Что будет с ценами на жилье? Эксперты говорят о заморозке на рынке вторичной недвижимости, и о небольшом росте «первички». Стоит ли вкладываться в покупку квартиры участникам НИС?
2022 год внес серьезные коррективы в дальнейшее развитие рынка недвижимости. В конце февраля — начале марта спрос на инвестирование наличности в дома и квартиры побил все рекорды, и сейчас закономерно идет на спад. По прогнозам специалистов больше всего в обозримом будущем пострадают продажи в сфере «вторички».
18 марта 2022 года прошло заседание Совета Директоров ЦБ РФ, на котором было принято решение оставить уровень ключевой ставки 20% без изменений. Соответственно, при разработке кредитных программ банки будут ориентироваться на высокую ставку, неподъемную для большинства потребителей. Ранее доступные ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке уже перестают быть таковыми — эксперты агентства «Эксперт РА» прогнозируют падение спроса на 40-50%, возможно, и более.
Ожидается, что спрос на жилье во вторичном фонде начнет расти с падением ипотечной ставки до уровня не более 13-14%. Объем операций, которые производятся в настоящий момент, поддерживается за счет уже одобренных кредитов, пока действующих на прежних условиях.
Что ожидается в отношении новостроек?
Действующие льготные программы, семейная и военная ипотеки, в основном, ориентированы на рынок первичного жилья, поэтому ситуация с продажами квартир в новостройках выглядит более оптимистично. В данный момент участникам накопительно-ипотечной системы доступны льготные ставки по ипотеке, уровень которых поддерживается государством. К сожалению, многие банки уже подняли кредитные проценты и по подобным программам, но возможность выбора еще есть, хотя количество выгодных предложений уменьшается с каждым днем.
По словам министра строительства и ЖКХ России, Ирека Файзуллина, в данный момент идет подготовка предложений по антикризисному плану поддержки для строительной отрасли, которые включаются в себя, в том числе, и корректировку льготной ипотеки. Планируется изменить сроки и условия жилищного кредитования, часть ипотечных программ будет сохранена, но по некоторым из них могут повысить ставку и минимальный размер кредита. Обсуждается поднятие ставок по госпрограммам до 12%, что гораздо больше 6-7%, предлагаемых сейчас.
Увы, но не стоит на месте и стоимость квадратных метров, которая растет, в первую очередь, из-за инфляции, повлиявшей на цену строительных материалов и размер заработной платы наемных работников. Объем программ поддержки также вносит свою лепту, так как обеспечивают стабильный спрос на новые квартиры малых и средних размеров.
Участники НИС в данной ситуации могут успеть подать заявку на кредит по льготной ставке и купить квартиру в новостройке, аккредитованной ФГУП «Росвоенипотека». Изменения в военной ипотеке могут быть анонсированы в любой день, и поэтому важно успеть с подачей заявки в банк и с поиском недвижимости. С помощью специалистов «Военного Переезда» выполнить все процедуры можно в сжатые сроки, чем и пользуются наши клиенты, количество которых в марте ощутимо выросло.
Для справки: в течение марта в ряде банков доля оформления льготной ипотеки повысилась до 80%. В Банке «Дом.РФ» количество заявок от участников льготного кредитования повысилось с 50% до 80%, в Банке «ВТБ» — с изначальных 33% до 80% от общего количества кредитов, оформляемых на покупку жилья. Данные мониторинга по ВТБ и «Дом.РФ» привел инвестиционный холдинг «Финам».Статистика «Сбербанка» подтверждает вышесказанное: в марте зафиксирован рост заявок по льготной ставке в 1,5 раза выше, чем в аналогичном периоде февраля.
Есть и еще один момент, который необходимо упомянуть — новостройки, построенные сейчас, возведены в строгом соответствии с нормами и ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений...». Подобные требования хотят отменить в течение месяца, и сделать их соблюдение для застройщиков добровольным.
Инициатива может привести как к положительным, так и к негативным последствиям, поэтому, если есть возможность и желание купить квартиру в военную ипотеку, советуем прямо сейчас заняться этим вопросом.
Звоните, проконсультируем по тел.: +7(499)350-58-92.
