Новосибирск – крупный мегаполис, отличающийся высоким уровнем жизни. Ежегодно число жителей Новосибирского региона неуклонно растет. Прирост численности населения происходит не только за счет естественного демографического процесса, но также за счет приезжих мигрантов, переселяющихся в Новосибирск на постоянное место жительства.
Увеличение численности жителей, приводит к росту спроса на недвижимость, в связи, с чем застройщики возводят новые жилые комплексы, в итоге застройка города происходит активными темпами. Большое количество новостроек по военной ипотеке и вторичного жилья, удовлетворяющего требованиям военной ипотеки, делают Новосибирск объектом интереса многих участников НИС.
Самые популярные новостройки по военной ипотеке
На сегодняшний день в Новосибирске участники накопительно-ипотечной системы могут купить квартиры по военной ипотеке на различных этапах строительства. Самым дорогостоящим являются квартиры, в практически достроенных и сданных новостройках. Более выгодно можно купить квартиры по военной ипотеке в новостройках, при готовности объекта от 50 %, на данный момент это такие объекты, как:
- ЖК «Заельцовский», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук. Застройщиком комплекса является ООО «Сибирь Девелопмент». Объект выстроен на 70 %, жильцы смогут въехать в свои квартиры в середине 2017 года.
- ЖК «На Ельцовской», находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. Ельцовская. Застройщиком – МУП УЗСПТС, ключи собственники квартир получат в 3 квартале 2017 года.
- ЖК «Панорама» в Кировском районе Новосибирска. Дом готов на 70 %, сдача дома состоится в 3 квартале 2017 года. Застройщиком выступает СП ООО «Сибакадемстрой».
- ЖК «Марсель», расположенный в Октябрьском районе г. Новосибирск. Строительная компания ЗАО «Береговое», запланировала сдачу данного объекта во 2 квартале 2018 года.
- ЖК «Венеция», по адресу: г. Новосибирск, ул. 1-я Чулымская. На данный момент дом возведен на 70 %.
- ЖК «Огни Сибири». Адрес нахождения объекта: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных. Строительная компания ЗАО «Город в городе» выстроила объект на 40 %. Въехать в свои квартиры жильцы смогут в первые три месяца 2018 года.
- ЖК «Светлая роща 3» (мкрн. Стрижи), находящийся в г. Новосибирск в Заельцовском районе. Дом готов на 60 %, застройщик ООО «Квартал», запланировал сдачу объекта в середине 2017 года.
Кроме вышеописанных новостроек, на стадии активного строительства в настоящее время находятся такие жилые комплексы как:
- ЖК «Дунаевский квартал» (пока выстроен только на 2 %),
- ЖК «Плющихинский квартал» (построен на 50 %),
- ЖК «Плющихинский квартал, дом 3» (готовность дома – 60 %),
- ЖК «Эталон» (возведен на 40 %),
- ЖК «Клаус Парк» (стадия готовности – 60 %).
Эти жилые комплексы и многоквартирные дома Новосибирска, готовые к заселению, увидеть можно, посетив раздел нашего сайта «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Лучшие и худшие для жизни районы Новосибирска
Эксперты, проводившие опрос и формировавшие рейтинг наилучших районов города Новосибирска, исходя из таких оценочных критериев, как инфраструктура, безопасность, чистота, озвучили результаты: наилучшим районом города является Советский. После него идет Центральный район города. Аутсайдерами для жизни являются Октябрьский и Дзержинский районы. Октябрьский район занял в рейтинге предпоследнее место по причине слабо развитой транспортной доступности и малого количества детских учреждений, Дзержинский назван самым грязным районом города.
Каковы прогнозы?
По количеству проданных готовых квартир по военной ипотеке за период с 1 января 2007 года по 31 октября 2016 года, Новосибирск занимает третье место в России, после Московской области и СПб.
Второе место, после Московской области, занимает Новосибирск по количеству проданных домов по военной ипотеке.
И седьмое место по количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве в указанный выше период.
Плохой спрос на квартиры в новостройках Новосибирска объясняется недоверием участников НИС к застройщикам. И их опасения вполне оправданы – ведь Новосибирск занимает первое место в стране по количеству замороженных строек. По этой причине, опасаясь, стать обманутыми дольщиками, участники НИС принимают решение приобретать готовые квартиры по военной ипотеке в Новосибирском регионе.
Эксперты, изучавшие подобную картину, утверждают: ситуация в ближайшем будущем в Новосибирске изменится. Сдвиги произойдут в 2017 году, когда вступят в силу поправки в ФЗ-214.
Напомним: нововведения будут направлены на сокращение рисков дольщиков. По новым правилам, начиная с 2017 года, каждый без исключения застройщик будет вынужден отчислять 1 %, от стоимости строительства каждого своего объекта, в Компенсационный фонд. Данный фонд появится уже в январе 2017 года. Средства, которые будут поступать в фонд, будут постоянно аккумулироваться и направляться на достройку проблемных объектов.
Средств в фонде будет более чем достаточно, об этом говорит прогноз, согласно которому в 2017 году в фонд поступит около 17 млрд. рублей. Кроме того, к строительству объектов не будут допускаться застройщики, руководство которых имеет плохую репутацию, речь идет о наличии судимости за экономические преступления. Таким образом, в ближайшем будущем долгостроев Новосибирска станет в разы меньше. Следовательно, в Новосибирске активно возрастет количество участников НИС, которые пожелают стать участниками долевого строительства, без опасения, пополнить ряды обманутых дольщиков.
Кроме того, по новым правилам, к строительству будут допускаться лишь те застройщики, у которых уставной капитал соответствует определенным требованиям. Следует сказать, что подобные нововведения также направлены на существенное сокращение рисков дольщиков. Не будут допускаться к строительству застройщики, которые имеют уставной капитал в 100 тысяч рублей, при этом запланировавшие строительство на сотни миллионов рублей.
Интересную информацию о принципах работы компенсационного фонда застройщиков узнать можно из статьи: «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».
Каким застройщикам можно доверять?
В Новосибирске на сегодняшний день действует десять крупных застройщиков, среди которых можно выделить четырех масштабных, работающих по военной ипотеке:
- ООО «Компания «Сибирь-Развитие»,
- МУП УЗСПТС,
- СП ООО «Сибакадемстрой»,
- ООО «Капитал Инвест» НСК.
В каких банках Новосибирска можно оформить военную ипотеку?
В Новосибирске работает большое количество банков, в которых можно оформить военную ипотеку. Благодаря изобилию банков, участник НИС всегда может выбрать наилучшую для себя программу ипотечного кредитования.
По причине отмены программы госсубсидирования ипотеки, во многих банках ставки вернулись к классическим значениям, лишь некоторые крупные банки продлили программу льготной ипотеки, в том числе Сбербанк.
О том, какие условия по военной ипотеке в банках Новосибирского региона можно узнать из раздела «Банки».
Многие участники НИС, по незнанию обращаются к риэлторам в надежде получить от них помощь в подборе недвижимости и оформлении военной ипотеки. В итоге разочаровываются, когда видят, что теми движет только одна цель – интерес наживы. Практика показывает, что искать помощи следует не у риэлторов, а у квалифицированных специалистов, которые заинтересованы в помощи участникам НИС. Специалисты Военного Переезда, помогут не только подобрать высоколиквидное жилье и оформить его по военной ипотеке, но и предоставить юридическую консультацию по жилищному обеспечению и нормативно-правовой базе.
