Актуальная ситуация: стоимость жилья скачкообразно растет, и за первые полтора месяца текущего года рост цены составила порядка 3-4%. Что ожидает рынок: реален ли рост выше 10% в течение 2022 года, и стоит ли делать накопления, или лучше вложиться в покупку недвижимости?
Согласно аналитике агентства «Национальные кредитные рейтинги» размер подорожания жилья составит в 2022 году не менее 10%. Основные факторы, оказывающие влияние на инфляцию в сфере недвижимости, — повышение кредитных ставок рост цены строительных материалов и стоимости труда, а также нехватка рабочих рук. С другой стороны, не растет покупательская способность, и есть риск, что с повышением цены квадратного метра, квартиры будут просто стоять в условиях меньшего спроса. Все задают вопрос: будет ли достигнут баланс между спросом и предложением, и возможно ли естественное сдерживание инфляции в этой сфере? Разберем подробнее.
Подорожание кредитов — реальность, которая нескоро изменится: в существующих условиях неопределенности банки резко поднимают ставки в попытках избежать сильных убытков. Все меньше шансов, что это повышение не коснется программ, субсидируемых государством, в частности, таких как военная ипотека и семейная ипотека. Увеличение кредитной ставки для строительных компаний — условие, при котором недвижимость уже не подешевеет, так как застройщику в любом случае необходимо покрыть свои расходы.
Рабочая сила также увеличилась в цене, и наблюдается тенденция нехватки рук на крупных стройках. Многие мигранты уже сейчас делают выбор в пользу высокооплачиваемых и менее сложных работ в сфере услуг, и отток рабочих из сферы строительства становится все более явным. Рынок лихорадит — компаниям приходится поднимать зарплату при найме работников для соблюдения регламентированных сроков строительства. К вышесказанному добавилась новость об оттоке мигрантов в свои страны с целью переждать сложный для России период у себя на родине.
Несколько цифр в 2021 году: в составе конечной стоимости 1 квадратного метра 35% относилось к цене материалов, и 14% — к оплате труда работников, и по оценкам января 2022 года растет доля оплаты труда. В шесть раз подорожала древесина, на 63% увеличилась цена кирпича, на 52% — арматуры, а общее повышение цены стройматериалов составило 32%. Бурный рост спроса на строительные участки от девелоперов привел к подорожанию земли примерно в два раза, к примеру, только в г. Санкт-Петербурге под застройку приобретено 900 га на сумму 1,6 млрд. руб.
На чаше весов с другой стороны — покупательская способность населения, которая не становится больше в условиях обесценивания рубля. Уже сейчас количество предложений на рынке значительно превышает спрос от населения из-за высоких цен. Многим участникам НИС приходится выбирать военную ипотеку с суммой кредитования свыше 3,5-4 млн руб., так как купить квартиру в новостройке в пределах 2,5-3 млн в крупных городах (и в пригородах) уже нереально.
Несомненно, такое «взрывное» подорожание должно стабилизироваться, когда рынок достигнет перенасыщения предложениями от строительных девелоперов. Остается открытым вопрос, когда произойдет эта стабилизация, и на каком уровне остановится стоимость квадратных метров. Высока вероятность негативного сценария, при котором покупка жилья станет очень дорогой и доступной меньшему количеству людей.
На фоне создавшихся условий военнослужащим стоит обратить внимание на строительство дома под заказ или на новостройки в ближайших пригородах. На данный момент это наиболее доступные варианты в рамках условий по военной ипотеке, предлагаемых банками.
Если вы сомневаетесь, и не можете определиться с покупкой, обращайтесь по тел.: +7(499)350-58-92 — поможем сделать лучший выбор!
