Копить или купить? Квартиры вырастут в цене на 25%

13.02.2020
Копить или купить? Квартиры вырастут в цене на 25%

Прозвучал прогноз Совфеда относительно динамики цен на квартиры — следует ожидать увеличение их стоимости на 25% в ближайшие два года. Повышение связано с введением эскроу-счетов, и сопутствующими этому затратами.

Неконтролируемый рост количества обманутых дольщиков привёл к тому, что в июле 2019 года в ФЗ №214 были внесены поправки, узаконивающие новую систему взаиморасчётов. Средства дольщиков стали недоступными для застройщиков вплоть до окончания строительства — сдачи дома в эксплуатацию и его регистрации в ЕГРН, в связи с этим компании перешли на обеспечение строительства с помощью заёмных средств.

В правительстве уверены, по результатам собранной статистики переход на эскроу-счета обеспечен без резкого подъёма стоимости квартир, как прокомментировал заместитель главы Минстроя Н. Стасишин. По сравнению со II кварталом 2019 года, до введения новой системы взаиморасчётов, и окончанием 2019-го рост цен составит не свыше 10%, по информации Фонда защиты прав граждан. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, с эскроу-счетами проблем нет — монополизации рынка не произошло, все задачи решаются в оперативном порядке.

Первый заместитель комитета Совета Федерации С. Лисовский, прорабатывающий проект о долевом строительстве, неуверен, что проблемы действительно отсутствуют. Есть данные по регионам, где у мелких застройщиков не получается открыть кредит под строительство, а крупные отсутствуют в регионе как класс.

По его же мнению, повышение цены квартир неизбежно с нарастанием последствий введения законопроекта — в ряде регионов повышение составит до 25%. Во-первых, произойдёт отсеивание мелких компаний, которые не могут соответствовать жёстким ограничениям банков для кредитования. В связи с этим на рынке останутся только крупные игроки, повышающие цены в условиях уменьшения количества конкурентов.

Во-вторых, неизбежны расходы, связанные с кредитом, и они могут достигать 23% издержек. В частности, компаниям теперь необходимо держать на счетах минимальный депозит в количестве 30–40% от цены застройки. Обходится дорого и повышение срока оборота капитала, и любые другие задержки, которые несут дополнительные расходы. В-третьих, стройки, которые достраиваются без эскроу-счетов и дополнительных затрат, будут завершены и распроданы, как жильё с более низкой стоимостью.

Что ждёт военнослужащих?

Дома, строящиеся по схеме с эскроу-счетами, для военнослужащих до сих пор недоступны — это и есть главная причина, почему стоит покупать квартиру в военную ипотеку сейчас, а не тянуть ещё полгода или далее.

Причина состоит в законодательных недоработках, появившихся с внесением поправок в закон о долевом строительстве. Механизм взаимодействия между участником военной ипотеки, Росвоенипотекой и застройщиком в случае эскроу-счетов не отлажен — в нормативной базе по НИС данного алгоритма просто не существует. В итоге фонд квартир из новостроек, строящихся по старой схеме взаиморасчётов, будет неуклонно сокращаться, проблема остаётся, и предложений по её решению пока не предвидится.

По мнению Сергея Лисовского, темпы роста цен на квартиры станут явными в летний период 2021 года. Крупные застройщики определятся с расходами, сопутствующими использованию эскроу-счетов, и соответственно этому увеличат цену квадратного метра. Мелкие компании уйдут с рынка, спровоцировав монополизацию сектора новостроек.

Есть шансы, что сдерживающим для цен фактором будет вторичное жильё, но эксперты сходятся в одном — в данное время покупка квартиры в новостройке для участника НИС является лучшим выбором для вложения накоплений ЦЖЗ. Цены на недвижимость пока относительно стабильны, хотя Москва уже показывает рост — до 15%, «Новая Москва» — до 10–13%.

Ещё один фактор также говорит в пользу реализации средств ЦЖЗ — уменьшение ставки ЦБ до 6%. В связи с этим доходы от доверительного управления средствами целевого займа будут минимальны, и долгое накопление будет работать в минус для «квартирного» бюджета военного.

Остались вопросы? Звоните +7-800-100-97-67, дадим юридическую консультацию, подберём квартиру в аккредитованной новостройке и обеспечим дополнительной скидкой при покупке квартиры по военной ипотеке.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
Инвестиционный рейтинг
9.1
 г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, 26
Продажи застройщиком завершены
Дом сдан
г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Совхозная
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
10.04.2018 17:24
Согласно годовому отчёту, опубликованному на сайте ведомства, на начало текущего года численность военнослужащих, включённых в накопительно-ипотечную систему (НИС), выросла до 437 тысяч
23.01.2018 19:40
В 2018 году изменилась схема расчёта суммы по военной ипотеке
20.12.2017 01:36
Ипотечные ставки по программе «Военная ипотека» в Банке ЗЕНИТ снижены