Некрасовка относится к самым молодым районам Москвы. Располагается она за МКАД. В недалеком прошлом на этой территории находился одноименный поселок, в 2012 году он получил статус района, вошедшего в ЮВАО Москвы. Через 9 лет к району присоединили Люберецкие поля аэрации, за счет чего его территория увеличилась в 2 раза. Сегодня первичный рынок Москвы предлагает для продажи более 2 тысяч квартир, находящихся в Некрасовке (7% от общей его массы).
Недвижимость Некрасовки – это старые и новые дома панельного типа. Сегодня на территории района реализуется масштабный проект – микрорайон «Некрасовка», в котором уже 30 корпусов выставлены на продажу. Средняя стоимость квартир 97 500 рублей за один квадратный метр. Вторичная недвижимость в недавно введенных в эксплуатацию домах продается дороже, около 114 тыс. рублей за квадратный метр.
Оценка инфраструктуры Некрасовки
С тех пор, как к району присоединили Люберецкие поля аэрации, он стал граничить с Косино-Ухтомским районом. Некрасовка в наши дни может быть условно разделена на три части:
- поселок Некрасовка, где проживают работники станции аэрации;
- промзона, где находится станция и близлежащие предприятия;
- участок Люберецких полей, где строится новый жилой комплекс и соединяется с центром района через перешеек вблизи Бедринского озера.
Исходя из сведений сайта префектуры, в жилом фонде района числится 1 миллион квадратных метров жилых площадей, а это около 100 жилых зданий. Район располагает 7 промпредприями, 8 детскими садами, 7 школами, поликлиникой и современной больницей.
Несмотря на средний уровень развития инфраструктуры, сегодня эксперты относят Некрасовку не к самым лучшим местам проживания и выделяют несколько отрицательных сторон:
- неблагоприятная экология (промышленная зона занимает третью часть района);
- плохая транспортная доступность к столице;
- на данный момент в районе преобладает жилье эконом-класса (как будет в будущем – неизвестно, так как застройщики не проявляют массового интереса к Некрасовке);
- жители Некрасовки постоянно сталкиваются с нехваткой школ и детсадов;
- наблюдается дефицит торговых комплексов и развлекательных центров.
Ближайшее будущее Некрасовки
В последние годы в Некрасовке ситуация начала меняться в положительную сторону. Так, эксперты по недвижимости отмечают открытие эстакады, которая соединила Люберцы с Некрасовкой. При этом идет постепенное формирование социальной инфраструктуры одновременно с вводом жилых комплексов.
Однако по-настоящему крупные позитивные изменения в жизни и перспективе района, по утверждению экспертов, произойдут с вводом станции метро «Некрасовка». Это важное для жителей Некрасовки мероприятие произойдет в следующем году. Станция будет располагаться в месте пересечения Покровской улицы и проспекта Защитников Москвы. В итоге более 40 жилых домов окажутся вблизи станции московского метрополитена. Кроме того, план застройки микрорайона имеет прекрасные скверы, просторные бульвары, зеленые парковые зоны. Также аналитики отмечают соблюдение норм по инсоляции: достаточные пространства между зданиями, просторные улицы, большие детские площадки и дворы не создают ощущения «каменных джунглей». Серьезным преимуществом расположения района является наличие озер, прудов и рек.
На 2017 год запланирован ввод 2-х школ, 4-х детских садов, на 2018 год запланирована сдача в эксплуатацию еще 2-х детсадов. В 2019 году должны быть выстроены еще 3 садика и школа. Все это говорит о том, что проблема с нехваткой школ и детсадов совсем скоро будет полностью решена.
Новостройки Некрасовки
В начале 2005 года в Некрасовке началась полномасштабная реконструкция жилого сектора, в планах которой, снос «пятиэтажек» и строительство современных многоэтажных домов. При этом строительство микрорайона предусматривает жилье для переселения людей, дома которых попадут под снос.
Специалисты в области недвижимости отмечают, что сегодня современные проекты застройки в Некрасовке осуществляются с одновременным освоением территорий, по этой причине строительство жилых комплексов выполняется с созданием собственной инфраструктуры.
В районе к продаже представляются квартиры эконом-класса жилого комплекса «Некрасовка Парк».
Данный жилой микрорайон достаточно крупный, квартиры продаются в 30-ти корпусах (в общей сложности – это около 2 тысяч квартир). В целом комплекс выставит на продажу 7630 квартир, площадь которых составляет 435 тысяч кв.метров. Цена на квартиры в разных корпусах колеблется от 90 тысяч до 126 тысяч рублей за один квадратный метр. Таким образом, минимальная стоимость квартиры здесь – 3,5 миллиона рублей, а максимальная составляет 7,2 миллиона рублей.
Строительством комплекса занимается ООО «Авеста-Строй». Строительная компания в 2016 году заняла 3-е место в ТОПе компаний по объемам жилья, вводимого в эксплуатацию.
Анализ вторичного рынка Некрасовки
Почти весь вторичный рынок района представлен новым жилым сектором. Его еще называют «новая вторичка», т.к. продаются квартиры в новых корпусах, но уже введенных. Такие квартиры находятся в домах по улицам Вольская, Покровская, Вертолетчиков, Недорубова и других.
Цена на недвижимость вторичного рынка составляет в среднем 112 тысяч рублей за квадратный метр, а средняя стоимость вторичной квартиры составляет 6,1 миллиона рублей.
Перспективы жилищного строительства Некрасовки
Эксперты утверждают, что жилой массив имеет несколько перспективных участков, которые взаимосвязаны с развитием комплекса. Это северная часть Некрасовки, территория которой составляет 556 гектаров. Здесь запланировано сдать более 6 миллионов квадратных метров жилой площади и более 1,5 миллионов квадратных метров нежилой.
Пустующая территория Некрасовки, расположенная на юго-востоке района, также относится к перспективным участкам. Здесь по государственному заказу предполагается выстроить 10 жилых зданий площадью около 200 тысяч квадратных метров, а также производственные помещения и общественно-производственные здания.
Рядом с входом в метрополитен планиурется организовать удобную транспортно-пересадочная развязка, поэтому вопрос плохой транспортной доступности к столице в Некрасовке будет совсем скоро решен.
Эксперты в области недвижимости упоминают, что в планах жилищного строительства района предусматривается 20 кварталов, строительством которых будут заниматься четыре застройщика: ДСК-1, «Авеста-Строй», КП УГС и Lexion Development.
Поэтому район Некрасовка, земли которого недавно вошли в территорию Новой Москвы, несмотря на пока имеющиеся минусы, можно смело назвать перспективным районом с хорошим будущем.
