Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

06.02.2017
Эконом-класс – что это и будет ли эконом в России

Совсем скоро столь популярное сегодня жилье эконом-класса перестанет существовать. Точнее перестанет существовать не жилье как таковое, а сам термин.

Почему глава Министерства строительства Михаил Мень инициировал исключение этого понятия с обихода рынка недвижимости? Первая причина – сложности его перевода на другие языки. При переводе, как оказалось, слишком сложно на других языках передать суть понятия «жилье эконом-класса» по той причине, что за границей такого выражения вообще не существует. Там существует понятие стандартное жилье. Вторая причина – это ассоциации с началом кризиса, когда этот термин начал активно применяться в России. В результате, понятие «эконом-класс» прочно прижилось. И это не удивительно, ведь само правительство активно его пропагандировало долгое время.

Несмотря на то, что от термина «жилье эконом-класса» правительство решило отказаться, формат малогабаритного жилья все равно останется. Ведь малометражное жилье как было, так и продолжает оставаться в спросе. Новое понятие «жилье стандартного класса» будет введено для формирования комфортной жилой среды.

Размытость понятий 

Как известно, жилье классифицируется по нескольким факторам:

  • по цене за 1 «квадрат»;
  • по количеству жилых квартир в здании;
  • по количеству квартир на каждом этаже;
  • по количественной пропорции студий и «однушек» к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам в жилом здании;
  • по качеству строительства.

В жилых объектах эконом-класса жилье сравнительно недорогое. Когда речь идет о жилье эконом-класса, обычно подразумевается большое количество квартир на каждом этаже. В количественном составе преобладают студии и однокомнатные квартиры, при этом качество строительных работ обычно недостаточно высокое.

У аналитиков рынка недвижимости по поводу замены терминов появились разные мнения. Так, одни предполагают, что ситуация на строительном рынке РФ изменений не испытает, другие эксперты считают, что появление названия «стандартное жилье» может привести к увеличению нижнего предела цен без улучшения качества жилья.

При этом эксперты подчеркивают, что «стандартное жилье», в отличие от жилых объектов эконом-класса, имеет свои характеристики: приблизительно равномерное соотношение однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, наличие для каждой квартиры машиноместа, удобный подъезд к дому, свободная от автомобилей придомовая территория. 

Давая оценку смене терминов, застройщики отмечают, что здесь вопрос стоит только в терминологии. Строительство домов будет, как и ранее, направлено на целевую аудиторию, и если на рынке будет наблюдаться спрос на жилье эконом-класса с однокомнатными квартирами и студиями, то будут строиться именно такие дома. Если возрастет спрос на двухкомнатные и трехкомнатные варианты, застройщики изменят свои проекты.

Уже сегодня девелоперы в некоторых городах данную формулировку заменяют другой. Так, в Санкт-Петербурге появился термин «жилье сегмента масс-маркет». Данное понятие подразумевает жилье, пользующееся популярностью в массах. При этом отличие в ценовой политике между «комфорт-классом» и «эконом-классом» составляет около 30 тысяч рублей за 1 кв. метр. 

Аналитики рынка недвижимости Санкт-Петербурга говорят о том, что вопрос подмены понятий – малозначимый. Большая часть экспертов утверждает, что застройщики после смены терминов не станут лучше формировать инфраструктуру, делать дороже озеленение. Ведь до этого времени рынок недвижимости предлагает дома в большей степени, состоящие из студий и малометражных квартир, где на одном этаже может насчитываться до 18 входных дверей. Поэтому замена названия «эконом-класс» другим понятием на комфортность квартир не повлияет.

Исходя из анализа рынка, становится ясно, что сегодня клиенты, приобретая квартиру, смотрят на ее характеристики, а не на классификацию недвижимости. Для них в первую очередь важны удобство транспортной развязки, качество строительных материалов и толщина стен дома, наличие детсада вблизи дома, учебных заведений, поликлиники, парковки, зоны отдыха.

Как уйти от дешевой недвижимости «эконом-класса»

Уйти от данного термина заставляет еще одна причина: на ряду с грамотным покупателем, часто встречается такой, который собирал денежные средства долго и с большим трудом, поэтому пояснения застройщика и риэлтора, что жилье эконом-класса - это самое дешевое жилье для малообеспеченных покупателей, воспринимается тяжело, с обидой. 

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке

Хотя некоторые аналитики рынка недвижимости надеются, что смена термина на «стандартное жилье» поможет со временем отказаться от строительства жилья без инфраструктуры. При этом застройщики подчеркивают, что создание инфраструктуры повлечет за собой повышение стоимости объектов. 

Эксперты рынка недвижимости убеждены, что при строительстве стандартного жилья именно градостроительные акты и конкуренция между девелоперами будут обеспечивать формирование качественной среды. Сегодня, при строительстве объектов эконом-класса строительные нормы являются формальными показателями. 

Конечно, в данном случае, городские власти соглашаются с тем, что за комфорт, красоту домов и уют дворов отвечают застройщики. Но они соглашаются и с тем, что на объекты инфраструктуры должна идти помощь из городского бюджета. Однако сегодня, к сожалению, рынок недвижимости страдает от уменьшения покупательских возможностей и дефицита средств в городских бюджетах, поэтому реализовывать такие проекты достаточно сложно.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 36 000 P2
ЖК Лебединое Озеро
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
70%
г. Горячий Ключ, ул. Объездная
1-ая кв. от 1 332 000 руб.
2-ая кв. от 1 900 000 руб.
3-ая кв. от 3 545 000 руб.
рекомендуем
акция Cash back 20000 руб
От 32 413 P2
ЖК Семейный парк
Инвестиционный рейтинг
7.7
Готовность дома
40%
г. Краснодар ул. Ейское Шоссе
1-ая кв. от 1 339 200 руб.
1-ая кв. от 1 462 800 руб.
2-ая кв. от 2 188 000 руб.
Материалы по теме
06.12.2016 09:59
Окончание государственной программы субсидирования ипотечной ставки, приведет из изменению банковских программ в 2017 году. Какими будут последствия для новосибирских участников военной ипотеки?
08.06.2018 11:40
«Томилино» – один из крупнейших жилых комплексов Подмосковья. Застройщиком проекта выступает ООО «Самолёт-Томилино», входящий в группу компаний «Самолёт».
30.10.2019 17:45
Промсвязьбанк рассматривает вопрос создания бюро кредитных историй для защиты личных данных военнослужащих.