С момента запуска новой программы обеспечения жильем военнослужащих (НИС) прошло более 10 лет. За это время ее участниками стали почти 400 000 военнослужащих.
Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный переезд» встретился с одним из участников НИС и узнал о его мнении о накопительной системе, опыте приобретения квартиры по военной ипотеке, и в целом о перспективах программы.
- Добрый день, Владислав. Расскажите, пожалуйста, каково Ваше личное мнение касаемо накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
- Добрый день. В целом НИС – это существенный шаг навстречу военнослужащим по сравнению с предыдущими видами жилищного обеспечения. Теперь собственным жильем можно быть обеспеченным в начале военной службы, будучи молодым, а не по достижении пенсионного возраста. Это стимулирует желание связать свою жизнь с этим видом государственной службы.
- Владислав, то есть Вы считаете, НИС самой удобной формой обеспечения жильем наших защитников?
- Ну, как сказать. В 2006 году у меня был выбор обеспечиваться жильем по «старой» схеме или же включиться в реестр участников НИС. Тогда информации о военной ипотеке было мало, но старослужащие рассказывали о «прелестях» прежней системы: когда военнослужащие всю жизнь скитались по съемным или служебным квартирам, общежитиям, кому как повезет, и только к пенсии могли осесть где-нибудь и обзавестись собственным углом. Позже придумали жилищный сертификат и субсидию, но их тоже нужно было «выстрадать». Здесь тоже все было очень не просто. На этом фоне военная ипотека казалась «светом в конце тоннеля». Вот я и сделал выбор в пользу НИС.
- Понятно. Владислав, Вы, можно сказать, «старожил» военной ипотеки, получили кредит на заре становления НИС. Расскажите, как работала система тогда?
- Вопросов было много… Как я уже говорил, в 2006 году я включился в систему. В 2010 году решил реализовать свое право. Чувствовал себя «слепым котенком», не понятно куда идти и что делать. Получить консультации было практически не у кого. Это сейчас ребятам хорошо, много «опытных» сослуживцев, всевозможных форумов в интернете, да и вообще на местах стали грамотнее. А тогда… надежда была только на филиал Росвоенипотеки. Получил сертификат и сразу туда.
Думал, там все расскажут, помогут, но надежды не оправдались. Честно говоря, вообще не понял функционала этой организации в регионах на тот момент. Ничего толкового от них не узнал, сказали только, что идти нужно в АИЖК. Все стало еще непонятнее и запутаннее, т.к. добавилась еще одна структура. В АИЖК тоже не очень-то радушно встречали и спешили объяснить, что и как. Впечатление было, что создали контору, чтобы деньги с военных брать непонятно за что. Тогда я понял, нужно все самостоятельно изучать. Все законы перелопатил. Знаю их теперь от и до (смеется). И это в городе-миллионнике, что же делали ребята в отдаленных местах службы… страшно подумать.
Так вот, дальше действовал сам. Нашел риелтора, которая, кстати, тоже впервые столкнулась с военной ипотекой, но оказалась грамотной и быстро поняла суть. Дальше очень быстро начали подбирать квартиру, т.к. срок действия сертификата тогда был всего 3 месяца. Еле-еле уложился в срок. С продавцами тоже были определенные сложности. Система новая, никто про нее ничего не слышал, точных сроков по перечислению денег за квартиру тоже никто не мог сказать. Фигурировал только срок в 1,5 месяца, который, надо сказать, не очень-то радовал продавцов. Но все получилось. Квартиру купил за 2 600 000 рублей, из них кредит 1 999 212,00 рублей, собственных средств 50 000 рублей и остальное накопления за 4 года.
- Да… Непросто Вам пришлось. Скажите, были ли еще какие-то неприятные моменты при покупке квартиры, кроме отсутствия информации?
- Знаете, в то время сопутствующие расходы были велики. Например, страховка тогда у меня обошлась где-то около 30 000 рублей. Страховали все и жизнь, и здоровье мое, и квартиру, и еще что-то. Такое чувство было, что под эту тему «впаривают» все подряд, но спросить, опять-таки было не у кого. Это сейчас все грамотные стали. Аккредитованных страховых компаний было мало, поэтому выхода не было, нужно было платить. Сравните, сейчас я ежегодно оплачиваю только страхование недвижимости, и это обходится мне в 2 – 3 тысячи рублей в год, а тогда 30 000 рублей!
Банк-кредитор брал комиссию за сопровождение сделки в регистрирующем органе. Еще расходы на оценку и риелтора. Кругленькая сумма вышла.
