Военная ипотека: анализ банков Краснодарского края
Финансовая инфраструктура Кубанского региона сегодня хорошо развита. Ее уровень развития является отражением развития экономики всего края в целом. На инфраструктуру прямое влияние оказывает федеральная финансово-кредитная политика, косвенно влияет и поддержка, а также стимулирование показателей региональной экономики местными властями.
Банковский сектор Кубани занимает в ЮФО одну из почетных лидирующих позиций как по количеству насчитывающихся в пределах края кредитно-финансовых учреждений, так и по параметрам их деятельности.
Если говорить о структуре региональных банков, располагающихся в пределах Краснодарского края, то явно преобладающей является региональная сеть филиалов Сбербанка – в пределах края функционирует 37 отделений банка, т.е. 59 % от общего количества банков, краевым банкам принадлежит 22 %, инорегиональным банкам отводится 19 %. В пределах Края функционируют филиалы практически каждого банка-партнера НИС.
Особенности банков-партнеров НИС, имеющих филиалы в Краснодарском крае
На долю Сбербанка в пределах Краснодарского края приходится:
- 46,4 % вкладов населения,
- 34,7 % кредитов физических лиц,
- 33,9 % кредитов юридическим лицам.
В последние годы особо популярным стал такой продукт Сбербанка, как ипотека для военнослужащих. Первая причина столь большого спроса на данный продукт – политика господдержки ипотеки, которая действовала в течение 2015 – 2016 года. Но и сегодня, спрос на военную ипотеку в Сбербанке продолжает оставаться высоким. Причин этому несколько – это и приемлемая процентная ставка, и возможность оформить военную ипотеку на любой тип недвижимости.
Большая филиальная сеть сконцентрирована на Кубани и такого банка-партнера НИС, как ВТБ24. Несмотря на экономическую ситуацию в стране – политика банка в отношении военной ипотеки не изменилась: руководство банка планирует и далее выдавать льготную ипотеку для военнослужащих, с установкой на увеличение объемов выдачи. Как показывает статистика, наибольшее количество ипотечных кредитов для военнослужащих выдается банком ВТБ24 в городах-курортах Краснодарского края.
Наблюдается сегодня спрос и на военную ипотеку от Газпромбанка. Несмотря на то, что в Краснодарском крае филиальная сеть Газпромбанка представлена, не так широко, как сеть Сбербанка и банка ВТБ24, количество выдаваемых жилищных кредитов по льготной программе военной ипотеки – ежегодно растет. Причиной этому является грамотная политика первых лиц банка. Газпромбанк предоставляет хорошие условия для заемщиков по программе «Военная ипотека». Кроме того, Газпромбанк не требует от участников НИС большого пакета документов.
Банк Зенит, который также является партнером программы НИС, имеет в Краснодарском крае свою филиальную сеть, представленную 7 отделениями. Ипотечная программа данного кредитора также выгодна участникам НИС – об этом говорит ежегодное увеличение числа военнослужащих, которые приняли решение оформить военную ипотеку в Зените.
О том, как правильно следует выбирать банк для оформления военной ипотеки, рассказывает материал «Как выбрать банк по военной ипотеке».
Связь-Банк – еще один популярный, среди военнослужащих, партнер НИС, на военную ипотеку которого также отмечается высокий спрос. Филиалы данного банка присутствуют в 53 регионах страны, в том числе в Краснодарском крае. Условия приобретения первичного и вторичного жилья по военной ипотеке в данном банке можно назвать привлекательными – поэтому военнослужащие охотно оформляют военную ипотеку у данного кредитора.
Официальным представителем АИЖК в Краснодаре является «Кубанское ипотечное агентство», которое начало свою деятельность на территории Кубани в 2003 году. Данная организация тесно взаимодействует с АИЖК, постоянно предлагая его ипотечные программы в пределах Кубани. Статус регионального оператора делает «Кубанское ипотечное агентство» ключевым проводником госполитики в сфере ипотечного кредитования в пределах Края.
Оценка банковской системы Краснодарского края и прогнозы на будущее
Развитие и постепенное укрепление регионального банковского сектора — важная задача экономической политики региональной администрации, которая постоянно работает над вопросами законодательной и нормативной составляющей обеспечения стабильного функционирования организаций-кредиторов.
Благодаря постоянному усовершенствованию законодательной базы в вопросах функционирования программы НИС, можно смело утверждать – что программа НИС постоянно развивается и эволюционирует.
О том, какие изменения произошли в программе НИС в прошлом 2016 году, можно узнать из материала «Актуальные изменения в Военной ипотеке».
В ближайшем будущем прогнозируется увеличение спроса на военную ипотеку благодаря постоянно совершенствующейся законодательной базе по военной ипотеке. Увеличение банков-партнеров НИС, уменьшение ключевой ставки, которое провоцирует снижение ставок по ипотеке, а также прогнозируемый в 2017-2018 годах спад инфляции – подтолкнет многих участников НИС, которые никак не могли решиться оформить военную ипотеку, взять в банке льготный жилищный кредит для военных.
Совокупность данных факторов будет способствовать наращиванию банками темпов выдачи кредитов по военной ипотеке, а, следовательно, и росту числа участников НИС, реализовавших своё право на покупку жилой недвижимости.
