Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Новосибирска

Рынок недвижимости города-миллионника Новосибирска переживает сегодня не самые лучшие времена. Кризис бьет по покупательской способности, сокращая спрос на недвижимость. На застройщиках кризис также сказывается: растут цены на строительные материалы, которые являются базисом строительства, также растут в цене кредиты, которые многие девелоперы используют для строительства. Но несмотря на множество негативных факторов, на первичном рынке Новосибирска продолжают появляться новые, привлекательные жилые объекты, в которых можно купить квадратные метры по Военной ипотеке.

В Новосибирске военные ипотечники сегодня могут присмотреться к ряду привлекательных вариантов на «первичке», где можно купить жилую площадь по условиям Военной ипотеки. Это:
 

- Дунаевский квартал в г. Новосибирск. Проект имеет аккредитацию Сбербанка. Строительством занимается СП ООО «Сибакадемстрой». Дольщики, вложившиеся в этот проект, смогут получить заветные ключи от своих квартир в 3 квартале 2018 года. Сегодня «однушку» в Дунаевском квартале можно купить от 1 650 000 рублей, «двушка» - от 2 250 000 руб., трехкомнатная квартира продается от 3 650 000 рублей;
 

- ЖК «Весенний», гарантом строительства которого выступает Сбербанк. Жильцы этого жилого комплекса уже получили ключи в первом квартале текущего года. Стоимость квадратного метра здесь начиналось с отметки в 55 000 рублей;
 

- Жилой Дом по ул. Фрунзе 49 (второй этап) в г. Новосибирск. Въехать в свои квартиры жильцы этого дома смогут в конце 2016 года. Данный объект застройщика ООО «Краснообск.Моонтажспецстрой» аккредитован Сбербанком РФ. Стоимость метра жилой площади начинается с 66 000 рублей; 
 

- ЖК «Светлая роща 3» или как еще называют данный объект МКРН «Стрижи». Банк Открытие аккредитовал данный объект застройщика ООО «Квартал». Въехать в родные стены смогут владельцы квартир 1 этапа строительства не раньше IV квартала 2016 года. Текущие цены приятно радуют: стоимость начинается с отметки в 55 000 руб./кв.м.;
 

- ЖК «Северная корона», в котором один квадратный метр продается с отметки в 53 000 рублей. Аккредитован ЖК «Северная корона» Банком Открытие. Жильцы домов первой очереди смогут вселится в свои квартиры во 2 квартале 2017 года;  
 

- Жилой массив «На Фадеева». Объект от застройщика ООО «Компания «Сибирь-Развитие» получил аккредитацию Банка Открытие. Стоимость одного метра вполне демократичная, в «однушке» начинается с 42 800 рублей, один квадратный метр в «двушке»" продается от 38 000 рублей. Заселение дома началось в 1 квартале 2016 года;
 

- Элитный квартал бизнес-класса «На Декабристов». Застройка ведется в тихом центре Новосибирска. Застройщик, получивший аккредитацию Банка Открытие, ведет активное строительство интересных объектов. Сдача объектов всегда осуществляется в срок. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, сдача второй очереди намечена на 4 квартал 2016 года, дома третьей очереди будут сданы жильцам в первые три месяца 2017 года. Стоимость жилья здесь дорогостоящая, но цена полностью соответствует своей категории. «Однушку» здесь можно приобрести по цене от 3 500 000 рублей, двухкомнатную квартиру - от 5 250 000 рублей, а стать счастливым обладателем трехкомнатной квартиры можно заплатив от 7 500 000 рублей;
 

- ЖК «На Ельцовской». Застройщик МУШ УЗСПТС, намерен сдать данный объект во II квартале 2016 года. ЖК «На Ельцовской» успешно аккредитован Сбербанком. Квадратный метр жилья здесь стоит относительно недорого, и начинается с отметки в 39 000 рублей;
 

- ЖК «Плющихинский квартал», сдача которого запланирована на конец 2016 года. Объект аккредитован Сбербанком, поэтому риск инвестирования в жилье от этого застройщика будет минимальным. Квартиры в этом жилом комплексе относятся к категории эконом-класса, поэтому стоимость одного квадратного метра здесь составляет 36 000 рублей;
 

- Жилой дом по ул. Гребенщикова в г. Новосибирске. Будущие собственники квартир данного дома смогут вселиться уже во второй половине 2016 года. Объект получил аккредитацию не только Сбербанка, но и Банка Открытие. Приобрести один квадратный метр здесь можно по цене от 57 000 рублей;
 

-  ЖК «Панорама», также аккредитован Сбербанком и Банком Открытие. Застройщик СП ООО «Сибакадемстрой» первую очередь строительства начал сдавать во 2 квартале 2016 года, вторая очередь будет сдаваться жильцам в 3 квартале 2017 года. Дольщики, купившие квадратные метры в третьей очереди, смогут въехать в свои квартиры в 3 квартале 2018 года. Последняя, четвертая очередь строительства, будет окончена в конце 2018 года. Сейчас однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене 1 950 000 рублей и дороже. Стартовая стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3 200 000 рублей, а «трешка» продается застройщиком от 4 470 000 рублей.

 

Также военнослужащие могут приобрести по Военной ипотеке жилье в новом фонде в ЖК «Тулинское», ЖК «Матрешкин Двор», ЖК «Радуга», ЖК «Чистая слобода», ЖК «На Красном Проспекте 220 В», ЖК «Марсель», ЖК «Астра», мкр. «Новомарусино».

 

Не смотря на широту предложений первичного рынка Новосибирска, ситуация на текущий момент на рынке новостроек не радужная. По состоянию на июнь текущего года произошло уменьшение нового строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 40%. Активное уменьшение объёмов ввода и падение объёма продаж связаны с кризисной ситуацией, сложившейся в стране. Упал и спрос. Основной причиной спада спроса является ухудшение доверия жителей Новосибирска к застройщикам. Такое поведение потребительского рынка вполне объяснимо, ведь из 182 объектов, которые медленно строились за последний год, 30-40% практически заморозили строительство.

Сегодня многие жители Новосибирска, увидевшие заморозку строительства новостроек, переориентировали свой взгляд с «первички», именно на вторичный рынок. Особо четко эта динамика прослеживалась в первом полугодии 2016 года. Поэтому актуальным будет анализ стоимости квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
 

Самыми дорогими являются квартиры в Центральном районе города Новосибирска, где 1 кв. м. жилой площади однокомнатной квартиры продается в пределах 90 000 рублей. Если говорить о двухкомнатных квартирах, то один квадратный метр недвижимости в этом районе составляет 100 000 рублей. Если же рассматривать «трешки», то стоимость в Центральном районе составляет 140 000 - 150 000 рублей квадратный метр.
 

Самыми дешевые квадратные метры продаются в Кировском, Первомайском и Ленинском районах города. Например, сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру можно купить в Первомайском районе, где 1 кв. м. жилья стоит в пределах 39 000 рублей. Самая дешевая «двушка» в Ленинском районе, при стоимости квадрата в 29 000 рублей. Бюджетную «трешку» сегодня можно найти в Кировском районе города, по 22 700 рублей за 1 кв. м. жилья.

В Новосибирске на сегодняшний день действует полный перечень банков, где можно на выгодных для заемщика условиях оформить Военную ипотеку. Самые выгодные условия предлагают коммерческие банки, в частности Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования, более высокие ставки предлагают банки с высоким уровнем финансовой устойчивости Сбербанк РФ, ВТБ 24.