В прошлом году законодатели возобновили забытую практику нотариального заверения договоров купли-продажи. Напомним, что теперь существует определенный перечень сделок с недвижимостью, когда требуется заверение нотариуса договора купли-продажи, в противном случае Регпалата откажет в регистрации.
В простой письменной форме могут совершаться только те сделки с недвижимостью, где собственность индивидуальная или общая совместная (т.е. без выделенных долей).
Для справки: до 1996 года все сделки купли-продажи недвижимости в обязательном порядке удостоверялись нотариально. С 1 марта 1996 года достаточно стало только зарегистрировать сделку в регистрационной палате.
- сделки продажи, а так же дарения и обмена, если собственность общедолевая;
- любые сделки с недвижимостью, владелец, которой несовершеннолетний или имеет ограничения по дееспособности;
- сделки, осуществляемые на основании доверительного управления;
- действия по разделу имущества супругами при разводе.
Таким образом, нотариус привлекается на сделки наиболее сложные и рисковые. В компетенции нотариуса контроль за соблюдением законодательства, защита прав участников сделки и гарантия правомерности сделки в будущем.
При оформлении остальных сделок гражданам, в том числе участникам военной ипотеки, дано права выбора. Военнослужащие сами решают заключать им договор купли-продажи в простой письменной форме, как и ранее, или минимизировать свои риски и обратиться к помощи нотариуса.
Мало кто знает, что сегодня возможности нотариуса значительно расширились. Благодаря внедрению современных технологий, они имеют возможность единолично заниматься подготовкой документов и последующей отправкой их в Росреестр, где право собственности регистрируется в минимальные сроки.
Гарант безопасности
Наиважнейшая задача нотариуса – соблюдение чистоты сделки с юридической точки зрения и ее безопасности. Что особенно актуально в сделках по военной ипотеке, ведь цена вопроса исчисляется миллионами. В своей деятельности нотариус руководствуется законодательными актами, оказывая независимую профессиональную юридическую помощь.
До проверки документов нотариус никогда не осуществит подписание договора – это законодательная норма. Непосредственно перед подписанием документов он лично обязан убедиться, что все участники сделки вменяемы, адекватны и понимают, что они совершают, вслух прочитывает условия договора и объясняет непонятные моменты. Именно данными функциями нотариус существенно отличается от риелтора.
Корректно оформленная сделка – личная заинтересованность нотариуса. Это связано с тем, что он отвечает материально, в том числе своим имуществом. Урон, нанесенный сторонам сделки неправильными действиями нотариуса, компенсируется в полном объеме. Компенсация производится за счет средств страхования: ответственности нотариуса и нотариальной палаты, в которой служит нотариус, собственного имущества нотариуса и накоплений специального Компенсационного фонда.
Это далеко не все преимущества, которые участники военной ипотеки получают, обращаясь к нотариусу. Оформление сделки у нотариуса – это очень удобно. Теперь, кроме удостоверения договора купли-продажи, нотариус приобрел ряд возможностей, полезных для всех сторон сделки.
Проверка документов, подготовка договоров, работа с органами госрегистрации по получению и передаче сведений – все это может сделать нотариус. Право собственности по документам, переданным нотариусом после удостоверения, регистрируется в минимальный срок. Он составляет от одного до трех дней. Все зависит от того каким образом поданы документы: в бумажном виде или электронном.
Выбор нотариуса
Специальной процедуры по выбору нотариуса не существует. По законодательным нормам участники сделки могут обратиться абсолютно к любому удобному для вас нотариусу. Например, военнослужащий проживает в г. Ростов-на-Дону, квартиру по военной ипотеке приобретает в Москве. Военнослужащий и вторая сторона сделки могут обратиться к нотариусу, осуществляющему деятельность в г. Ростов-на-Дону, в Москву приезжать не обязательно.
Для информации: ФИО всех нотариусов указаны в специальном реестре, ознакомиться с которым любой желающий может на официальном сайте нотариальной палаты.
Цена вопроса
Общая стоимость услуг нотариуса зависит от цены, покупаемой по военной ипотеке недвижимости, и определяется как сумма гос. тарифа и платы за услуги правового, технической характера (УПТХ). Последний показатель устанавливается в каждом регионе самостоятельно.
Гос. Тарифы нотариуса едины по всей стране и устанавливаются законодательно. Например, для сделок с долями прописан тариф 0,5 % от цены сделки, при минимальном значении 300 рублей и максимальном 20 000 рублей. Так при покупке квартиры по военной ипотеке за 3,2 млн. руб., нотариусу придется заплатить – 16 000 руб.
Стоимость УПТХ регламентируется нотариальной палатой в субъектах РФ один раз в год. Так, на сегодняшний день в г. Москва тариф на УПТХ составляет 5 тыс. руб.
Стоит отметить, что нотариус имеет право официально уменьшать стоимость своих услуг, если его клиент подпадает под одну из категорий льготников. Перечень предоставляемых льгот также имеет на сайте нотариальной палаты.
УПТХ – это услуги по подготовке проектов документов, юридическая экспертиза, приведение к соответствию норм закона договоров, предоставленных сторонами сделки, а так же действия по изготовлению и хранению документов и т.д.
Риелтор или нотариус: кого выбрать
Скорее всего, выбирать никого и не придется, т.к. это не конкуренты, а взаимодополняющие люди.
Задача риелтора «свести» продавца с покупателем. Он подбирает объект недвижимости, организует просмотр объектов, проводит переговоры и т.д.
Нотариус же проводит проверку подлинности документов, отвечает за законность сделки, удостоверяет ее и представляет документы в регистрационную палату. Таким образом, он в ответе за юридическую сторону сделки.
Следовательно, нотариус и риелтор – это два отдельных специалиста, профессионала, каждый в своей области, сфера влияния которых не пересекается, но проходит рядом.
