Сегодня в Подмосковье среди участников военной ипотеки, да и обычных гражданских покупателей, в спросе жилье эконом-класса. Объекты бизнес-класса лучше покупались до кризиса. Сейчас спрос на них несколько упал, да и при существующем уровне инфляции, отсутствии роста доходов, уровень платежеспособности населения не улучшается.
Тем не менее, спрос, хотя и слабый, на строящееся жилье «комфорт» и бизнес-класса, все же имеет место. Та часть покупателей, которая рассматривает покупку такого жилья в инвестиционных целях, видит смысл приобретения недвижимости на ранних стадиях ее строительства. На высоких стадиях готовности такое жилье приобретают, как правило, для проживания.
Смысл в покупке жилья «бизнес» и «комфорт» видят, и многие участники НИС, которые могут себе позволить дорогостоящую покупку жилья на этапе его строительства. Доказано, выигрыш при продаже такого жилья после его сдачи в эксплуатацию может составлять 40 % и более. В Подмосковье есть ряд таких аккредитованных объектов, которые целесообразно рассмотреть и участникам военной ипотеки.
Новостройки Московской области класса «комфорт»
- ЖК «Краски жизни». Застройщик ЗАО «Сити XXI век» один квадратный метр продает по стоимости от 82 800 рублей. Однокомнатную квартиру, в 33 квадратных метра, участник НИС может купить за 3 153 238 рублей. Двухкомнатная, площадью в 46 кв.м., в данном жилом комплексе обойдется в 3 719 304 рублей. Трехкомнатную квартиру, площадью в 77 квадратных метров, можно купить за 5 857 826 рублей.
- ЖК «Опалиха О3» от застройщика Урбан Групп. Объект находится по адресу: Московская обл., Красногорский муниципальный р-н, микрорайон Опалиха. Планируемый срок сдачи – конец 2016. Однокомнатную квартиру площадью в 32 кв.м., в данном объекте участники НИС могут купить за 2 966 133 рублей. Двухкомнатную квартиру (41 кв.м.) можно приобрести за 3 473 874 рублей. «Трешка» площадью 58 кв.м. продается за 5 016 375 рублей.
- ЖК «Wellton Park Новая Сходня», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Подолино, от застройщика - ООО «Крост Недвижимость». Сдача объекта произойдет в четвертом квартале 2016. Однокомнатную квартиру в 22 «квадрата» участник НИС может купить за 1 920 000 руб. Трехкомнатную квартиру (56 кв.м.) в данной новостройке девелопер продает за 4 100 000 рублей.
- ЖК Восточное Бутово (Боброво). Дом выстроен на 50 %. Застройщиком выступает ГК Мортон, озвучивший стоимость одного квадратного метра жилья в данном ЖК - 72 536 рублей. Однокомнатная квартира в 48 квадратных метров обойдется в 3 133 923 рублей. Двухкомнатная квартира, площадью 65 квадратных метров, застройщик продает за 4 593 600 рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры, площадью 78 квадратных метров, составляет 5 730 345 рублей. Срок сдачи данного объекта запланирован на 2 квартал 2018 года.
- ЖК «Оранж Парк» в Котельниках. Ценник за «квадрат» жилья в данном доме застройщиком озвучен в 98 500 рублей. Объект имеет 70-ти процентную готовность. Однокомнатные квартиры-малометражки, застройщик ПАО «ГК ПИК», продает за 2 807 200 рублей. Двухкомнатные квартиры, площадью 47 квадратных метров, стоят 4 629 520 рублей. Трехкомнатные, площадью 64 кв.м., продаются за 6 539 310 рублей. Сдача жилого комплекса состоится в последнем квартале 2017 года.
- ЖК «Зеленая Линия», расположенный по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи пос. Коммунарка, уч. № 39. Застройщик ОАО «АВГУР Эстейт» продает один квадратный метр жилья по цене от 104 000 рублей и выше. Однокомнатную квартиру, площадью в 21 квадратный метр, можно приобрести за 2 322 000 рублей. Двухкомнатная квартира, площадью в 47 «квадратов», обойдется в 4 184 750 рублей. Трехкомнатные квартиры, площадью в 69 квадратных метров, застройщик продает за 5 383 150 рублей. На сегодняшний день данный дом уже сдан.
- ЖК «Декарт», располагается по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, вблизи дома 39. Застройщиком выступает ООО «Ютерра». Студии, с площадью 31 кв.м., застройщик продает за 3 918 400 рублей. Однокомнатные квартиры, площадью 38 квадратных метров, стоят 4 819 200 рублей. За двухкомнатную квартиру придется заплатить 6 575 000 рублей, при площади 52 кв.м. Дом на сегодняшний день сдан.
- ЖК «Рублевский», находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, п. Немчиновка, ул. Рублевский проезд 20-29. Один квадратный метр застройщик продает по цене от 100 000 рублей. Двухкомнатная квартира площадью 49 «квадратов» стоит 5 607 612 рублей. За квартиру-студию (26 кв.м.) придется заплатить 3 254 900 рублей. Трехкомнатные квартиры, площадью в 66 квадратных метров, в данном ЖК продаются за 6 384 000 рублей.
- ЖК «Люберцы 2016» располагается по адресу: Московская обл., г. Люберцы, ул. Барыкина. Застройщиком выступает «Самолет Девелопмент». На сегодняшний день дом сдан. Оставшиеся однокомнатные квартиры (33 кв.м.) девелопер продает за 3 484 980 рублей. Однокомнатные квартиры-малометражки, площадью в 28 квадратных метров, обойдутся в 2 989 650 рублей. Однокомнатные квартиры, с площадью в 35 кв.м. продаются застройщиком за 3 576 690 рублей.
- ЖК «Ново-Молоково», находящийся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, от застройщика - RDI. Сдача объекта предстоит в конце 2016. В данном ЖК, стоимость «однушки», площадью 38 кв.м., застройщик продает за 3 695 500 рублей. Двухкомнатную квартиру (59 кв.м.) можно купить за 5 666 015 рублей. Трехкомнатные квартиры (80 кв.м.) обойдутся 6 979 685 рублей.
- ЖК «Спасский мост», располагается по адресу: Московская область, Красногорский район. Застройщиком выступает «ОблТоргУниверсал», плановый срок сдачи объекта - третий квартал 2018г. Стоимость "однушки" (38 кв.м.) составит 4 047 053 рублей. Двухкомнатная квартира (58 кв.м.) стоит 5 316 570 рублей. Стоимость «трешки», площадью в 80 "квадратов", составляет 6 752 196 руб.
- ЖК «Новое Измайлово» в г. Балашиха, от финансово-строительной корпорации «Лидер». Стоимость одного «квадрата» жилья в данном ЖК начинается с 83 900 рублей. Минимальная стоимость квартиры - 3 844 560 рублей.
Вышеперечисленные жилые комплексы по военной ипотеке относятся к классу «комфорт». К классу «бизнес» их нельзя отнести по ряду параметров, прежде всего, по параметру площади квартир. Обзор полноценного бизнес-класса выйдет на страницах данного ресурса позже.
Участники НИС – это особая категория покупателей недвижимости. Сделка по военной ипотеке содержит ряд нюансов, поэтому часто участники НИС нуждаются в помощи специалистов. Квалифицированные специалисты Военного Переезда всегда рады помочь в подборе жилья и в оформлении сделки.
Более подробную информацию об особенностях процедуры сопровождения сделки – в данном разделе: «Оформление сделки».
