключает Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). В соответствии с Федеральным законом о НИС, ЦЖЗ – предоставляется военнослужащему на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе (п. 8 ст. 3);

- накопления для жилобеспечения, являются собственностью Российской Федерации (п. 8 ст. 5);

- право на накопления, у участника Военной ипотеки, наступает только при наличии обстоятельств определенных 10 статьей ФЗ о НИС;

- при отсутствии оснований, предусмотренных 10 статьей ФЗ о НИС, военнослужащий обязан произвести возврат ЦЖЗ (п. 2 ст. 11);

- направление Росвоенипотекой средств ЦЖЗ в счет погашения ипотеки, считается исполнением государством обязательств по жилобеспечению именно военнослужащего (п. 3 ст. 11).

Являясь участником НИС и при возникновении права на приобретение недвижимости, военнослужащий обращается к банку-партнеру Росвоенипотеки для получения ипотечного кредита. На основании Свидетельства участника НИС, банк осуществляет расчет суммы кредита, доступной военнослужащему. Основными параметрами, при расчете данной суммы, является возраст потенциального заемщика, а также сумма накоплений указанная в Свидетельстве военнослужащего. На расчет стоимости будущего жилья, ни каким образом не влияет наличие или отсутствие у будущего заемщика членов семьи.  При подписании кредитного договора, военнослужащий одновременно подписывает договор ЦЖЗ, в соответствии с которым, первоначальный взнос и погашение ежемесячных платежей, по кредитному договору, осуществляется за счет накоплений, поступающих из бюджета РФ на его личный счет в Росвоенипотеке. По желанию военнослужащего, стоимость покупки можно увеличить за счет добавления дополнительных средств.

При покупке участником системы жилой недвижимости в собственность, с использованием бюджета РФ, в регистрационной палате осуществляется госрегистрация права собственности военнослужащего, с обременением в пользу банка и в пользу РФ, в лице Росвоенипотеки. Если обременение в пользу банка снимается при полном исполнении обязательств по кредитному договору, то  обременение в пользу РФ снимается только при наступлении события указанного в статье 10 ФЗ о НИС.

Средства, выделяемые из бюджета РФ, в качестве накопительного взноса и предоставляемые по договору ЦЖЗ, имеют специальное целевое назначение – жилищное обеспечение военнослужащих, и не могут рассматриваться как доход военнослужащего. На этом же основании участникам НИС не положен налоговый вычет, при покупке жилья по данной системе.

Базируясь на вышеперечисленных основах Военной ипотеки, большинство судебных решений вынесено в пользу военнослужащего. Но такую позицию разделяют далеко не все суды. Существует практика раздела, недвижимости купленной по программе Военная ипотека.

Решения судов, при удовлетворении раздела имущества, базируются на Семейном кодексе РФ. Кроме того, при вынесении решении в пользу раздела недвижимости, суды ссылаются на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15, согласно которому общей совместной собственностью признается, любое нажитое за время брака недвижимое имущество.

Военный переезд не занимает в данном случае ни сторону военнослужащего, ни сторону бывшей супруги с детьми, это было бы неэтично по отношению к каждой из сторон. Но, если недвижимость, купленная по Военной ипотеке, признается судом, совместно нажитым имуществом, подлежащее разделу, стоит вспомнить и про обязательства, вытекающие из кредитного договора и договора ЦЖЗ.

В случае раздела общего имущества и определения долей в праве собственности, доли супругов признаются равными. Но, кроме выделенной доли в недвижимости, купленной по Военной ипотеке, бывший(ая) супруг(а), в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса, обязан принять на себя и долги, пропорционально присужденной доли. Т.к. долг, участника НИС по кредитному договору и договору ЦЖЗ, возник в связи с приобретением жилой недвижимости в период брака, в которой после вынесенного решения суда бывшему(ей) супругу(е) выделена доля, то и обязательства должны быть поделены на соответствующие доли. Следовательно, участник НИС имеет все законные основания, для признания обязательств по кредитному договору, заключенному в период брака, в целях приобретения жилой недвижимости, считать совместным долгом, и требовать деления данного долга.

Каждая ситуация, должна рассматриваться индивидуально с учетом всех нюансов: осуществляется ли раздел после исключения из реестра либо в период прохождения службы; использовались ли средства маткапитала; какая квартира приобреталась (однокомнатные квартиры не подлежат разделу); возможно ли присуждение денежной компенсации. Перечислить все статьи нормативно-правовой базы по разделу и все нюансы в одной статье не возможно. В любом случае, если договориться в добровольном досудебном порядке не получается, необходимо обратиться к помощи специалистов, владеющих не только основами семейного права, но и знаниями Военной ипотеки.

Военный переезд, придерживается точки зрения, что к разводу следует прибегать только в самых безвыходных ситуациях, ну и конечно оставлять на улице бывшую супругу с несовершеннолетними детьми – это поступок, не делающий чести военнослужащему. Стоит помнить, что развод, в большей степени затрагивает психику ваших несовершеннолетних детей. А ведь именно ради детей создается семья, и именно для них ваш развод оказывается трагедией.