Военная ипотека Подмосковье: краткий обзор текущего состояния рынка

Анализ первичного рынка военной ипотеки Подмосковного региона

 

Подмосковье — регион с активно растущей застройкой. Благодаря большим свободным территориям, динамично развивающимся инфраструктурным объектам и близости к столице — жилье здесь в спросе всегда независимо от того, экономика страны переживает кризисную стадию или достигла фазы расцвета. Но, несмотря на стабильно высокий спрос, по состоянию на май месяц 2016 года на первичном рынке Московской области наблюдается спад количества предложений от компаний-застройщиков на 1%. За весь год объем предлагаемых для строительства проектов сократился на 9,7%. Сейчас на рынке подмосковной «первички» осуществляются продажи по почти 400 адресам. За май месяц в Подмосковье на продажу был выставлен лишь один новый объект — это ЖК «Тетрис» в г. Красногорск; всего два уже существующих проекта (ЖК «Театральный парк» в г. Королев и «Опалиха Парк») заявили о введении в продажу новых объемов.

Рассмотрим некоторые выставленные на продажу предложения застройщиков по населенным пунктам

Здесь военнослужащим предлагается два жилых комплекса от ООО «Мартемьяново». Продажа квартир происходит по разным программам, в том числе по программе НИС. Это:

— ЖК «Мартемьяново парк», который представляет двухэтажные дома в Наро-Фоминском районе. Цена метра в период продаж здесь была 45 000 рублей и выше. Сегодня этот объект уже сдан. Поэтому приобретение этих квартир возможно только по договору купли-продажи;
 

— ЖК «Весна» — предлагает квартиры бизнес-класса по стоимости от 73 000 рублей за метр. Въехать в свои квартиры покупатели недвижимости в этом комплексе смогут в 3 квартале 2016 года. Аккредитовал объект Связь-Банк. Спрос со стороны военнослужащих на данный объект довольно высокий и составляет 10 баллов по 10 бальной шкале Военного Переезда. Такой интерес к этому объекту объясним удачным месторасположением, возможностью приобрести жилье как с отделкой, так и без нее.

В этом населенном пункте для военнослужащих на сегодняшний день предлагается 11 новостроек, где возможно оформить жилье по программе НИС. В их число входят:
 

— ЖК «Янтарный». Объект появится в Балашихе в районе мкрн. Щитниково. На сегодняшний день стоимость метра квадратного жилья здесь равна 86 000 рублей и выше. Застройщиком выступает ООО «АН»Ключ». Объект будет сдан в 4 квартале 2016 года. Аккредитацию данного объекта произвел Банк Зенит.
 

Недавно были сданы в эксплуатацию новостройки в таких комплексах как: ЖК «Жемчужина Виктории», «Балашиха-Сити», ЖК «Марз», ЖК «Приображенский квартал», ЖК «Жемчужина Балашихи», ЖК «Первомайский», ЖК «Акварели», микрорайон «Сокраменто», ЖК «Лесной Городок», ЖК «Алексеевская роща». Поэтому покупка жилья теперь возможна лишь у собственников.

В данном подмосковном населенном пункте предлагается на сегодня 3 жилых комплекса, где военнослужащие могут купить по программе НИС недвижимость. Среди них такие объекты, как:

— ЖК «Краски жизни». Строительством занимается ЗАО «Сити XXI век». Минимальная цена одного метра квадратного равняется 82 800 рублей. Объект будет готов для сдачи жильцам в конце 2 квартала 2016 года. Данный объект пользуется доверием среди покупателей, так как он прошел аккредитацию Сбербанком РФ;
 

— мкрн. «Завидное». Микрорайон активно застраивает компания ООО «Жилой комплекс «Молоково». Минимальная цена метра квадратного жилья стартует с 78 000 рублей. Заселение будет начато в последнем квартале 2016 года;
 

— ЖК «Государев Дом», застройку осуществляет ООО «Гранель». Объект аккредитировал Банк Зенит. Один метр квадратный жилья здесь стоит 62 000 рублей и выше.

— ЖК «Ново-Хлебниково», где один метр квадратный жилья здесь стоит 66 000 рублей и выше. Застройщиком данного объекта является фирма ОАО «Дукс». Новоселы смогут въехать в свои квартиры не ранее 3 квартала 2016 года. Описываемый выше объект аккредитировал Сбербанк РФ.

— ЖК «Новое Домодедово». Один метр квадратный здесь продается по цене 59 000 рублей и выше. Строительство возглавила компания ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М». Сдача домов будет поэтапной. Застройка успешно аккредитирована Сбербанком и Газпромбанком.

— ЖК «Лермонтовский» от застройщика ООО «Стройкомфорт». Жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Данный жилой комплекс пользуется доверием среди потенциальных покупателей, так как объект успешно аккредитирован Сбербанком РФ.

— ЖК «Новоселки», который будет сдан в эксплуатацию в 2016 году в 3 квартале. Данный объект компании ГК «СМК Инвест» аккредитирован Сбербанком РФ.

— ЖК «Сампо», ввод в эксплуатацию которого назначен застройщиком ООО «Микрорайон «Кантри» на последний квартал 2016 года. Гарантом надежности данного объекта застройщика выступает Банк Зенит. Метр квадратный жилья здесь оценивается в 62 000 рублей и выше.

 

Также сегодня военные могут приобрести квартиры и в Королеве (в ЖК «Театральный парк»), Красногорске (в Мортонграде «Путилково»), Ногинске (в ЖК «Полет»), Электростали (в ЖК «Новое Ялагино»), в Сергиевом Посаде (в ЖК «Вифанский Пруды»), в Старой Купавне ( в ЖК «Калейдоскоп») и других населенных пунктах Московского региона.

На сегодняшний день, не смотря на кризисную ситуацию в стране, наблюдается положительная тенденция в ситуации с долгостроями Московской области. По состоянию на 8 июня 2016 года пять долгостроев, которые входили в состав трех жилых комплексов, уже сданы жильцам. Речь идет о первом и втором корпусах ЖК «Весенний» в г. Подольск. Дольщики, которые вложились в строительство еще девять лет назад, наконец получили свое долгожданное жилье.

Застройщик ЖК «Видный» (Ленинский район) также успешно достроил 3 и 6 корпуса, ввод в эксплуатацию которых сдвинулся дальше положенного срока на год. Благополучно завершилось также возведение второго корпуса ЖК «Никольско-Трубецкое». Напомним, что сроки сдачи данного дома были задержаны на 8 лет.

В Московской области сегодня функционирует огромное количество банков, где военнослужащие региона могут оформить военную ипотеку на покупку квартиры. Рассмотрим банки с высоким уровнем кредитоспособности:

— Сбербанк ( выдает военную ипотеку под 12,5%, максимально возможная сумма к выдаче — 1 900 000 рублей);

— ВТБ (выдает военную ипотеку под 12,5%, максимальная сумма к выдаче составляет 1 930 000 рублей);

— Газпромбанк (оформить военную ипотеку здесь возможно под 11% годовых, максимально возможная сумма, которая может выдаваться заемщику составляет 2 200 000 рублей);

— Банк Зенит (военная ипотека предоставляется под 9-11,5% годовых, в зависимости от взятой заемщиком максимальной суммы);

— Связь Банк (предлагает военнослужащим ипотеку под 11% годовых, предельно допустимой к выдаче суммой является 2 200 000 рублей).

Благодаря широкой линейке банковских программ, военнослужащие всегда могут выбрать оптимальное банковское предложение.