Кемеровская область – сибирский регион, административным центром которого является город Кемерово. Три года назад в рейтинге "30 наилучших российских городов для бизнеса" город Кемерово занял 8 место. Промышленность представлена пищевой и химической продукцией, неплохо развита сфера предоставления услуг. Ежегодно численность жителей Кемерово растет, за счет переезжающих с других городов и поселков граждан, желающих построить свой бизнес.
Многие участники НИС выбирают для жизни либо для инвестиционных вложений недвижимость города Кемерово. Проведенный анализ тенденций вторичного и первичного кемеровского рынка недвижимости, поможет понять, какой именно тип жилья в Кемерово сегодня выгоднее покупать.
Оценка первичного рынка Кемерово
Военнослужащие могут купить в Кемерово любую понравившуюся квартиру по военной ипотеке в таких новостройках, как:
- ЖК на Леонова. Жилой комплекс уже сдан, трехкомнатные квартиры (59 кв.м.) в данном комплексе продаются по цене от 2 000 000 рублей, при стоимости одного квадратного метра от 33 898 рублей.
- ЖК "Таежный". Застройщик ООО «Перспектива» уже сдал данный объект, состоящий из 230 таун-хаусов. Один «квадрат» продается по цене от 33 083 рублей, просторную двухкомнатную квартиру можно купить за 3 595 250 рублей.
- ЖК "Родные просторы" – готов к заселению. Однокомнатные квартиры продаются по цене от 1 999 160 рублей, при общей площади 48 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра застройщик озвучивает от 39 161 рублей. В наличии имеются также двух- и трехкомнатные квартиры.
- ЖК "Томь". Дом сдан и готов к заселению. Один квадратный метр продает от 40 071 рубля. Стоимость однокомнатной квартиры стартует от 1 553 000 рублей, трехкомнатную можно купить от 2 805 000 рублей.
- ЖК "Каравелла" – готов к заселению. Стоимость одного квадратного метра начинается с отметки 52 382 рублей. Оставшиеся "однушки" застройщик продает от 3 807 368 рублей (56 кв. м.), двухкомнатные, площадью 87 квадратных метра, от 5 515 350 рублей.
- ЖК "Семейный" – уже сдан. Застройщик продает один квадратный метр от 38 392 рублей. Двухкомнатную квартиру, площадью 67 кв. м., можно купить от 2 573 000 рублей.
Более подробная информация по каждому из вышеперечисленных объектов собрана в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Кемерово».
Стоимостная политика вторичного рынка жилья Кемерово
Так как в Кемерово рынок первичной недвижимости не очень изобилует предложениями для участников военной ипотеки, военнослужащие чаще всего отдают предпочтение вторичному рынку жилья, который богат различными вариантами. "Вторичка" Кемерово для участников НИС интереснее, так как продавцы готовы к торгу. Кроме того на вторичном рынке изредка появляются срочные предложения, воспользовавшись которыми, можно стать счастливым обладателем хорошей квартиры, дома или таун-хауса.
В конце 2016 года средняя цена однокомнатной квартиры в Кемерово составляет 1 907 696 рублей, при средней стоимости одного квадратного метра 68 097 рублей. Стоимость среднестатистической "двушки" примерно 2 449 190 рублей, цена одного "квадрата" двухкомнатной квартиры 49 024 рублей. Трехкомнатная кемеровская квартира в среднем продается за 3 254 956 рублей, один квадратный метр «трешки» на вторичном рынке в среднем стоит 48 000 рублей.
Самым дорогостоящим является Ленинский район города, цена одного квадратного метра составляет 68 399 рублей. Стоимость одного "квадрата" в Центральном районе в среднем 53 664 рублей. На третьем месте находится Заводской район города, один квадратный метр продается в среднем за 46 161 рублей. Аналогичные цены и в Рудничном районе Кемерово. Самым бюджетным считается Кировский район, 37 616 рублей средний показатель квадратного метра.
Если говорить о характере спроса, то очевидна тенденция спроса на жилье эконом-класса, типовое жилье также в спросе, но по сравнению с предыдущим годом спрос на него снизился, ввиду его завышенной стоимости. Элитные квартиры практически не пользуются спросом в Кемеровской области.
Тенденции кемеровского рынка жилья
Анализ рынка кемеровской недвижимости, который проводили независимые эксперты, свидетельствует о снижении за последние полгода цен на аренду кемеровской недвижимости. На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в Кемерово составляет примерно 10 000 рублей, двухкомнатной – 14 500 руб., аренда "трешки" около 20 000 рублей. Хотя буквально в 2015 году цены на аренду кемеровского жилья были выше на 8,6 %. Исходя из этого, можно сделать вывод – участникам НИС, планирующим купить в Кемерово жилье для сдачи его в аренду – лучше некоторое время подождать, пока стоимость аренды жилья изменится в сторону увеличения.
Рост возможен при экономическом подъеме, тенденции которого уже наметились исходя из показателя размера ключевой ставки Центробанка. А время ожидания улучшения экономических условий для участника НИС даром не пройдет – так как ежемесячно счет участника НИС увеличивается на 1/12 часть от суммы ежегодного взноса.
Если анализировать – что лучше для участника военной ипотеки: инвестировать средства в недвижимость нового или старого фонда – то эксперты советуют вкладываться в жилье нового фонда. Почему? Потому что банки лояльнее относятся к новостройкам, например Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совсем недавно понизило ставки по ипотечным займам для военнослужащих до уровня 11,5 % годовых, увеличив при этом максимальную сумму кредита до 2 100 000 рублей. Газпромбанк предоставляет военную ипотеку на новостройки по 10,7 %, при сумме до 2 250 000 рублей.
С действующими программами банков участник военной ипотеки всегда может ознакомиться, посетив раздел "Банки".
Эксперты, анализирующие динамику снижения ключевой ставки, утверждают, что в ближайшем будущем, если ключевая ставка Центробанка и дальше будет снижаться, процент по ипотеке также будет меняться в сторону понижения. Эксперты ожидают укрепление позиций рынка ипотеки, а, следовательно, будет заметно оживление на рынке недвижимости. Такое оживление рынка должно подтолкнуть застройщиков к строительству новых объектов.
