В 3 квартале 2022 года произошло заметное снижение цен на недвижимость в ряде регионов. В число самых «подешевевших» городов вошли Калининград, Ставрополь и Тверь. Участники НИС могут воспользоваться удешевлением квадратных метров для покупки квартиры за счет средств ЦЖЗ.
По данным экспертов, наибольшее снижение стоимости квартир зафиксировано на вторичном рынке жилья. В первую тройку городов с максимальным удешевлением жилья в 3 кв. вошли Калининград, Тверь и Ставрополь. Средняя стоимость квадратных метров в Ставрополе понизилась на 6,7% (средняя цена квартиры 4,93 млн руб.), вторую строчку рейтинга занял Калининград с 6,7% понижения (6,83 млн руб.), и на третьем месте находится Тверь с 6,5% (4,39 млн руб). Далее позиции занимают Севастополь и Симферополь с динамикой цены -5,5% и -5% соответственно, Москва расположена на 34 месте.
Почему интенсивнее дешевеет именно вторичное жилье? Льготная ипотека была запланирована государством не только для обеспечения населения жильем, но и для стимуляции строительства в первичной недвижимости. Субсидированные банковские программы рассчитаны на покупку в кредит новых квартир, а стандартное ипотечное кредитование для «вторички» имеет высокие ставки. Соответственно, спрос на б/у жилье падает из-за дороговизны ипотеки и отсутствия средств на покупку у гражданского населения.
К примеру, «Альфа-банк» предлагает ипотеку для «вторички» по ставке от 8,4%, «ВТБ» — от 10,4%, «Открытие» — от 10,79%. Данные ставки не идут ни в какое сравнение с 5,5% от «Промсвязьбанка», доступными военным в программе военной ипотеки. Накопительно-ипотечная программа позволяет купить военнослужащему б\у квартиру, если она соответствует требованиям банка. Обычно требования несложные и их применяют также в интересах заемщика — к примеру, жилье не должно относиться к аварийному или подлежащему сносу, не иметь износ более 55%, иметь несущие стены из кирпича, ж/б панелей или крупных блоков и прочее.
Предельный срок кредитования для участников НИС в ПСБ — 25 лет. Первичный взнос можно внести в размере от 15 до 90% от оценочной стоимости квартиры. Максимальная сумма военной ипотеки — до 4,230 тыс. руб.
К сожалению, рынок нестабилен, и удешевление коснулось только части регионов — во многих городах квартиры, наоборот, поднялись в цене. Это, например, Махачкала, Киров и Волгоград с Ульяновском — максимальный процент удорожания составил 6,7% для Махачкалы, и около 1% для остальных городов. В годовом выражении роста цены бьют рекорды Архангельск (+37,4%), Киров (+30%) и снова Махачкала (+29,2%).
Из статистики видно, что, несмотря на некоторое снижение стоимости квадратных метров в текущем квартале, в годовом выражении цены сильно выросли. Эксперты полагают, что вторичная недвижимость могла бы более интенсивно подешеветь, но в данном случае сдерживающим фактором является нежелание собственников продавать жилье с серьезными скидками, ведь ранее оно было приобретено по высокой цене. В Москве и МО купить недвижимость с дисконтом 10-15% можно только у тех, кто срочно выезжает за границу в целях эмиграции. Участникам НИС можно воспользоваться моментом и купить б/у квартиры по доступной цене.
Есть на примете подходящее жилье? Лучше поспешить с покупкой, так как цены и обстоятельства меняются очень быстро. Предлагаем вам профессиональную помощь в поиске квартиры и оперативном оформлении военной ипотеки.
Позвоните в «Военный Переезд» по тел.:+7(499)350-58-92.
