19 января 2017 года состоялась пресс-конференция, посвященная обсуждению объектов недвижимости по военной ипотеке. В конференции активное участие приняли представители «Сибакадемстрой» и Всероссийского оператора военной ипотеки.
Основное внимание участники конференции уделили возросшему спросу на объекты военного кредитования. Так, Динар Зарипов – директор «Сибакадемстрой», и представители банков, проанализировав ситуацию по военной ипотеке, отметили, что, в общем, по России треть ипотечного портфеля банковских организаций занимает военная ипотека. Поэтому, участники конференции приняли решение в 2017 году уделить больше внимания работе с военной ипотекой.
Анализ значимости военной ипотеки для банков-партнеров НИС
Представитель ПАО «Связь-Банк» со своей стороны, также сообщил о 50 аккредитованных объектов. Он сказал, что сумма максимального кредита сейчас для участников НИС составляет 1,935 миллионов рублей, при этом выдаются займы под 12,5 процентов.
Подробно об условиях предоставления военной ипотеки в этом и других банках-партнерах НИС можно узнать, посетив раздел «Банки, работающие по программе Военная ипотека».
Более 70 объектов успешно аккредитовано Газпромбанком, размер максимального кредита по военной ипотеке составляет 2 миллиона рублей. Представитель «Газпромбанка» от Новосибирского филиала, Елена Бусова на пресс-конференции отметила тенденцию увеличения суммы предоставляемого по программе военной ипотеки займа. При этом она пояснила, что условия аккредитации меняются в лучшую сторону.
Если ранее жилье можно было купить только если оно выстроено на 90 %, то сегодня по военной ипотеке можно купить жилье даже на стадии котлована. Но возможной такая сделка будет только при условии, если строительная компания имеет высокий уровень надежности, рассматриваться документы и перечисляться средства за купленное жилье могут до 3 месяцев. При этом цена квартиры обычно колеблется в пределах 3,5 – 4 млн. рублей.
Планы участников пресс-конференции по созданию благоприятных условий для участников НИС в вопросе приобретения жилья в новостройках
Обсуждая тему роста спроса на военную ипотеку, присутствовавший на пресс-конференции представитель филиала Росвоенипотеки в Новосибирской области, Сергей Данилов, отметил высокий интерес военнослужащих к вторичному жилью. Он отметил, что целых 80 % квартир служители Вооруженных сил приобретают в старом фонде, и лишь 20 % - это жилье, купленное на первичном рынке.
Ознакомиться с первичным жильем, которые участники НИС могут приобрести в Новосибирске, можно в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Новосибирске».
Также Сергей Данилов отметил необходимость заниматься переориентацией военнослужащих на первичное жилье, застройщики которого тщательно проверяются представителями Росвоенипотеки и банками.
Слабый интерес военнослужащих к строящимся жилым объектам объясняется их недоверием к девелоперам, многих пугают истории известных новосибирских долгостроев. Желание Сергея Данилова ориентировать военных ипотечников на первичное жилье объясняется еще и тем, что с 2017 года внесены поправки в законодательную базу о дольщиках. Благодаря изменениям в законодательстве, дольщики будут более защищены при покупке строящегося жилья, чем это происходило раньше.
На эту тему есть интересный материал «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».
На пресс-конференции также отметили факт увеличения интереса к первичному жилью в Московской области. Стало известно, что в общем разрезе сделок – доля военной ипотеки занимает 80 процентов.
Касаясь разных тем, участники состоявшейся пресс-конференции определили еще одну проблему – это недобросовестность новосибирских риелторов, которых нередко приглашают в качестве посредников при заключении сделки. Сергей Данилов описал случаи, когда риелторы бессовестно обманывали участников НИС, уговаривая последних покупать жилье по завышенной стоимости. Нередко встречаются и случаи, когда участнику НИС, который плохо знает город, предлагается жилье на окраине Новосибирска, которая красиво разрисовывается риелтором и выдается за городской центр.
Светлана Бажина, представитель компании «Военный Переезд», к словам Сергея Данилова добавила, что риелторы нередко просто «душат» защитников Отечества огромными комиссионными, которые могут колебаться от 150 до 300 тысяч рублей. Агенты, как уточнила Светлана Бажина, объясняют столь высокую комиссию сложностями в оформлении военной ипотеки, хотя на самом деле у нее не так уж много отличий от обычной, гражданской ипотеки.
Важным итогом пресс-конференции стало подписанное соглашение между Сибакадемстроем и Военным Переездом о взаимодействии, которое должно создать благоприятные условия для участников НИС в покупке первичного жилья!
