Ни для кого не секрет, что программа НИС является ключевым мотивационным фактором, подталкивающим к выбору профессии военнослужащего среди молодежи. Именно она позволяет контрактнику обзавестись жильем в любое время, когда он сам того пожелает. Программа не ограничивает военнослужащего конкретным регионом, не предусмотрены ограничения и по типу, а также площади жилья. Поэтому практически каждый контрактник, заступая на службу Отечеству, с нетерпением ждет того дня, когда он будет включен в реестр участников НИС.
Ежегодное увеличение взноса, которое наблюдалось все года существования накопительно-ипотечной системы (за исключением 2016 года, когда было принято решение не индексировать взнос), позволило военнослужащим накопить на своих счетах за определенный период времени неплохую сумму средств. Как и когда ими воспользоваться – решает для себя сам военнослужащий. Можно с помощью рапорта затребовать через какое-то время их изъятие, чтобы добавив к ним ипотечные средства, приобрести квартиру по военной ипотеке, а можно копить их до конца службы, чтобы в последующем приобрести, к примеру, три квартиры.
Многие военнослужащие, зная о таких возможностях программы, принимают решение копить средства на своем счету. Целесообразно будет разобраться: какую сумму участники НИС могут накопить к концу срока службы и действительно ли возможно на нее приобрести несколько квартир?
Три квартиры, приобретенные за счет накопленных к концу службы средств – не фантастика, а объективная реальность
Точно просчитать, какой будет сумма на счету участника НИС задача не простая, так как прогнозные значения взносов нередко корректируются государством, но узнать фактическую сумму, которая сейчас имеется на счете, несложно. Для этого следует просуммировать все скопившееся на счету участника НИС ежегодные взносы, которые государство выделяло военнослужащему из федерального бюджета, и учесть сумму средств, которая появилась на счетах участников НИС в результате доверительного управления управляющих компаний. Кроме того, участник НИС может узнать сумму накоплений на официальном сайте Росвоенипотеки, в Личном кабинете.
По словам руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» В.С. Шумилина, к концу службы у военнослужащих, решивших копить средства – накопится порядка 6 млн. рублей. Исходя из таких подсчетов, очевидной становится возможность покупки военнослужащим в конце службы трех квартир в Новосибирске. Данную сумму можно еще больше увеличить, если военнослужащий-участник НИС будет копить надбавки, которые полагаются многим военным при определенных условиях, к примеру, если военнослужащий служит в сложных условиях – ему полагается надбавка в размере 100 % оклада. Для тех, кто служит в горных регионах - предусмотрена надбавка в размере от 10 000 до 18 000 рублей.
Какой тип недвижимости, в каких районах Новосибирска сможет гарантировать стабильный пассивный доход?
Если военнослужащий служит в Новосибирске – ему лучше именно в Новосибирске покупать квартиры по военной ипотеке, чтобы можно было бы за ними присматривать. Конечно, военнослужащему не запрещено приобретать жилье в другом регионе, но тогда, как показывает практика, военнослужащему очень сложно следить за состоянием своей квартиры и поэтому часто участникам НИС приходится искать услуги доверительного управления арендой жилья.
Разумнее всего приобретать жилье в таких престижных районах Новосибирска, как Железнодорожный, Центральный, Заельцовский. В этих районах сосредоточенно большое количество ключевых структур местного значения, а также крупных банков и ВУЗов, поэтому желающие арендовать жилье в этих районах всегда есть. Статистика свидетельствует о том, что аренда однокомнатной квартиры в этих районах составляет в среднем 20 000 – 25 000 рублей в месяц.
Эксперты, изучавшие вопрос покупки по военной ипотеке нескольких квартир, советуют участнику НИС, желающему пойти на такой шаг – выбирать вторичное жилье. Почему? Такие квартиры сразу пригодны для жизни, поэтому участнику НИС не нужно будет вкладывать в них свое время, силы и средства на ремонт. Такое жилье можно будет сдавать сразу же после покупки, заручившись стабильным ежемесячным доходом.
Есть также второй неплохой вариант – можно приобрести две квартиры на вторичном рынке, которые будут сразу же сдаваться в аренду после их покупки и одну квартиру в новостройке. Последняя будет требовать времени и вложений, но и издержки, возникшие по причине состоявшегося ремонта, можно будет вернуть с помощью налогового вычета.
Более подробно о налоговых вычетах можно узнать из материала «Получение налогового вычета при покупке квартиры по военной ипотеке».
Как подобрать высоколиквидное жилье и не ошибиться с выбором?
Важный момент: занимаясь изучением новосибирских квартир для их покупки и последующей сдачи в аренду – важно брать во внимание только высоколиквидные варианты. Таковыми будут квартиры в домах с хорошей транспортной доступностью и богатой окружающей инфраструктурой. Еще важными нюансами считается – состояние дома, удобство планировки, состояние ремонта.
Подбирая вариант, важно соотнести заявленную продавцом стоимость, состояние квартиры и описанные выше параметры с ценой аналогичных вариантов. Практика показывает, что самостоятельно провести подобный анализ военнослужащему не так просто. Именно по этой причине участники НИС часто ищут компетентных в этом вопросе экспертов. Таковыми являются специалисты компании «Военный Переезд», помогающие военнослужащим подбирать высоколиквидное жилье, которое можно будет в будущем быстро и выгодно продать.
О том, как происходит сопровождение сделки, рассказывает раздел «Оформление сделки».
Также в штате компании работает опытный юрист, помощь которого может быть полезна военнослужащим, нуждающимся в консультации по вопросам жилищного обеспечения и функционирования программы НИС.
Как новосибирскому военнослужащему получить наличными средства по достижению предельного срока службы?
Если военнослужащий, имеющий 20 лет выслуги, в льготном или календарном исчислении, пожелал вывести и обналичить накопленные за период участия в НИС средства, он может сделать это следующим образом:
- военный пишет рапорт с указанием банковских реквизитов своего счета, на который должны будут поступить средства;
- на основании рапорта в в/ч готовят Сведения и направляют их по инстанциям (из в/ч Сведения направляются в территориальное подразделение регистрирующего органа, далее территориальное подразделение направляется Сводные сведения непосредственно в регорган);
- при поступлении в Росвоенипотеку (от регистрирующего органа) информации о том, что у участника НИС появилось «право» и он желает получить все накопления «на руки», в течение месяца производится проверка всех данных;
- при принятии положительного решения о выплате, Росвоенипотека производит перечисление накоплений на банковский счет участника НИС.
Полученными средствами, участник НИС распоряжается самостоятельно, отчитываться за их использование он не обязан, но необходимо понимать, что данные средства предназначены для жилобеспечения военного.
Подробно о нюансах получения средств наличными рассказывает материал: «Как получить средства НИС наличными».
