Как купить квартиру в Новосибирской новостройке и не прогадать?
Как известно, многие военнослужащие покупают квартиры по военной ипотеке уже сегодня, но жить в них смогут только после завершения военной карьеры. По этой причине многие военнослужащие стараются взять квартиру в новостройке, в виду ее высокой ликвидностью по сравнению с вторичным рынком. Вопрос стоимости жилой площади также немаловажен для участников НИС.
В распоряжении военнослужащего имеется ограниченная сумма для покупки квартиры. Обычно ее хватает на приобретение «двушки» средних размеров. А хотелось бы больше.... и вот тут и начинается подбор жилья по ценовому параметру. Но какие подводные камни может скрывать низкая цена?
Подводные камни новостроек
Например, квартиры в жилом комплексе «Березовое» до сдачи дома продавались по минимальным ценам для Новосибирска. В настоящее время дома в этом жилищном комплексе сданы, а цены немного упали. Считается большим везеньем, если квартира в данном комплексе продана по цене покупки, о получении инвестиционного дохода речи не идет.
Особое внимание при выборе квартиры в новостройке Новосибирска следует уделить степени развитости инфраструктуры в непосредственной близости от дома и в соответствии с проектной декларацией, т.е. то, что застройщик обязуется построить. Отдельное внимание домам на окраине города, где обжитой инфраструктуры нет вообще.
К такому жилому комплексу можно отнести ЖК «Просторный». Хотя дороги там строят и пытаются решать вопросы по инфраструктуре, но в целом комплекс находится на слишком отдаленной от города территории. Более того, во времена Советского Союза застройка этих земель была запрещена. Да это и не возможно было сделать из-за болот. В настоящий момент земли осушены, но по большому счету это и все, что здесь изменилось. Удаленность от центра города, плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры говорит о том, что основной причиной покупки квартиры здесь является только уровень цен.
На осушенных территориях возводят мкрн. Новомарусино. За привлекательными фасадами зданий скрывается отсутствие дорог, удаленность от центра города и низкая транспортная доступность.
Надежда на будущее
Новостройки, возводимые удаленно от районов с развитой инфраструктурой все же имеют своего покупателя. Различные факторы влияют на их выбор, но главным остается – демократичная стоимость жилья.
При этом некоторые эксперты уверены, однозначно говорить о том, что такие новостройки упадут в цене в будущем, нельзя. Тем не менее, не сказать об имеющихся проблемах тоже нельзя.
Эксперты рынка считают, что основываясь на сегодняшней ситуации на первичном рынке Новосибирска, нельзя объективно оценить положение дел через пять лет. Например, в Кировском районе возводится комплекс «Просторный», инфраструктура здесь пока в зачаточном состоянии. Да, дороги строятся, по проекту должны быть возведены детские сады, школы и поликлиника, но будет ли реализован план жилищной застройки полностью, покажет только время.
Еще одна комплексная застройка, где прогнозируется падение цен в будущем, - жилой комплекс на улице В. Уса. Здесь ситуация с дорогами решена, а вот школы и детские сады только в соседних районах, а это существенно снижает уровень комфорта.
К «проблемным» инфраструктурным районам эксперты относят и застройку на улице Большой. Дети, проживающие в домах на ул. Большой, лишены школы, пока им приходится ездить на учебу в Криводановку. Дома постепенно заселяются и количество детей, нуждающихся в свободных местах в школе, увеличивается. Вскоре вопрос строительства здесь школы может встать очень остро.
Не надо уговаривать
Как это и бывает, мнения экспертов разошлись. Некоторые считают, что не стоит поддаваться панике и списывать со счетов жилые комплексы на окраинах города. Некоторые из специалистов строительного рынка, напротив, считают Кировский район г. Новосибирска весьма перспективным. К примеру, они говорят о застройке на улице Петухова. Здесь работают сразу несколько застройщиков. В этой местности возводятся ЖК «Матрешкин двор», «Матрешки», «Просторный» и другие жилые комплексы. В соответствии с генпланом инфраструктура здесь должна покрыть потребности новых жителей района, а их ожидается немало.
Жилье класса «эконом», которым активно застраиваются окраины г. Новосибирска, можно сравнить со спальными районами столицы. Тихая, спокойная гавань вдалеке от суеты идеальное место для проживания семей с детьми. Строительные компании придерживаются мнения, что у каждого вида жилья есть свой покупатель. Не все желают тесниться в маленьких квартирках ради проживания непосредственно в центре города.
Строительный рынок столицы Сибири взял верный курс на восстановление, наметилась тенденция снижения стоимости «квадрата» в квартирах от застройщика, девелоперы почувствовали «оттепель» и стараются привлекать покупателей.