- Но ведь эти расходы до недавнего времени можно было компенсировать, если на именном накопительном счете остались средства?
- В моем случае все было не так просто. Снова пришлось всего добиваться самому. Не зря я изучил все НПА по НИС. Я предположил, что имею право на возмещение расходов. Обратился опять же в филиал Росвоенипотеки и снова ответа не получил, рекомендовали обращаться письменно в головной офис. И вот после небольшой переписки, компенсацию я получил. А после меня уже и все мои товарищи пошли.
Кстати, я и у банка отсудил незаконную комиссию. И тоже оказался прав, в последующем ее все банки отменили. Жаль, что сейчас отменили компенсацию, хотя сейчас совсем не те расходы, чем в то время.
- Да Вы не просто «старожил», Вы «первопроходец»!
- Получается, что так.
-Тогда скажите, было ли что-то положительного в системе или стоило сделать выбор в пользу другого способа обеспечения жильем?
- Вообще я доволен, что стал участником НИС. Благодаря военной ипотеке, сейчас моя семья живет в новом доме с современной инфраструктурой. Если бы не военная ипотека, скорее всего, пришлось бы снимать жилье, а это дополнительные расходы и отсутствие стабильности.
Я НИС в целом положительно оцениваю. Хорошая задумка, нужно только нюансы доработать. К тому же работа в этом направлении явно идет. Сейчас по программе «Военная ипотека» работает много банков. Они за клиентов борются и военнослужащему это на руку. Не то, что 10 лет назад, когда только АИЖК было. Плюс на местах и в филиалах Росвоенипотеки ситуация изменилась. При необходимости можно оперативно получить консультацию.
- Владислав, а что сейчас происходит с вашим кредитом? Отразилось ли на Вас отсутствие индексации накопительного взноса в 2016 году?
- Сейчас остаток по кредиту 1 884 343,71 рублей. Не сильно-то уменьшился за 7 лет. Сначала долг вообще вырос, но сейчас уже пошло погашение основного долга и это очень радует. К тому же срок погашения сократился на три года.
Недоиндексация на мне не отразилась и, как я понимаю, это большое везение. Много читал про «долговые хвосты», которые у ребят образовались. Причем у некоторых они были и до 2016 года. Это, конечно, кошмар…
Тут, как я понимаю, кое-что зависит от нас самих. Не нужно торопиться и брать максимально возможный кредит. Возможно, логичнее немного подождать и накопить побольше средств, а остальное в кредит взять, чтоб уж точно до пенсии все долги закрыть. Все индивидуально нужно просчитывать.
- Да, есть такая проблема. В этой связи, планируете ли Вы или может, уже делаете, частичное досрочное погашение кредита?
- Нет, не делаю и не планирую. Пусть государство платит и тем самым выполняет свои обязанности. А я пока наблюдаю за графиком. В настоящий момент в моем случае оснований для паники не вижу. Служить мне еще долго, поэтому, надеюсь, к концу срока службы доведут до ума законодательство. Благо сейчас за него основательно взялись.
- Я так понимаю, Вы в курсе последних изменений в 117-ФЗ. Как Вы к ним относитесь?
- Положительно. Отрадно, что дорабатывают закон. Многие очень ждали этих изменений. Сохранение накоплений при переходе в другое ведомство через увольнение очень актуальная и наболевшая тема. Перевестись-то невозможно было.
- Владислав, какие еще существенные недостатки системы Вы знаете?
- Опять же недоработки законодательства. Почему кредит рассчитывают до предельного, а льготные статьи увольнения только до 20-ки? Где логика? Вот, например, у меня 20-ка, с льготными, через 3 года, а ипотеку платить еще 10 лет.
Второе, если получилось так, что уволили не по нужным основаниям, то возвращаешь ЦЖЗ и кредит. А как же гарантированное обеспечение жильем военнослужащих?
И в-третьих, НИС не учитывает количество членов семьи военнослужащего. Опять же на личном примере, приобретая квартиру в 2010 году, я был молодым холостым офицером и тогда меня все устраивало. Сейчас же появилась семья и она растет. И вот теперь в «двушке» нам стало тесно. Вариантов расширения жилплощади, в связи с увеличением членов семьи, НИС не предусматривает. Поэтому для покупки квартиры большего размера мне пришлось оформить гражданскую ипотеку и погашать ее уже за свой счет.
Пожалуй, это самые злободневные, по крайней мере, для меня, вопросы.
- Владислав, большое спасибо за интересную беседу. До свидания, хорошей Вам службы.
- Спасибо. До свидания.
