Военная ипотека 2016: как изменения в налоговом законодательстве скажутся на формировании спроса

30.03.2016
Военная ипотека 2016: как изменения в налоговом законодательстве скажутся на формировании спроса

С января 2016 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, которые определенным образом скажутся на рынке вторичного жилья и повлияют на поведение продавцов, что однозначно скажется на покупательском спросе и возможностях.

Одно из основных изменений в налоговом кодексе, вступившее в силу с 01.01.2016 года – изменение срока нахождения в собственности имущества, по прошествии которого доход от продажи освобождается от уплаты подоходного налога.

Платить налог в размере 13% обязаны те, кто решил продать свое недвижимое имущество до наступления 5 летнего срока владения недвижимостью. До января 2016 года под налогообложение не подходили доходы, физических лиц, от реализации определенных видов недвижимого имущества, в том числе квартир и жилых домов, с условием, что данные объекты находились в собственности владельца более 3-х лет.

Исключение по налогообложению сделано только для нескольких категории сделок с недвижимостью. К льготной категории сделок с недвижимостью относится продажа объектов, полученных по наследству либо по договору дарения от ближайших родственников, объекты право собственности на которые возникло в результате приватизации. Также льготами при продаже будут пользоваться собственники жилья полученного по договору ренты, т.е. по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, еще одним нововведением является установление нижней границы налоговой базы. С января 2016 года при реализации объекта недвижимости до наступления 5-тилетнего срока владения не получится уйти от налога если указывать в договорах купли-продажи стоимость сделки менее 1 млн. рублей, по сути «обнуляя» доход налоговым вычетом на такую же сумму.

По сути теперь исчисляемая налоговая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, так как в случае если сделка осуществляется менее кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7, то налог будет исчисляться именно из данных кадастра.

Конечно, для ухода от налога, собственнику целесообразнее найти покупателя согласного пойти на занижение стоимости сделки по договору купли-продажи. Однако, найти покупателя согласного на занижение стоимости сделки в договоре будет не просто, во-первых, основной поток сделок совершается с использованием ипотечных кредитов, а банк негативно относятся к сделкам подобного рода и не согласовывают такие объекты, во-вторых, сам покупатель в дальнейшем может оказаться в очень невыгодной ситуации, если вдруг он будет вынужден продать недвижимость до наступления срока владения, освобождающего при продаже от налога.

Стоит отметить, что 5-ти летний срок владения распространяется только на сделки, зарегистрированные после 1 января 2016 года, т.е. если квартира или жилой дом куплен до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, по истечении которого не придется платить 13-процентный налог при продаже, составляет 3 года.

Данные изменения в налогообложении не одномоментно, но окажут значительное влияние на сделки с недвижимостью, и возможно это приведет к тому, что предложения на рынке вторичного жилья уменьшатся за счет тех, кто зарегистрировал право собственности в срок менее 5 лет (прим. — 3-х лет для льготной категории), отдавших предпочтение дождаться истечения данного срока.

Увеличение срока владения недвижимым имущество скажется в первую очередь на так называемых «инвесторах», тех кто приобретал квадратные метры для дальнейшей перепродажи, а траты на оплату налогов продавцы недвижимости будут компенсировать за счет покупателей.

Военная ипотека и оплата налога

Итоги 2015 года, подведенные ФГКУ «Росвоенипотека» по приобретению жилья участниками НИС, уже показали, что практически 30% военнослужащих отдали предпочтение приобретению жилья на этапе строительства. Увеличению числа сделок по приобретению жилья на этапе строительства способствовала программа госсубсидирования ипотечных ставок в новостройках, в то время как на вторичное жилье ставки по программе «Военная ипотека» выше.

Можно с уверенностью сказать, что в связи с изменениями в налоговом законодательстве в 2016 году, относительно сроков владения недвижимость и исчислением налога, доля участников НИС желающих приобрести жилье на этапе строительства увеличится, так как проведение сделок по «Военной ипотеке» по заниженной стоимости жилья практически невозможно, а оплачивать со своего кармана оплату налога продавцу найдется мало желающих.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Краснодаре
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция
От 33 621 P2
ЖК Дыхание
Инвестиционный рейтинг
8.0
г. Краснодар, Район ККБ Почтовое отделение 57
1-ая кв. от 920 000 руб.
2-ая кв. от 1 694 560 руб.
3-ая кв. от 1 890 400 руб.
скидка
рекомендуем
хит продаж
акция Cash back 25000 руб
От 40 000 P2
КП Trava
Инвестиционный рейтинг
8.7
Готовность дома
15%
г. Краснодар, поселок Знаменский
3-ая кв. от 4 280 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.
4-ая кв. от 5 800 000 руб.
Дом сдан
Продажи застройщиком завершены
От 42 000 P2
ЖК Губернский
Инвестиционный рейтинг
7.9
Готовность дома
60%
г. Краснодар, ул. Восточно - Кругликовская
1-ая кв. от 1 619 640 руб.
2-ая кв. от 2 112 160 руб.
3-ая кв. от 3 150 000 руб.
Материалы по теме
10.09.2018 21:11
Федеральная служба охраны РФ (ФСО) предлагает считать квартиру, купленную по военной ипотеке, собственностью военнослужащего.
07.04.2020 22:48
Участниками НИС заключено более 20 000 договоров участия в долевом строительстве в Московской области.
30.01.2017 18:06
В прошлом году законодатели возобновили забытую практику нотариального заверения договоров купли-продажи. Напомним, что теперь, существует определенный перечень сделок с недвижимостью, когда требуется заверение нотариуса договора купли-продажи, в противн