Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области

25.10.2016
Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области

Ростовская область - прогрессивный экономически развитый регион, рынок недвижимости которого находится постоянно в фазе высокой активности. Участникам НИС данный регион интересен - об этом говорит большой спрос военнослужащих на жилье в пределах данной области. Чтобы участнику НИС было легче сориентироваться в разнообразии предложений недвижимости и выбрать для себя оптимальный район и тип недвижимости – проанализируем текущее состояние первичного и вторичного рынка Ростовской области и узнаем динамику изменения цен за последний период.

Анализ первичного рынка недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области

В Ростове-на-Дону сегодня участники НИС могут приобрести недвижимость любого класса. В ассортименте – новостройки эконом-класса, комфорт-класса и жилье бизнес-класса. Самыми популярными в городе являются такие объекты, как:

  • ЖК «Суворовский» и «Платовский» сегмента «эконом» - микрорайоны строит компания ВКБ-Новостройки;
  • ЖК «Левенцовка» и «Акварель» – также эконом-сегмент – объекты застройщика ГК «Патриот» и ККПД-Инвест, генеральным риэлтором которых является ГК «Магистрат-ДОН»;
  • ЖК «Норд», минимальная площадь квартиры, в котором начинается от 41 квадратного метра. По факту – данный объект уже сдан в эксплуатацию. Жилье в данной новостройке недорогое – один квадратный метр жилья начинается с ценника в 44 120 рублей;
  • ЖК «Донской», с минимальной площадью квартиры от 26 квадратных метров. Дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Один «квадрат» жилья в данном объекте продается по цене от 45 000 рублей;
  • ЖК «Квадро», с квартирами, минимальная площадь которых начинается с 40 квадратных метров. Сейчас данный жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. Один квадратный метр застройщик реализует по цене от 49 203 рублей;
  • ЖК «Смарт Хаус», с готовностью 80%. Минимальная площадь квартиры здесь начинается с 57 квадратных метров. Один «квадрат» девелопер продает за 85 000 рублей;
  • ЖК «Жилой дом по ул. Города Волос». На данный момент этот объект недвижимости уже сдан жильцам. Один «квадрат» жилья здесь торгуется, начиная с отметки в  74 000 рублей;
  • ЖК «Рябинина», квадратура квартир начинается с 42 кв.м., несмотря на то, что дом уже сдан, один «квадрат» продается по демократичной цене, которая стартует от 44 763 рублей и выше;
  • ЖК «Александрийский», где предлагаются просторные квартиры с минимальной площадью от 42 квадратного метра. На сегодняшний день дом сдан. Стоимость квадратного метра начинается от 84 133 рублей.

Кроме описанных выше объектов, участники НИС могут приобрести жилье и в таких аккредитованных банками-партнерами НИС новостройках Ростова-на-Дону, как:

  • ЖК «СВА Дом Западный», 
  • ЖК «Мега», 
  • ЖК «На ул. Извилистая»,  
  • ЖК «Екатерининский», 
  • ЖК «Жемчужина Дона», 
  • ЖК «Арго», 
  • ЖК «Первомайский», 
  • ЖК «Встреча», 
  • ЖК «Манхэттен»,
  • ЖК «Военвед-Сити», 
  • ЖК «Три сквера» и пр.

За пределами Ростова-на-Дону, в пределах Ростовской области, участникам НИС также предлагается много интересных вариантов в таких новостройках, как: 

  • ЖК «Парк Флора» (г. Аксай), 
  • ЖК по ул. Суворова (к. Аксай), 
  • Жилой дом по ул. Чучева (г. Таганрог), 
  • Жилой дом по пер. Степана Разина. 

Несколько достойных объектов реализуется в городе-спутнике Ростова - Батайске. 

Отдельно следует сказать о ЖК «Благодатный» по ул. Зорге, 9 в Ростове-на-Дону. Участникам НИС в настоящее время рекомендовано воздержаться от приобретения квартир по военной ипотеке в данном жилом комплексе, вследствие невнятных действий застройщика, по обеспечению строительной готовности объекта!!!

Характерной особенностью первичного рынка недвижимости Ростова и области является то, что жилье, которое построено было за последние девять месяцев, относилось к категории эконом-класса. С января по сентябрь 2016 года в описываемой выше области введено в эксплуатацию 715,9 тысяч квадратных метров жилья. Лидерами по строительству жилых объектов эконом-класса были город Батайск, Ростов-на-Дону и Новочеркасск.

