По состоянию на 1 апреля 2017 года, участниками НИС являются более 400 000 военнослужащих, из которых 180 000 стали собственниками жилых помещений.
На 1 апреля 2016 года 148 000 военнослужащих провели сделки по покупке жилой недвижимости в рамках НИС, т.е. за период с 1 апреля 2016 по 1 апреля 2017 года прирост числа сделок составил 32 000.
За время существования данной госпрограммы по спросу среди участников НИС выявились явные регионы-лидеры по военной ипотеке.
Регионы-лидеры по покупке квартир на этапе строительства
Лидерами по заключенным договорам участия в долевом строительстве (ДУДС) стали: Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область.
Наибольшее количество сделок по приобретению квартир в строящихся объектах по ДУДС заключено в Московской области. С 2011 года (прим. – с 2011 года участникам НИС законодательно разрешена покупка квартир в аккредитованных строящихся домах) в Московской области оформлено около 17 000 ДУДС, в т.ч. более 400 ДУДС заключено в I квартале нынешнего года.
На 2-ом месте – Краснодарский край. В Южной столице России участниками НИС заключено около 2 400 сделок по ДУДС, из которых почти 200 сделок совершено в I квартале 2017 года.
Ленинградской области отдали предпочтение примерно 2 300 участников госпрограммы, заключивших ДУДС с 2011 года. В I квартале 2017 года в Ленинградской области заключено такое же количество договоров, как и в Краснодарском крае.
Стоит отметить, что в десятку регионов-лидеров по количеству заключенных участниками НИС договор долевого строительства входят: г. Санкт-Петербург, г. Москва, Воронежская область, Новосибирская область, Калининградская область, Ростовская и Нижегородская области.
Ежегодно количество заключаемых участниками НИС ДУДС растет. Все больше военных отдает предпочтение приобретению квартиры у застройщика во время строительства аккредитованного объекта. Ярким примером является Московская область – количество сделок, заключенных по ДУДС, на 25% больше количества сделок, заключенных участниками военной ипотеки на вторичном рынке.
Военнослужащие, отдающие предпочтение покупке квартиры в новостройке, видят явные плюсы при заключении ДУДС:
- стоимость кв.метра на этапе строительстве ниже стоимости недвижимости на "вторичке";
- совершенствование технологии строительства, которое произошло в последние 10-15 лет, благодаря чему появилась возможность покупать квартиры значительно улучшенных планировок с лучшими потребительскими характеристиками;
- строительные компании уходят от точечной застройки, отдавая предпочтение созданию комплексной комфортной жилой среде;
- большой выбор вариантов планировочных и архитектурных решений;
- законодательная база долевого строительства ежегодно совершенствуется в части защиты интересов дольщиков.
Московская область – один из самых привлекательных регионов для участников НИС. Потенциальных покупателей недвижимости данный регион привлекает изобилием предлагаемых вариантов жилья, которое можно купить по военной ипотеке. Застройщики Московской области зарекомендовали себя высоким качеством строительства, богатством архитектурных вариантов и надежностью своих сооружений.
Разнообразные удобные планировки квартир сделали Московскую область одной из самых привлекательных областей для покупки недвижимости военнослужащими. Столичному региону характерен высокий уровень жизни, большая плотность населения, поэтому на его территории большое количество застройщиков реализуют свои строительные проекты.
Лучшими девелоперами Москвы и Московской области, работающими в рамках военной ипотеки, считаются: ООО «Самолет-Девелопмент», ООО «Гранель-Девелопмент», ФСК «Лидер», ГК «ПИК», ЗАО «Пересвет-Инвест», ГК «МИЦ», ОАО «ЮИТ».
Краснодарский край относится к регионам с высоким уровнем экономического и культурного развития. В административном центре края насчитывается много уникальных архитектурных объектов, здесь хороший экологический фон благодаря отсутствию предприятий, загрязняющих воздух и природу. Инфраструктура Краснодара богата ВУЗами, специальными учебными заведениями, спорткомплексами, музеями, театрами. Работники всех заведений и организаций получают высокие зарплаты, поэтому в регионе наблюдается высокий жизненный уровень в сравнении с другими регионами РФ. В Краснодарском крае низкие показатели безработицы. На основании всех выше приведенных факторов недвижимость Краснодарского края привлекает покупателей, особенно с экологически загрязненных регионов, а также жителей из северной полосы страны. Поэтому неудивительно, что даже в период сильного всплеска кризиса жилье в Краснодарском крае отличалось высокими ценовыми показателями. Особый интерес к жилью проявляется здесь и со стороны участников НИС: количество договоров по военной ипотеке возросло за несколько последних лет в разы.
