Ежегодно статистика фиксирует растущее количество сделок по военной ипотеке на территории Новосибирска. Новосибирск привлекает не только военнослужащих данного региона, но и тех, кто несет службу далеко за пределами города и области.
О том, как сегодня выглядит динамика спроса на квартиры по военной ипотеке в Новосибирске, рассказывает материал «Военная ипотека: рост спроса на новостройки в Новосибирске».
Как выбрать банк для получения военной ипотеки?
Иногда военнослужащие ошибочно считают, что думать о погашении задолженности им не следует, так как этим вопросом занимается государство. На самом деле подобное мнение – глубочайшая ошибка. Ведь чем больше кредитная ставка, тем большей будет переплата, а, следовательно, задолженность участника военной ипотеки будет долго погашаться перед банком. Военнослужащий должен быть заинтересованным в скорейшем погашении кредита – ведь чем быстрее будут погашены обязательства перед банком, тем быстрее на именном счете начнут копиться взносы, которые он сможет направить на оформление еще одной недвижимости по накопительно-ипотечной системе либо снять наличными при наступлении у него права на их использование.
Следующий важный момент – максимально возможная сумма кредита.
Многие новосибирские военнослужащие при поиске банка, ориентируются именно на этот показатель, а зря, к нему наоборот нужно относиться с осторожностью. Предельно возможная к выдаче сумма кредита банком рассчитывается исходя из прогнозов Минэкономразвития. Но практика доказала факт несовпадения прогнозов с фактическими выплатами по НИС, устанавливаемыми государством. Поэтому у военнослужащих, которые решились взять в банке максимально возможную сумму кредита – зачастую возникают такие проблемы, как долговые «хвосты», гасить которые много кому придется, будучи на пенсии.
Третий момент – срок кредитования.
Следует понимать, что чем он короче – тем лучше для военного ипотечника. Банки по этому параметру разделились на «два лагеря»: одни при расчете кредита в учет берут предельный возраст на полный срок кредитования, другие – в условиях договора прописывают, к примеру, 140 месяцев, а по факту кредит расписан на один месяц меньше. Некоторых такой момент пугает, хотя не должен. Это является плюсом, так как если будет иметь место долг, то у военнослужащего будет время, чтобы его погасить.
Четвертый момент – список требуемых банком документов.
Одни банки требуют минимальный пакет документов, у других требования более жесткие, но этот фактор не должен быть ключевым. Самыми важными являются три выше описанных фактора, именно на них нужно смотреть при выборе кредитной организации.
Чтобы участнику НИС было легче ориентироваться среди множества банков, которые работают по военной ипотеке в Новосибирске, проанализируем действующие сегодня банковские программы для военнослужащих.
Банки-партнеры НИС в Новосибирске
В Новосибирске действует большая сеть банков, в которых участники НИС могут оформить военную ипотеку:
- Газпромбанк. Для заемщиков-военнослужащих, планирующих приобрести квартиру в новостройке, ставка по кредиту составляет 10,7 % при сумме кредита до 2 250 000 рублей. Вторичный рынок недвижимости кредитуется под 12 % годовых, максимальный предел ипотеки составляет 1 950 000 рублей. Стоит отметить, что Газпромбанк на сегодняшний день работает только с квартирами, дома с земельными участками в залог не берутся.
- Сбербанк. Для покупателей-военнослужащих, квартиры в новостройке банк предлагает кредитовать по ставке 11,75 %, при предельно допустимом размере кредита в 2 050 000 рублей. Аналогичные условия распространяются и на покупателей вторичного жилья. В Новосибирске функционирует 94 отделения данного банка.
- Россельхозбанк. Участникам НИС, желающим обзавестись жильем в новостройке, банк предлагает ставку в 11,5 %, при этом заемные средства могут быть выданы в сумме не более чем 2 140 000 рублей. В городе сейчас функционирует 6 отделений данного банка.
- ВТБ24. Ставка по кредиту у данного банка для военных, приобретающих квартиры в новостройках, составляет 12,1 %, предельно возможная к выдаче сумма составляет 2 010 000 рублей, такие же условия распространяются и на вторичное жилье. В Новосибирске располагается 24 отделения данного банка.
- Банк «Открытие». Военнослужащие, приобретающие квартиру в новостройке, могут оформить в данном учреждении кредит под 11,9 % годовых, максимально возможной к выдаче является сумма 1 870 000 рублей. В городе существует 10 отделений.
- Банк Россия – для военнослужащих, изъявивших желание оформить военную ипотеку на квартиры в новостройке, ставка по кредиту на сегодняшний день равна 12 %, при возможной к выдаче сумме в 2 000 000 рублей, аналогичные условия и на покупку готовых квартир.
- Банк Зенит. Для военных, планирующих покупку квартиры в новостройке – ставка по кредиту 11,5%, максимально возможная сумма к выдаче 2 300 000 рублей. Если для покупки по военной ипотеке выбрана квартира на вторичном рынке, ставка по кредиту составляет 12,5 %, максимальная сумма – 1 700 000 рублей. Адрес головного офиса: Новосибирск, ул. Челюскинцев, 13.
- АИЖК. Военным ипотечникам, приобретающим квартиры в новостройках, банки, работающие по программе АИЖК, предлагают ипотечный кредит под 11,5 %, при сумме до 1 930 000 рублей. Аналогичные условия кредитования и вторичного рынка.
Следить за программами банков-партнеров НИС удобно в разделе нашего сайта «Банки».
Зачастую военнослужащие переоценивают свои силы, надеясь самостоятельно подобрать недвижимость по военной ипотеке и оформить его. На самом деле процедура оформления сделки по военной ипотеке не очень сложная, но кропотливая, требующая внимания и определенных знаний.
Так как отпуск военнослужащих не продолжительный – велика вероятность того, что отведенного отпуском времени не хватит для реализации столь серьезной задачи, как покупка квартиры по военной ипотеке. Поэтому у участника НИС может быть два варианта – оформить доверенность на близкого родственника, который бы занимался оформлением военной ипотеки, или обратиться к специалистам Военного Переезда, которые в сжатые сроки помогут подобрать высоколиквидную недвижимость и оформить всю сделку по военной ипотеке. Кроме того эксперты Военного Переезда могут помочь участнику накопительно-ипотечной системы с испорченной кредитной историей, получить ипотечный кредит.
