Инфраструктура: Выбираем новостройку по военной ипотеке

16.02.2017
Инфраструктура: Выбираем новостройку по военной ипотеке

Основной обязанностью государства перед военнослужащими всегда было предоставление жилья. Ранее защитники Родины практически не имели альтернатив при выборе квартиры, предоставляемой государством. Время течет, все меняется. Сегодня, с внедрением накопительно-ипотечной системы, военнослужащие получили возможность самостоятельно определять тип, вид, класс жилья, в котором они будут проживать. 

Инфраструктурная составляющая

У современного покупателя – военнослужащего в понятие «квартира» включается не только конкретный, приобретаемый объект и его технические характеристики, но и множество других аспектов. Например, инфраструктурная развитость микрорайона. Каковы же основные положения оценки инфраструктурной составляющей жилого комплекса?

К счастью, сегодня требования к застройщикам, возводящим жилые комплексы, таковы, что они просто не имеют право построить дом и не обустроить социальную инфраструктуру. Инфраструктурную составляющую микрорайона девелопер обязан возвести. Так регламентируют законодательные акты. 

Более того, в них четко прописаны показатели комфортного проживания: минимальное количество мест в детских садах и школах. В вопросах же внешнего облика зданий детских садов и школ, их расположения, количества мест в них строительным компаниям разрешено проявлять самостоятельность. 

В условиях жесткой конкуренции, учитывая обширный выбор новостроек, а также уровень доступности ипотеки и гибких цен, уровень организации инфраструктуры становится чуть ли не единственным инструментом девелоперов в борьбе за клиента. К тому же, жилой комплекс, необеспеченный достаточной инфраструктурой контролирующие органы просто не допустят к сдаче. Это закон.

Влияние на цену

Казалось бы логично проследить зависимость стоимости объекта недвижимости от степени развитости инфраструктуры. Но это теория, в реальной жизни прямой денежной зависимости нет. Конечно, большое количество объектов инфраструктуры обуславливает повышение добавленной стоимости недвижимости, но основное здесь – высокий спрос покупателей на комплексы с хорошей инфраструктурой. Принимая решение о приобретении недвижимости, большую роль играет наличие детских садов и школ в шаговой доступности от комплекса жилых домов. Ведь военнослужащие-участники НИС в большинстве своем люди семейные с детьми. Следовательно, при подборе недвижимости выиграет объект с развитой инфраструктурой, даже если аналог стоит дешевле.

Обязательно и добровольно

Безусловно,  школы и детские сады относятся к категории обязательных объектов. Некоторые строительные фирмы, повышая уровень комфорта для своих покупателей, также застраивают жилые комплексы поликлиниками, дополнительными детскими образовательными организациями, такими как, детские центры, танцевальные студии и т.д.

Количество мест в детских дошкольных учреждениях и школах определяется расчетным путем. Расчет производится исходя из плотности застройки и теоретического количества, проживающих в жилом комплексе людей.

Однако если вы купили квартиру в новом комплексе, это не гарантирует вам наличие свободного места, например, в детском саду. Девелопер только обеспечивает физическое наличие помещений, далее же муниципалитеты берут эти помещения под свой контроль. Следовательно, посещать данные детские учреждения могут любые дети из близлежащих домов, и у жильцов нет никаких особенных привилегий перед ними. Очередь в детский сад единая. Постановку на учет осуществляет специальный отдел при администрации на основании заявления родителей.

Выбираем новостройку по военной ипотеке с учетом инфраструктуры

Важно! Бывают случаи, когда жилой комплекс одновременно вводится в эксплуатацию, и пока новоселы заняты ремонтом, мест в детских садах уже не остается. В силах застройщика данной ситуации избежать. Для этого руководитель строительной компании должен  провести переговоры с администрацией по вопросу «отложенного пуска» социальных объектов. Обслуживание социальных объектов после сдачи их эксплуатацию осуществляет администрация. До этого момента ответственность за эти объекты возложена на девелопера.

Покупая квартиру по программе военная ипотека, участники НИС не должны спешить. Государство предоставляет им шанс самостоятельно выбрать идеальное для себя и своей семьи жилье. Следовательно, подбор недвижимости должен проводиться очень тщательно. Изначально, конечно, нужно определиться с регионом, где военнослужащему хотелось бы проживать после окончания службы. Благо, правила накопительно-ипотечной системы не запрещают приобретать жилье в местах отличных от мест службы. 

Определившись территориально, изучаем предложения на строительном рынке. Безусловно, инфраструктура на вторичном рынке тоже присутствует, она более обжитая и понятная, но, прелесть первичного рынка в его новизне. К тому же, учитывая, что, возможно, семья военного сможет проживать в этой квартире только через 20 лет (после окончания срока службы), то недвижимость в новостройке с развитой инфраструктурой, станет ликвидным вложением.    

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Дом сдан
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Старокубанская
Продажи застройщиком завершены
От 32 000 P2
ЖК Открытие
Инвестиционный рейтинг
8.0
Краснодар, ул. Дубравная
1-ая кв. от 1 208 160 руб.
1-ая кв. от 1 593 720 руб.
2-ая кв. от 1 969 200 руб.
Материалы по теме
13.09.2018 12:41
«Военный Переезд» предлагает дополнительную скидку 1% ко всем действующим акциям и cash back 25 тысяч рублей на квартиры одного из ведущих застройщиков Московского региона – ГК Инград.
06.07.2018 15:31
Жилой комплекс «Время» возводится в Краснодаре строительной компанией «СпецСтройКубань». Проект реализуется по инновационным разработкам с применением современных технологий и материалов.
18.09.2019 22:27
В Госдуме состоялось первое заседание осенней сессии, посвященное вопросам жилищного обеспечения военных.