Как стало известно из обнародованного ФГКУ «Росвоенипотека» отчета о результатах 2016 года абсолютное большинство военнослужащих при выборе недвижимости отдают предпочтение Московской области. За 2016 год только в МО куплено 5 376 квартир на общую сумму около 21 000 млн. рублей.
В то же время эксперты заявляют, что рынок недвижимости Подмосковья потерял часть своих клиентов. В основном это произошло из-за «сглаживания ценовых границ». Стоимость жилья в ближайшем Подмосковье приблизилась к стоимости в Москве.
Прогнозы экспертов на 2017 год не утешительны. По их мнению, предстоит повсеместное – и на первичном рынке, и на вторичном – снижение стоимости квадратного метра. Одним из факторов, провоцирующих это, станет большое предложение квартир-студий небольших площадей по «бросовым» ценам.
Подмосковные новостройки: задача выстоять
Рынок новостроек в Московской области все больше погружается в кризис. Основным фактором здесь стало слишком большая цена на новую недвижимость при отсутствии платежеспособного спроса.
Руководитель отдела аналитики компании ОПИН Д. Бобков рассказал, что по результату 2016 года на продажу выпущено в 2,5 раза меньше жилых комплексов, чем в 2015 году. Мнения аналитиков сходятся, они считают, что именно московские стройки перетянули часть клиентов на себя.
И все же, по результатам 2016 года зафиксирован рост продаж. Заключено на 2,4 % больше договоров, чем в 2015 году. Если говорить о стоимости «квадрата», то в течение 2016 года она была стабильна – 80 000 рублей за 1 кв. метр в Подмосковье.
Некоторые эксперты делают весьма смелые заявления, что для подъема спроса на новостройки в Московской области, необходимо снижение стоимости примерно на 25-30 %, т.е. до 55 000 за 1 кв. метр. В настоящее время стоимость квартир в некоторых ЖК, расположенных в ближайшем Подмосковье, ничем не отличается от стоимости в столице.
Безусловно, это не идентичные проекты, но многие военнослужащие готовы к этим временным неудобствам, ибо впереди их ждет регистрация в Москве.
Отличники рынка МО
Не всё Подмосковье упало в цене. Среднестатистическое повышение цен зафиксировано в ряде Подмосковных городов. Традиционно выделим тройку лидеров по стоимости кв. метра: г. Химки – почти 110 000 рублей, г. Котельники – около 100 000 рублей и г. Люберцы – чуть более 90 000 рублей.
По прежнему самыми привлекательными для покупателей остаются новостройки в городах, удаленных от МКАД не более чем на 30 км. Самый пик приходится на пятикилометровую зону.
Определяясь с выбором места для покупки квартиры, участники военной ипотеки должны знать и помнить о некоторой особенности: в столице и МО удаленность лучше считать не километрами, а часами. То есть лучше взять квартиру, например, в 20 км от МКАД, но в шаговой доступности до электрички, чем в непосредственной близости, но при этом добираться до столицы придется по перегруженному шоссе.
Популярная «первичка»
Еще в 2015 году Подмосковье застраивалось бешеными темпами, сейчас времена поменялись, взят курс на столицу. Здесь активно осваивают промышленные зоны. Во многих городах темпы стройки замедлились, ввиду перераспределения спроса. Проблемы с транспортной доступностью – немаловажный фактор, повлиявший на спрос.
Среди Подмосковных городов в 2016 году выделяется г. Видное. Этот город стал привлекателен как для девелоперов, так и для рядовых граждан-покупателей. За год цены на недвижимость здесь выросли на почти на 5 %. Девелоперов привлекло наличие хороших территорий под застройку, покупателей – инфраструктура.
По данным аналитиков, к концу ушедшего года в МО реализовывалось порядка 64 000 новых квартир, из них большинство однокомнатные (49 %) и двухкомнатные (35 %).
В 2016 году девелоперы пересмотрели свое отношение к сегментированию рынка. Снизив до минимума премиум-сегмент, повернулись лицом к недвижимости «эконом-класса». Данный сегмент занял основную долю рынка – 78 %. Это преимущественно квартиры стоимостью до 3,5 млн. рублей, именно они и пользуются спросом у военнослужащих-участников НИС.
Ориентируясь на своего клиента, по мнению экспертов, стройфирмы будут продолжать политику снижения стоимости жилья и могут дойти до 2,5 млн. рублей. Учитывая, что затраты на строительство растут, этой цели можно будет достигнуть только уменьшив площади квартир или квартир-студий до 25 кв. метров.
"Вторичка"- забыть нельзя
Подмосковную «вторичку» характеризует неоднородность предложения и спроса. Здесь градация по городам. В таких городах как, Люберцы, Химки, Реутов, Королев – спрос закономерно рос. Это обусловлено сочетанием нескольких факторов или хотя бы одного: есть рабочие места, есть линия метро, в целом хорошая транспортная доступность.
В то же время в городах, которые активно застраиваются новыми жилищными комплексами, например, Видное, спрос на вторичном рынке очень слабый. Аналитики констатировали снижение цен на вторичное жилье по результатам 2016 года. Причем чем ближе располагался жилой объект к МКАДу, тем ниже была его цена.
Стоит отметить, что в некоторых городах отмечается спрос на более дорогое жилье или большей площади, это значит, покупатель располагает большим количеством средств. Эксперты объясняют это доступностью ипотечных программ, в т.ч. по военной ипотеке.
Большинство аналитиков твердо уверены, что стоимость квадратного метра на «вторичке» продолжит свое падение и в 2017 году, если, конечно, экономика не принесет нам никаких неприятных «сюрпризов». Некоторые эксперты даже называют конкретные цифры – падение порядка 8 %.
Данные прогнозы не могут не радовать. Это означает, что военнослужащие-участники военной ипотеки продолжат приобретать недвижимость в уже полюбившейся Московской области, а может быть даже в Москве, но рассчитывать они смогут на квартиры большей площади.