Еще одной важной причиной, которая объясняет высокий спрос на жилье по военной ипотеке, является большое предложение новостроек, имеющих аккредитацию банков и ФГКУ «Росвоенипотека».
Говоря об изобилии предлагаемого жилья в Краснодаре, следует сказать про уникальность архитектурных проектов жилых домов. Высокая конкуренция на рынке Краснодарского края подтолкнула девелоперов создавать уникальные неповторимые проекты. В результате, Кубань стала законодателем в архитектурной моде, превзойдя своими шедеврами даже Москву и Московскую область.
Эксперты, сравнивая показатели спроса на недвижимость, формируемого участниками НИС в Москве и Краснодаре, подчеркивают, что они практически сравнялись. В последние годы в крае наблюдается повышенный интерес военных к малометражному жилью, на что застройщики реагируют большим выбором предложений.
Регионы-лидеры по покупке квартир на вторичном рынке
В первую тройку регионов, наиболее популярных среди участников госпрограммы, вошли Московская область, Краснодарский край и Ростовская область.
Московская область также наиболее привлекательна для военнослужащих при покупке квартир на вторичном рынке, как и на первичном рынке. Всего за 10 лет в Московской области куплено около 12 600 квартир, в т.ч. около 300 квартир на вторичном рынке куплено участниками НИС в первые четыре месяца текущего года (2 место по итогам I квартала 2017 года).
По результатам I квартала 2017 года Краснодарский край занял лидирующую позицию по количеству купленных участниками военной ипотеки квартир на вторичном рынке – свыше 320 квартир. Если же рассматривать данные за весь период существования НИС, Краснодар уверенно занимает вторую позицию в рейтинге предпочтений военнослужащих по покупке квартир на "вторичке" (свыше 11 000 сделок). Данных факт вполне объясним. Большинство участников госпрограммы, покупающих недвижимость на Черноморском побережье, приобретают её для сдачи в найм, в связи, с чем и выбираются варианты, в которых можно жить сразу после проведения сделки.
Ростовский регион занимает третью позицию среди регионов, в которых участники НИС предпочитают покупать квартиры "с рук". С 2007 года в Ростовской области участниками НИС куплено более 6000 квартир на вторичном рынке.
Если рассматривать общие показатели с 2007 года, в десятку регионов-лидеров по покупке военнослужащими квартир на вторичном рынке, кроме вышеперечисленных регионов входят: Санкт-Петербург, Челябинская область, Приморский край, Калининградская и Новосибирская области, Хабаровский и Ставропольский край.
В I квартале 2017 года появилась новая тенденция – количество квартир, купленных участниками военной ипотеки на вторичном рынке в Республике Дагестан, вывело данный регион на 3-е место – свыше 200 сделок. Небольшое количество аккредитованных объектов строительства в Дагестане побуждает участников НИС данного региона проводить сделки именно на вторичном рынке.
Регионы-лидеры по приобретению жилых домов с земельными участками
В 2011 году законодательно участникам НИС разрешили покупать по военной ипотеке жилые дома с участками. По состоянию на 1 апреля 2017 года участниками госпрограммы куплено свыше 5000 жилых домов.
Участники НИС чаще всего покупают жилые дома на Кубани, около 700 сделок с 2011 года, из них 40 домов куплено в первые четыре месяца 2017 года. Покупке дома в Ростовской области отдали предпочтение свыше 530 военнослужащих (в I квартале текущего года куплено 36 домов). Ставропольский край выбрали более 420 военнослужащих (в I квартале 2017 года – 20 домов).
В десятку регионов-лидеров по покупке военными частных домов с участками также входят: Астраханская и Московская области, Республика Дагестан, Алтайский и Приморский край, Республика Бурятия, Нижегородская область.
Прогнозы по военной ипотеке
Как известно «прогнозы дело неблагодарное», но наблюдая тенденции, происходящие как в НИС в целом, так и в банковских программах кредитования по военной ипотеке в частности (рост количества аккредитованных по военной ипотеке новостроек во всех регионах страны, снижение банковских процентных ставок с одновременным ростом максимальной суммы кредитования), можно сказать с уверенностью – 2017 год создает предпосылки к увеличению числа военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилого помещения по накопительно-ипотечной системе.
