Президент РФ выступил с заявлением о продлении льготной ипотеки, изменении условий семейной ипотеки и кредитования жилья на новых территориях России с 1 января 2023 года. ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 7,5%.
Новая ставка по льготной ипотеке составит 8%, существовать она будет до середины 2024 года. Правительство выбрало промежуточный вариант между ожиданиями Минфина, требующего закрытия программы, и Министерства строительства, настаивающего на ее продлении под 6,5%. Исходя из новых условий, девелоперы ожидают, что ипотека на новостройки подорожает и придется значительно снижать объемы строительства. Тем не менее, принятое решение — вариант спасения отрасли от коллапса и застоя в продажах, которые гарантированно бы случились при резкой отмене господдержки жилищного кредитования.
Семейную ипотеку под 6% распространили на семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Расширение ипотечных условий дает возможность купить квартиру уже гораздо большей целевой группе — во многих семьях есть не менее двух детей, рожденных ранее 2018 года. Обратите внимание: если один из детей уже достиг 18 лет, на такие семьи программа уже не распространяется. Исключение по-прежнему составляют семейства, в которых один из детей родился в срок с 1.01.2018 года по 31.12.2023 года — они могут рассчитывать на кредит с низким процентом вне зависимости от возраста других детей. Также под программу подпадают семьи с ребенком-инвалидом.
Условия по покупке жилья не изменились — кредит выдается на приобретение нового жилья у юридического лица или ИП, по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве. Купить «вторичку» по семейной ипотеке у физлица можно, только если она расположена в Дальневосточном федеральном округе, на территории одного из сельских поселений.
На территории новых областей РФ, Луганской, Донецкой, Херсонской и Запорожской, ипотечная ставка составит 2% годовых. Она будет распространяться на покупку квартир в новостройках, вне зависимости от семейного положения покупателя и наличия у него несовершеннолетних детей.
Как изменится военная ипотека при ключевой ставке 7,5%?
16 декабря на заседании директоров Центробанка было принято решение оставить ключевую ставку на текущем уровне — 7,5%. На фоне этой новости ряд банков повысили проценты по ипотеке, так как ключевая ставка не является единственной причиной, влияющей на стоимость жилищных кредитов.
Немаловажный фактор — выпуск и заимствования гособлигаций в последнее время растут, что вызывает у банков определенные опасения, связанные с повышенным риском инфляции. За счет повышения ставок по жилищным кредитам финансовые организации страхуют свои возможные будущие потери, если события будут развиваться по негативному сценарию.
Центробанк не поддерживает идею существования льготной ипотеки, так как считает, что она оказывает сильное влияние на ценообразование недвижимости. Идеальный вариант рыночной ипотеки не предполагает существование мер поддержки для значительной части населения — возникает искусственно завышенный спрос, и как следствие, ничем не обоснованная высокая цена недвижимости.
Глава ЦБ, Эльвира Набиулинна, на пресс-конференции сделала заявление и по поводу специальных программ кредитования от застройщиков. По ее мнению, главной проблемой любых таких схем является завышение цен на квадратные метры, так как строительные компании стремятся не упустить выгоду при завлечении клиента низкими ставками по ипотеке.
Для строительной отрасли ценно, что резкой отмены льготной ипотеки не будет. Вариант, утвержденный В.В. Путиным, дает компаниям время подготовиться к полной отмене субсидирования по жилищным кредитам, хотя не исключено, что сразу после завершения программы рынок поведет себя непредсказуемо.
Военная ипотека в ПАО «ПСБ» пока не затронута повышением ставок — предложение банка стабильно составляет 5,5% годовых для участников НИС. Не упустите момент оформления ипотеки по низкой ставке, так как ситуация меняется очень быстро, и гарантировать, что эти же 5,5% будут актуальны через неделю, уже нельзя.
«Военный Переезд» поможет собрать пакет документов и получить одобрение от банка в кратчайший срок.
Обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92.
