Воронежская область – привлекательный для участников НИС регион. Об этом свидетельствует статистика ежегодно растущего числа заключенных сделок по покупке жилья. Чтобы участникам НИС было легче ориентироваться на рынке недвижимости данного региона, целесообразно провести анализ тенденций первичного и вторичного рынка.
Первичный рынок Воронежа и Воронежской области
Рынок первичной недвижимости в Воронеже достаточно богат предложениями для участников НИС. Цены на первичную недвижимость разнообразные, на них влияет класс недвижимости, уровень развития окружающей инфраструктуры, близость к важным транспортным узлам, а также близость к центру.
На первичном рынке недвижимости Воронежа сегодня позиционируются такие строящиеся и уже построенные объекты, как:
- ЖК "Пять Звезд", г. Воронеж (на данный момент дом сдан, один "квадрат" продается по цене 57 500 рублей и выше);
- Жилой массив "Олимпийский" в г. Воронеж, недавно сдан; застройщик продает один квадратный метр за 45 662 рублей;
- ЖК "Никольские дворики". Малоэтажный жилой комплекс в г. Воронеж готов на 90 %. Застройщик предлагает покупателям один квадратный метр за 39 000 рублей.
- Микрорайон "Молодежный", г. Воронеж (стоимость квадратного метра стартует от 57 000 рублей);
- Комплекс жилых домов по ул. Беговая (готовность комплекса – 90 %; девелопер продает дома по цене от 47 000 рублей и выше);
- Комплекс на Пешестрелецкой в Воронеже с готовностью 90 %. Начальная стоимость «квадрата» в данном комплексе 44 000 рублей.
- Мкрн. "Московский квартал". Большинство объектов данного микрорайона выстроены на 90%, один квадратный метр продается от 42 000 рублей.
Кроме вышеописанных новостроек, участники НИС в Воронеже, также могут купить квартиру в Жилом доме по ул. Минской, в ЖК «Озерки», ЖК «Солнечный», в жилом доме на ул. Беговой, 217.
В Воронежской области участники НИС могут приобрести квартиры в таких жилых комплексах, как:
- ЖК «Южный» расположенный в селе Новая Усмань. Сейчас этот дом уже сдан, а стоимость одного квадратного метра здесь составляет 29 241 рублей и выше.
- ЖК «Новоусманские Черемушки», село Новая Усмань (дом практически готов к сдаче, цена одного квадратного метра начинается от 45 452 рублей);
- ЖК на Голотова, село Ямное. Дом сдан, квадратный метр в новостройке застройщик продает по цене от 34 113 рублей.
- ЖК на Вильяминова, Воронежская область, Рамонский район, село Ямное. Дом готов на 60%, стоимость одного «квадрата» здесь составляет 34 113 рублей.
Более полная и подробная информация по объектам военной ипотеки в Воронеже и Воронежской области представлена на нашем сайте.
Аналитики, которые следят за динамикой цен на первичное жилье Воронежа, констатируют факт: цены на квартиры в воронежских новостройках с января по октябрь 2016 года снизились на 15%. Эта цифра - является катастрофическим показателем. Такое падение цен является отражением слишком слабой покупательской способности населения. Жители Воронежа из-за роста инфляции и не повышающихся зарплат переориентировали свой спрос с объектов нового фонда на объекты "вторички". Такая смена ориентиров связана с тем, что покупатели не хотят вкладываться в ремонт "голых" квартир в новостройках, а предпочитают купить готовое жилье с ремонтом у продавцов, которые в последнее время с радостью соглашаются на торг.
Вторичный рынок жилья Воронежа и Воронежской области
Вторичный рынок Воронежской области представлен разнообразными жилыми объектами. Средний показатель стоимости одного квадратного метра "вторички" здесь составляет 45 345 рублей.
Если рассматривать стоимость квадратного метра по типу жилья, то картина складывается следующим образом:
- один квадратный метр жилья в "брежневке" составляет 42 522 рубля;
- один квадратный метр жилья в доме сталинской постройки – 45 142 рубля;
- один "квадрат" "хрущевки" выходит в среднем по цене 43 442 рубля;
- один квадратный метр так называемой «чешки» стоит 43 667 рублей.
Если рассматривать комплексно динамику изменения цен на вторичное жилье, можно сказать следующее: цены за сентябрь снизились на 0,4%.
Если говорить об общем показателе снижения цен с начала года на вторичное жилье, то разные статистические порталы указывают разные цифры: одни утверждают, что спрос упал на 4 %, другие говорят, что покупательская способность ухудшилась на целых 7 %.
Изменение индексов "вторички" по количеству комнат выглядит так:
- "однушки" с начала года подешевели на 4,7 %;
- "двушки" упали в цене на 4,2 %;
- трехкомнатные квартиры подешевели на 3,6 %.
Если рассматривать политику цен на вторичное жилье по районам города то, в Ленинском районе недвижимость самая дорогая. Один "квадрат" здесь стоит около 55 000 рублей.
В Центральном районе его стоимость квадратного метра составляет примерно 49 000 рублей.
В Контемировском районе цены более доступные, один "квадрат" можно купить по средней цене в 45 000 рублей.
Самыми дешевыми являются непопулярные районы города: Советский, Железнодорожный и Левобережный. Цены за квадратный метр в данных районах колеблются в пределах от 43 000 рублей до 40 000 рублей.
У многих участников НИС сегодняшние политические события и изменения динамики цен вызывают волнение и страх перед покупкой жилья по ипотеке. Поэтому для них полезно будет изучить материал: "Что выгоднее: взять кредит сейчас или копить накопления на счете участника НИС?".
Прогнозы экспертов
По темпам обвала рынка - Воронежу отведено шестое место в рейтинге городов, где наблюдалось сильное падение цен на жилье за девять месяцев текущего года.
Эксперты, занимающиеся анализом спроса и предложения рынка недвижимости Воронежа и Воронежской области, утверждают, что спрос на первичное жилье возможно немного вырастет перед новогодними праздниками. Так как в этот период застройщики любят завлекать покупателей новогодними скидками. Зима - благоприятное время для покупки недвижимости не только в новом, но и в старом фонде. Ведь из-за зимнего спада покупательской активности продавцы "вторички" с радостью будут идти на уступки покупателю. Поэтому у последних появится неплохой шанс выгодно приобрести интересный объект.
Статистика свидетельствует, что около 75 % жилья в Воронеже и Воронежской области сейчас приобретается через оформленные в банках ипотечные кредиты. Поэтому сегодня самым ожидаемым событием является снижение ипотечной ставки. Ведь если она будет существенно снижена, большое количество ипотечников (в том числе военных) сможет приобрести жилье на выгодных условиях.
Для военнослужащих, которые в ближайшее время планируют оформить военную ипотеку, но не знают, в какую банковскую структуру обратиться, полезным будет материал: "Как выбрать банк по военной ипотеке".