Анализ вторичного рынка жилья

Анализ вторичного рынка жилья военной ипотекиМногие участники НИС, заметившие рост цен на жилье нового фонда, приняли решение покупать жилье в старом фонде по причине того, что с продавцами жилья старого фонда проще договориться о стоимости. Кроме того, интерес участников НИС Ростовской области к вторичному жилью объясняется тем, что в готовых квартирах «вторички» нет необходимости делать значительный ремонт и вкладывать в него огромные деньги, особенно с учетом недавних повышений цен на все элементы обустройства квартиры после покупки – отделочные материалы, сантехнику, светотехнику и пр. Если же приобретается вторичная недвижимость, требующая ремонта, то вложения, которые в будущем потребуются, все равно будут гораздо меньше, чем вложения в «голую» квартиру первичного фонда.

Если говорить о цене на вторичную недвижимость Ростова-на-Дону, то можно проследить четкую тенденцию роста. Но рост цен на «вторичку», хоть и наблюдается – все же он гораздо сдержаннее, чем более агрессивный рост цен на жилье в новом фонде.

Однокомнатную квартиру Ростова-на-Дону сегодня можно приобрести по средней цене в 2 353 992 руб. «Двушки» в выше описываемом городе продаются по приблизительной цене в 2 500 000 - 3 500 000 рублей, в зависимости от района расположения. «Трешки» стоят от 3 500 000 до 4 800 000 рублей. Четырехкомнатные и многокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону сейчас не в спросе, из-за высокой цены.

Средняя стоимость жилья «вторичного» фонда в зависимости от района г. Ростов-на-Дону:

  • в Советском районе в середине октября 2016 года составляла 2 765 223 рублей;
  • в Ворошиловском районе равна 2 986 500 рублей;
  • в Октябрьском районе составляет 2 703 341 рублей;
  • в Железнодорожном районе примерно 2 674 173 рублей;
  • в Кировском районе в середине октября составила  4 351 143 рублей.

Данный показатель цен – общий. Так как цена зависит от состояния продающегося объекта, уровня развития окружающей его инфраструктуры и близости к центру.

Сегодня практика показывает, что участнику НИС своими силами оформить военную ипотеку и уложиться в сжатые сроки отпуска весьма проблематично. Поэтому все чаще военнослужащие прибегают к помощи специалистов. Эксперты Военного Переезда с радостью помогут участнику НИС заключить сделку на выгодных для него условиях. Порядок оформления сделки подробно расписан в разделе: «Оформление сделки»

Мнения экспертов: когда и как выгодно участнику НИС приобрести жилье на ростовском рынке недвижимости?

На рынок недвижимости всегда влияет ряд таких факторов:

  • цена нефти;
  • ценность национальной валюты;
  • платежеспособность населения;
  • экономические санкции.

Ростовские квартиры по военной ипотекеОбесценивание национальной валюты вызывает чаще всего панику у застройщиков. В итоге повышаются цены на жилье. Неустойчивый курс валют также способствует росту цен на жилье, так как граждане понимают, что сохранить средства удастся только после вложений их в т.ч. в дорогостоящую недвижимость.

Эксперты, анализирующие рынок недвижимости Ростовской области и города Ростов-на-Дону считают, что в ближайший год инвестировать деньги в жилье ради получения с этого жилья прибыли – неразумно. Более разумно сейчас покупать жилье для жизни. И пользоваться моментом нужно как можно быстрее, пока еще действует программа господдержки ипотеки. 

Местные эксперты, проводившие анализ рынка недвижимости Ростовского региона подтверждают, что покупатели, планировавшие приобрести жилье в данном регионе по ипотеке, в конце года сильно активизируются, так как совсем скоро будет отменена программа субсидирования ипотеки. Пока она действует – ипотечники будут спешить, поскорее ею воспользоваться.

Застройщики Ростовской области и города Ростов-на-Дону не отрицают роста цен. Но обещают, что стоимость в ближайшем будущем вырастет не больше, чем на 7-10 %. Причин этому несколько:

  • рост цен на стройматериалы;
  • уровень инфляции;
  • вступающие в силу в следующем году поправки в ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве».)

Военнослужащим, желающим оформить военную ипотеку, следует следить за новостями военной ипотеки и изменениями рынка недвижимости. Тенденции, аналитика и новости об изменениях законодательной базы, касающиеся военной ипотеки – отражены в разделе: «Новости военной ипотеки»

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
Дом сдан
Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Трудовой Славы
Продажи застройщиком завершены
Инвестиционный рейтинг
8.0
пос. Российский, улица В.М. Комарова
Продажи застройщиком завершены
Материалы по теме
21.06.2017 16:27
Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала вступило в силу 7 июня 2017 года.
21.11.2018 18:37
Компания «Военный переезд» предлагает военнослужащим дистанционное сопровождение сделки по покупке жилья за накопления.
22.08.2018 17:21
С 13 августа 2018 года военнослужащие-участники НИС во всех ипотечных центрах ПАО «Промсвязьбанк» могут получить средства на покупку квартиры как на первичном рынке в аккредитованных строящихся и готовых домах, так и на вторичном, также на рефинансировани