22.09.2016
Военная ипотека - один из самых привлекательных банковских продуктов, доля которого среди общего количества сделок ежегодно растет. Интерес продавцов жилья к продаже недвижимости по военной ипотеке возрастает.
Но сегодня из-за сохраняющейся неосведомленности, об особенностях заключения сделки по военной ипотеке, продавцы сомневаются: соглашаться на сделку по военной ипотеке или нет? Ниже проанализируем особенности такой сделки, ее плюсы и минусы для продавца.
Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости
Первый риск для продавца - это возможность увольнения военнослужащего раньше окончания срока окончания оформления сделки. Этот риск чрезвычайно мал и не таит в себе каких-то неприятных последствий именно для продавца. Наиболее неприятная ситуация - отказ от сделки фактически после оформления права собственности и обременений. Продавец в этом случае будет вынужден ожидать реституционных действий, и квартиру в течение этого периода повторно продать не сможет.
О том, как выплачивается военная ипотека в случае увольнения военнослужащего по разным причинам можно узнать со статьи: "Военная ипотека после увольнения".
Сложности оформления - второй камень преткновения
Второй нюанс, который можно отнести к усложняющим сделку моментам - это процесс оформления, который обычно занимает немного больше времени и требует сбора дополнительных документов. Документы, которые всегда требуются от продавца при совершении сделки:- паспорта БТИ;
- правоустанавливающая документация;
- выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которую должен будет заказать покупатель;
- поэтажный план недвижимости.
Второй риск для продавца - это возможность совершить ошибку в документах, из-за которой сроки могут затянуться еще на некоторое время. В отличие от обычной, гражданской ипотеки, военная ипотека требует тщательного составления пакета документов, проверку которых делает не только банк, но и ФГКУ "Росвоенипотека". В последней проверка документов происходит особо детально.
Чтобы ФГКУ "Росвоенипотека" не приостановила сделку по причине обнаружения ошибок в документах - следует обратиться сразу к профессиональным специалистам, которые работают в данной области. Эксперты Военного Переезда уже много лет занимаются сопровождением сделок по приобретению жилья по военной ипотеке и всегда рады помочь всем контрактникам, которые к ним обратятся.
Если же вы приняли решение самостоятельно заниматься выбором и покупкой недвижимости по военной ипотеке, прочите материал о вступивших в силу в конце июня 2016 года изменениях: "Военная ипотека и нотариальное заверение договора купли-продажи".
Третий нюанс - сделки с так называемыми "закладками", которые могут предлагать продавцам покупатели
Третий риск для продавца заключается в том, насколько порядочный будет покупатель. Имеются на практике ситуации, когда продавцу, например, предлагают продать жилье не за 2 500 000 рублей, а за 3 000 000 рублей, при его реальной рыночной стоимости 2 500 000 рублей и с изначальной ценой продавца те же 2 500 000 рублей. Из 3 000 000 рублей, согласно уговору, 500 000 рублей продавец должен будет вернуть покупателю. В итоге, в случае, если "серая" схема раскрывается, в дальнейшем продавец рискует быть привлеченным к уголовной ответственности, как соучастник мошеннических действий.
Узнать больше о практикуемых "серых схемах" и об их последствиях можно со статьи: "Серая" схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?".
В чем опасность неправильного отражения рыночной стоимости продающегося объекта?
Еще один риск - неправильный подбор оценщика. Последний должен быть независимым не на словах, а на деле. Если оценщик завысит или занизит продажную стоимость, сделка может не состояться. Следовательно - сроки оформления документов затянутся.
Но прежде, чем раздумывать о рисках для продавца при продаже недвижимости по программе военной ипотеки, собственник продающегося жилья должен понимать, что под программу военной ипотеки подпадают далеко не все варианты вторичного жилья, а только определенные (квартира в многоквартирном доме, коттедж, в котором можно проживать круглогодично, таун-хаус, а также коммунальная квартира, при условии, что она будет выкуплена контрактником полностью). Среди основных требований к жилью по военной ипотеке выделяют:
- жилье, которое будет приобретаться, не должно находится в аварийном состоянии;
- жилье не должно иметь обременения;
- жилье не должно иметь незаконную перепланировку;
- квартира/дом должны иметь исправные коммуникации;
- жилье обязательно должно иметь отдельную кухню, туалет и ванную;
- в квартире не должно иметься никаких деревянных перекрытий;
- если квартира располагается на последнем этаже многоквартирного дома - кровля должна быть в отличном состоянии.
И еще один крайне важный аспект - жилье по военной ипотеке может покупаться только, если дом был построен после 1975 года (это требование к залогу большинства банков).
Продавец, решивший продавать свою жилую недвижимость по военной ипотеке, должен понимать, что его жилью будут давать оценку - анализироваться будет и фундамент дома, и межкомнатные стены, внутренняя отделка помещения, инфраструктура, также будут собираться сведения - не состоит ли дом в перечне аварийного жилья.
Если говорить о первичном фонде, то военная ипотека может быть оформлена на любой вариант жилой недвижимости, которая имеет аккредитацию банком-партнером программы военная ипотека. При покупке без кредита аккредитация строительного объекта кредитной организацией не требуется.
Популярные новостройки в Краснодаре
От 111 822 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ
1-ая кв. от 6 552 000 руб.
2-ая кв. от 7 417 500 руб.
3-ая кв. от 9 873 883 руб.
От 116 000 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
60%
Краснодар, Николино-парк (Краснодар), ул им. лётчика Позднякова
1-ая кв. от 4 575 000 руб.
2-ая кв. от 5 974 000 руб.
3-ая кв. от 6 403 200 руб.
От 146 200 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
1-ая кв. от 5 707 410 руб.
2-ая кв. от 6 318 520 руб.
2-ая кв. от 7 551 530 руб.
От 133 600 P/м2
Инвестиционный рейтинг
8.0
Готовность дома
10%
1-ая кв. от 3 372 000 руб.
1-ая кв. от 4 728 000 руб.
2-ая кв. от 7 680 000 руб.
Материалы по теме
21.02.2017 08:41
Самые смелые прогнозы говорят о снижении ставки в 2017 году до однозначного числа! Такого в России еще не было.
17.12.2018 20:21
РОСКАП сменил наименование. С 13 декабря 2018 года банк переименован в АО «Банк ДОМ.РФ».
04.07.2018 17:14
На портале ЕРЗ обновлён ТОП российских строительных компаний по объёму текущего строительства. Лидером рейтинга по-прежнему остаётся Группа ЛСР, не отстают ГК ПИК и Холдинг Setl Group.
Новости военной ипотеки
Пресс-релиз
Надо знать
Новости рынка
Аналитика
Интервью
Новости регионов
