Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге. Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год. Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.
В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.
Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п. 2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий. К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.
Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.
«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.
Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.
Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:
«Имущество, нажитое супругами ........, является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».
Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК:
«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<...>, по 1/2 доле в праве за каждым».
Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса. Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК. Поэтому имеем:
«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения<...> по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений<...>, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».
В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.
«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере<данные изъяты>
Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме<данные изъяты> равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».
При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.
Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома
Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена. Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой. В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и
«...накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».
Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому
«...признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ<...>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».
В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.
Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.
Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.
